Cemas membeli tanah proyek

Proyek di atas terletak di kelurahan Khanh Binh, kota Tan Uyen, provinsi Binh Duong , yang diinvestasikan oleh Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited dengan luas lebih dari 51 hektar, termasuk 3.700 bidang tanah.

Menunggu pengiriman darat

Proyek ini bersebelahan dengan Kawasan Industri Nam Tan Uyen, terletak di depan Jalan DT746. Kawasan ini diiklankan sebagai kawasan perumahan modern, ramai, dan paling makmur di Kota Tan Uyen, serta merupakan tempat tinggal dan hunian yang ideal bagi semua kalangan.

Namun, Bapak Huynh Pham Tuan Anh, Wakil Direktur Dinas Konstruksi Provinsi Binh Duong, mengatakan bahwa hingga saat ini, proyek tersebut baru mencapai perencanaan rinci 1/500, dan Komite Rakyat provinsi belum menyetujui kebijakan investasi dan alokasi lahan. Menurut investigasi wartawan, meskipun dasar hukumnya belum lengkap, investor proyek perumahan Nam Tan Uyen telah menugaskan Perusahaan Saham Gabungan Nui Hong Real Estate yang berlokasi di Kota Di An, Provinsi Binh Duong, untuk menjualnya secara agresif selama ini, melalui kontrak otorisasi.

Dengan kontrak yang dibuat oleh investor sebagai perjanjian reservasi dan kerja sama investasi antara investor dan klien, jika klien setuju untuk membeli di proyek ini, jumlah yang harus dibayarkan klien adalah sekitar 40% - 60% per produk. Bapak T. mengatakan bahwa pada tahun 2019, ia membeli sebidang tanah di proyek ini seharga lebih dari 900 juta VND, dan Nui Hong Real Estate Joint Stock Company memintanya untuk membayar di muka sebesar 350 juta VND. Meskipun uang tersebut telah dibayarkan sejak lama, Bapak T. masih belum melihat investor tersebut menyerahkan tanah tersebut.

Selain membayar sesuai kontrak, banyak pelanggan juga harus membayar selisihnya kepada distributor, Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Nui Hong, mulai dari 120 juta VND hingga lebih dari 1 miliar VND. "Kami adalah pekerja yang jauh dari rumah, harus mencari banyak tempat untuk mendapatkan uang guna membeli tanah, dengan harapan memiliki tempat tinggal. Namun, lebih dari 4 tahun telah berlalu, investor masih belum melaksanakan proyek, membuat kami merasa seperti duduk di atas bara api," ujar Tuan T. dengan nada kesal.

Berdasarkan investigasi reporter, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company adalah distributor eksklusif proyek tersebut. Dari 3.700 bidang tanah, perusahaan ini diizinkan untuk menyimpan 500 bidang tanah untuk membangun rumah bagi pelanggan, sisanya akan diberikan kepada beberapa lantai distribusi dan dijual langsung kepada pelanggan. Namun, dalam kontrak otorisasi antara investor, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, dan Nui Hong Real Estate Joint Stock Company yang diperoleh reporter, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company hanya diizinkan untuk mengunjungi, menjajaki pasar, dan berkonsultasi mengenai produk-produk di kawasan perumahan Nam Tan Uyen.

Bapak Doan Hong Tuoi, Ketua Komite Rakyat Kota Tan Uyen, menegaskan bahwa proyek perumahan Nam Tan Uyen belum diizinkan untuk dijual atau dialihkan. Oleh karena itu, jika terjadi jual beli, itu hanyalah pembelian proyek tanpa tanah. "Kontrak dalam bentuk reservasi atau kerja sama investasi hanya bersifat perdata, jika timbul sengketa atau proyek tidak dapat dilaksanakan, negara tidak akan campur tangan," tegas Bapak Tuoi. Beliau mengatakan bahwa beliau telah berulang kali mengingatkan investor untuk tidak melakukan jual beli ketika proyek belum menyelesaikan prosedur hukum.

Status terkini proyek perumahan Nam Tan Uyen saat ini

Meminta investor untuk mengembalikan uang kepada nasabah

Menurut investigasi wartawan, pada awalnya, proyek perumahan Nam Tan Uyen ditugaskan kepada Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company sebagai investor, namun kemudian, dalam bentuk usaha patungan dan kontribusi modal, proyek ini diinvestasikan oleh Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited.

Namun, perlu dicatat bahwa proyek ini berada di bawah kewenangan pengambilan keputusan sebuah perusahaan swasta, Nam A Urban Development Joint Stock Company (perusahaan ini kemudian disebutkan dalam kontrak reservasi dan kerja sama investasi dengan pelanggan).

Pada bulan Oktober 2018, proyek ini disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi Binh Duong untuk menyesuaikan rencana rinci 1/500 dalam Keputusan 2837. Proyek ini belum mendapatkan alokasi lahan oleh Komite Rakyat Provinsi Binh Duong karena adanya masalah ketika investornya adalah perusahaan swasta dan unit negara.

Terkait proyek ini, belakangan ini ratusan pelanggan secara rutin berkumpul dalam jumlah besar, memasang spanduk, dan menyebabkan kekacauan di wilayah tersebut. Baru-baru ini, Komite Rakyat Kota Tan Uyen mengadakan pertemuan dengan investor proyek, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, beserta unit-unit terkait di kota dan Dinas Konstruksi. Oleh karena itu, Komite Rakyat Kota Tan Uyen meminta investor untuk mengatur warga agar berkoordinasi dengan pemerintah daerah guna menyelesaikan dan menangani kasus-kasus kerumunan massa yang menyebabkan kekacauan.

Investor tersebut bekerja sama dengan 1.789 nasabah yang menandatangani kontrak kontribusi modal tanpa memiliki lisensi dari otoritas yang berwenang; bekerja sama dengan unit distribusi proyek, Perusahaan Saham Gabungan Pengembangan Perkotaan Nam A, Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Nui Hong, mengenai status pelaksanaan, serta rencana pelaksanaan proyek di waktu mendatang; segera mengembalikan kontribusi modal kepada nasabah jika diminta.

Ke depannya, investor akan menghubungi dan berkoordinasi dengan berbagai departemen dan cabang di Provinsi Binh Duong untuk mengusulkan penghapusan hambatan di sektor pertanahan dan mengajukannya kepada Komite Rakyat Provinsi untuk mendapatkan persetujuan kebijakan investasi proyek sebagai dasar penyelesaian prosedur investasi dan penyelesaian proyek sesegera mungkin sesuai peraturan. Investor tidak akan melanjutkan pembangunan infrastruktur teknis tanpa mendapatkan izin mendirikan bangunan dari otoritas yang berwenang.

Investor tersebut didenda karena 2 pelanggaran.

Bapak Huynh Pham Tuan Anh mengatakan bahwa untuk proyek perumahan Nam Tan Uyen, investor saat ini sedang menghubungi pihak berwenang untuk melakukan proses hukum. Dinas Konstruksi Provinsi Binh Duong juga telah mendenda investor tersebut atas dua tindakan: mobilisasi modal ilegal melalui pembentukan kontrak kerja sama investasi untuk menghindari hukum dan pemberian izin ilegal untuk unit distribusi. Bagi pelanggan, ada dua cara untuk menuntut hak mereka, yaitu meminta investor untuk mengembalikan uang atau menggugat ke pengadilan.

Sumber: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm