Menghilangkan banyak kendala

Keputusan 10/2023/ND-CP dikeluarkan oleh Pemerintah pada tanggal 3 April 2023 dan mulai berlaku sejak tanggal 20 Mei 2023, yang mengubah, menambah dan menghapus sejumlah pasal dari sejumlah Keputusan tentang tanah, yang menghapus sejumlah hambatan ketika menerapkan Undang-Undang Tanah di tingkat daerah, seperti: Undang-undang tanah saat ini menetapkan bahwa dalam kasus di mana tanah tidak digunakan selama 12 bulan berturut-turut atau kemajuan penggunaan tanah adalah 24 bulan di belakang kemajuan yang dicatat dalam proyek investasi, investor diberikan perpanjangan penggunaan tanah selama 24 bulan. Jika perpanjangan berakhir dan investor belum menggunakan tanah, Negara akan mengambil kembali tanah tersebut tanpa kompensasi untuk tanah dan aset yang melekat pada tanah, kecuali dalam kasus force majeure. Kasus force majeure ditentukan sesuai dengan ketentuan Pasal 15 Keputusan No. 43/2014/ND-CP.

Namun, belakangan ini, pandemi Covid-19 telah berdampak pada seluruh masyarakat, termasuk dalam salah satu kasus force majeure sebagaimana diatur, tetapi kerangka hukumnya belum lengkap, sehingga menimbulkan kesulitan dalam proses implementasinya. Oleh karena itu, Keputusan Menteri Pertanahan ini menambahkan ketentuan bahwa jangka waktu yang terdampak oleh kasus force majeure tidak termasuk dalam jangka waktu perpanjangan 24 bulan sebagaimana diatur dalam Pasal 64 Ayat (1) huruf i Undang-Undang Pertanahan.

Berkat ketentuan Keputusan 10/2023/ND-CP, banyak masalah dalam pengelolaan lahan lokal telah teratasi.

Bahasa Indonesia: Mengenai pemulihan tanah dalam hal penghentian kegiatan proyek investasi menurut ketentuan undang-undang tentang penanaman modal, menurut ketentuan Poin b, Klausul 1 dan Poin b, Klausul 2, Pasal 15b dari Keputusan No. 43/2014/ND-CP, kasus force majeure dirujuk dalam Poin I, Klausul 1, Pasal 64 Undang-Undang Pertanahan. Namun, selama proses implementasi, ada pemahaman lain: ketika periode perpanjangan 24 bulan untuk kemajuan penggunaan tanah berakhir dan investor gagal untuk mengalihkan hak penggunaan tanah atau menjual aset hukumnya yang melekat pada tanah kepada investor lain, Negara akan terus memberikan perpanjangan 24 bulan menurut ketentuan Poin I, Klausul 1, Pasal 64. Keputusan tersebut memiliki ketentuan tentang pemulihan tanah dalam hal penghentian kegiatan proyek investasi menurut ketentuan undang-undang tentang penanaman modal.

Di samping itu, Peraturan Menteri ini telah mengubah dan melengkapi sejumlah peraturan khusus tentang sertifikasi kepemilikan atas bangunan tempat usaha yang diperuntukkan bagi akomodasi wisata sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pariwisata di atas tanah komersial dan jasa; peraturan tentang penerimaan berkas dan pengembalian hasil penyelesaian tata usaha administrasi secara elektronik; peraturan tentang syarat dan kriteria pengalihan fungsi lahan persawahan, hutan lindung, dan hutan tanaman industri untuk keperluan lain dalam rangka pelaksanaan penanaman modal; peraturan tentang tata cara pengalihan fungsi lahan dan sewa guna usaha sebagaimana dimaksud dalam Pasal 29 ayat 3 Undang-Undang Penanaman Modal; peraturan tentang kewenangan penyesuaian keputusan pengalihan fungsi lahan dan sewa guna usaha atas tanah yang dialihkan dan disewa oleh Perdana Menteri sebelum berlakunya Undang-Undang Pertanahan; peraturan tentang jangka waktu penerbitan keputusan persetujuan harga tanah tertentu.

Bahasa Indonesia: Menurut Ibu Doan Thi Thanh My - Direktur Departemen Pertanahan, segera setelah Keputusan 10/2023/ ND-CP diterbitkan, Departemen Pertanahan dan Departemen Perencanaan dan Pengembangan Sumber Daya Lahan, Departemen Pendaftaran dan Data Lahan menyarankan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk menerbitkan Surat Keputusan Resmi No. 3382/BTNMT-DD kepada Komite Rakyat provinsi dan kota tentang pelaksanaan ketentuan undang-undang pertanahan, yang mana, Kementerian meminta Komite Rakyat provinsi dan kota yang dikelola secara terpusat untuk fokus pada peninjauan dan pengundangan dokumen di bawah kewenangan mereka untuk mengatur pelaksanaan Keputusan No. 10/2023/ND-CP; memperkuat sumber daya dan kondisi pada infrastruktur teknologi informasi pertanahan untuk mengatur penerimaan berkas dan pengembalian hasil penyelesaian prosedur administratif dalam lingkungan elektronik untuk memastikan efisiensi, pelaksanaan yang mudah bagi masyarakat dan bisnis; Peraturan tentang prosedur pemulihan tanah dalam kasus penghentian proyek investasi sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang penanaman modal; pengaturan tentang syarat dan kriteria pengalihan fungsi lahan persawahan, lahan hutan lindung, dan lahan hutan khusus untuk keperluan lain dalam rangka pelaksanaan proyek penanaman modal; pengaturan tentang jangka waktu penerbitan keputusan persetujuan harga tanah tertentu...

Selain memandu sejumlah ketentuan Keputusan 10/2023/ND-CP, Surat Edaran Resmi juga meminta agar, dalam proses pengorganisasian pelaksanaan, jika terdapat kesulitan atau masalah, Komite Rakyat provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat diminta untuk segera merenungkan, mengusulkan solusi dan mengirimkannya ke Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk disintesis dan dilaporkan kepada Pemerintah dan Perdana Menteri.

Selain itu, sebagaimana ditugaskan oleh para pemimpin Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Departemen Pertanahan telah berkoordinasi dengan unit-unit dan Komite Rakyat provinsi untuk menyelenggarakan konferensi guna menyebarluaskan dan melatih Keputusan No. 10/2023/ND-CP di sejumlah daerah, seperti: Bac Giang, Quang Tri, Kota Ho Chi Minh, Da Nang, Ba Ria - Vung Tau, Kien Giang, Hai Phong...

Untuk melaksanakan ketentuan Keputusan No. 10/2023/ND-CP dan Surat Keterangan Resmi No. 3382/BTNMT-DD dari Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, hingga kini, banyak daerah di seluruh negeri telah menyelenggarakan konferensi untuk menyebarkan Keputusan tersebut dan menerbitkan dokumen kepada departemen, cabang dan daerah untuk meminta peninjauan dokumen hukum di bidang pertanahan di daerah tersebut untuk memberikan saran kepada Komite Rakyat provinsi dan kota untuk mengubah, menambah dan mengganti guna memastikan kepatuhan terhadap peraturan dan situasi aktual di daerah tersebut.

Dengan demikian, beberapa daerah segera menerbitkan dokumen, menghapus beberapa kekurangan dalam pemberian buku merah untuk kondotel, lelang tanah, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi masyarakat untuk memberikan sertifikat secara daring...

Sumber: https://baotainguyenmoitruong.vn/nghi-dinh-10-2023-nd-cp-thao-go-nhieu-vuong-mac-363335.html