Merasa cemas saat membeli tanah di proyek pembangunan.

Proyek yang disebutkan di atas berlokasi di Kelurahan Khanh Binh, Kota Tan Uyen, Provinsi Binh Duong , dan diinvestasikan oleh Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., meliputi area seluas lebih dari 51 hektar dan terdiri dari 3.700 kavling.

Bosan menunggu alokasi lahan.

Proyek ini bersebelahan dengan Kawasan Industri Nam Tan Uyen, yang terletak di jalan DT746. Proyek ini dipromosikan sebagai kawasan hunian modern, ramai, dan berkembang pesat di Kota Tan Uyen, serta tempat ideal untuk tinggal dan bekerja bagi semua kalangan.

Namun, Bapak Huynh Pham Tuan Anh, Wakil Direktur Departemen Konstruksi Provinsi Binh Duong, mengatakan bahwa hingga saat ini, proyek tersebut baru mencapai tahap perencanaan detail 1/500 dan belum mendapat persetujuan dari Komite Rakyat Provinsi untuk kebijakan investasi dan alokasi lahan. Menurut investigasi wartawan, meskipun tidak memiliki dasar hukum yang lengkap, investor proyek perumahan Nam Tan Uyen telah memberi wewenang kepada Nui Hong Real Estate Joint Stock Company - yang berlokasi di Kota Di An, Provinsi Binh Duong - untuk memasarkan proyek tersebut secara luas melalui kontrak otorisasi.

Menurut kontrak yang dibuat oleh pengembang, yang merupakan perjanjian kerja sama reservasi dan investasi antara pengembang dan pelanggan, jika pelanggan setuju untuk membeli di proyek ini, jumlah yang harus mereka bayarkan adalah sekitar 40%-60% dari harga produk. Bapak T. mengatakan bahwa pada tahun 2019, ia membeli sebidang tanah di proyek ini seharga lebih dari 900 juta VND, dan Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Nui Hong mengharuskannya untuk membayar 350 juta VND di muka. Meskipun ia telah membayar uang tersebut sejak lama, Bapak T. masih belum menerima tanah tersebut dari pengembang.

Selain membayar harga kontrak, banyak pelanggan juga harus membayar sejumlah tambahan kepada distributor, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, mulai dari 120 juta VND hingga lebih dari 1 miliar VND. "Kami adalah pekerja migran dari provinsi lain, dan kami harus berjuang keras mencari uang untuk membeli tanah, berharap memiliki tempat untuk menetap dan mencari nafkah. Namun, lebih dari empat tahun telah berlalu, dan investor masih belum memulai proyek tersebut, membuat kami dalam keadaan cemas," kata Bapak T. dengan marah.

Menurut investigasi kami, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company adalah distributor eksklusif untuk proyek tersebut. Dari 3.700 bidang tanah, perusahaan tersebut mempertahankan 500 bidang untuk membangun rumah yang dijual kepada pelanggan, sementara bidang tanah yang tersisa didistribusikan ke beberapa agen real estat untuk dijual langsung kepada pelanggan. Namun, dalam kontrak otorisasi antara investor, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited, dan Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, yang diperoleh wartawan kami, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company hanya diizinkan untuk mengunjungi, menjelajahi pasar, dan memberikan saran tentang produk di dalam kawasan perumahan Nam Tan Uyen.

Bapak Doan Hong Tuoi, Ketua Komite Rakyat Kota Tan Uyen, menegaskan bahwa proyek perumahan Nam Tan Uyen saat ini belum dibuka untuk jual beli atau pengalihan kepemilikan. Oleh karena itu, aktivitas jual beli hanya akan melibatkan pembelian proyek itu sendiri, bukan tanahnya. "Kontrak seperti perjanjian reservasi atau perjanjian kerja sama investasi hanyalah masalah perdata; negara tidak akan campur tangan jika terjadi perselisihan atau jika proyek gagal," saran Bapak Tuoi. Beliau menyatakan bahwa beliau telah berulang kali mengingatkan investor untuk tidak melakukan aktivitas jual beli sebelum proyek menyelesaikan semua prosedur hukum.

Kondisi terkini proyek perumahan Nam Tan Uyen saat ini.

Tuntut agar pengembang mengembalikan uang kepada pelanggan.

Berdasarkan penyelidikan kami, proyek perumahan Nam Tan Uyen awalnya ditugaskan kepada Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company sebagai investor, tetapi kemudian, melalui usaha patungan dan kontribusi modal, proyek tersebut dialihkan kepada Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited sebagai investor.

Namun, perlu dicatat bahwa proyek ini berada di bawah kendali perusahaan swasta, Nam Asia Urban Development Joint Stock Company (perusahaan ini kemudian muncul dalam kontrak reservasi dan kerja sama investasi dengan pelanggan).

Pada Oktober 2018, perencanaan detail proyek (skala 1/500) disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi Binh Duong dalam Keputusan 2837. Namun, proyek tersebut belum dialokasikan lahan oleh Komite Rakyat Provinsi Binh Duong karena masalah yang belum terselesaikan yang melibatkan perusahaan swasta dan badan usaha milik negara sebagai investor.

Terkait proyek ini, ratusan pelanggan baru-baru ini berkumpul dalam jumlah besar, membentangkan spanduk dan menyebabkan gangguan ketertiban umum di area tersebut. Baru-baru ini, Komite Rakyat Kota Tan Uyen mengadakan pertemuan dengan investor proyek, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., bersama dengan unit-unit kota terkait dan Departemen Konstruksi. Sesuai dengan itu, Komite Rakyat Kota Tan Uyen meminta investor untuk menugaskan personel untuk berkoordinasi dengan pihak berwenang setempat guna menyelesaikan dan menangani kasus-kasus kerumunan besar yang menyebabkan gangguan ketertiban umum.

Investor tersebut bekerja sama dengan 1.789 pelanggan yang telah menandatangani kontrak kontribusi modal sebelum memperoleh izin yang diperlukan; bekerja sama dengan unit distribusi proyek, Nam Asia Urban Development Joint Stock Company dan Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, mengenai kemajuan proyek dan rencana implementasi di masa mendatang; dan akan segera mengembalikan kontribusi modal kepada pelanggan jika diminta.

Dalam waktu dekat, investor akan menghubungi dan berkoordinasi dengan departemen dan instansi di provinsi Binh Duong untuk meminta penghapusan hambatan di sektor pertanahan, serta mengajukan proposal kepada Komite Rakyat Provinsi untuk persetujuan kebijakan investasi proyek. Hal ini akan menjadi dasar untuk menyelesaikan prosedur investasi dan segera menyelesaikan proyek sesuai peraturan. Investor tidak akan melanjutkan pembangunan infrastruktur teknis sampai izin konstruksi dikeluarkan oleh otoritas yang berwenang.

Investor tersebut telah dikenai sanksi atas dua pelanggaran.

Bapak Huynh Pham Tuan Anh menyatakan bahwa untuk proyek perumahan Nam Tan Uyen, investor saat ini sedang menghubungi pihak berwenang terkait untuk menyelesaikan prosedur hukum yang diperlukan. Dinas Konstruksi Provinsi Binh Duong juga telah mendenda investor atas dua pelanggaran: penggalangan modal ilegal melalui pembuatan kontrak kerja sama investasi untuk menghindari hukum, dan pemberian izin unit distribusi secara ilegal. Bagi pelanggan, ada dua cara untuk menuntut hak mereka: meminta investor untuk mengembalikan uang atau mengajukan gugatan di pengadilan.

Sumber: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm