Pasokan perumahan sosial yang melimpah
Menurut Pham Thi Mien, Wakil Direktur Institut Riset Pasar Real Estat Vietnam, implementasi proyek Perdana Menteri "Investasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030" telah menunjukkan banyak tanda positif, dengan skala proyek yang telah selesai dan berlisensi, serta proyek yang mulai dibangun pada tahun 2024, meningkat masing-masing sebesar 46% dan 13,4% dibandingkan tahun 2023, terutama di kota-kota dengan permintaan perumahan yang tinggi seperti Hanoi , Ho Chi Minh City, dan Hai Phong.
Melihat kembali beberapa tonggak penting di tahun 2025, pasar perumahan Hanoi menyambut banyak proyek perumahan sosial, membantu meningkatkan pasokan yang masih terbatas. Secara khusus, pada akhir Februari, pasokan perumahan sosial ditambah dari sejumlah apartemen sewa yang memenuhi syarat yang diubah menjadi model transfer di beberapa proyek perumahan sosial lama. Sesuai dengan itu, Departemen Konstruksi Hanoi mengumumkan penerimaan permohonan untuk membeli perumahan sosial di proyek apartemen bertingkat tinggi CT2A - Kawasan Perumahan Thach Ban (distrik Long Bien) setelah 5 tahun sewa (fase 1), dengan total 82 unit apartemen, berukuran antara 69,03 hingga 69,94 m². Selanjutnya, pada awal Maret, usaha patungan antara Perusahaan Investasi dan Pengembangan Perumahan Hanoi (Handico) dan Perusahaan Viglacera secara resmi memulai pembangunan proyek terbesar yang pernah ada, yang terdiri dari 1.104 unit perumahan sosial, di lahan CT3 dan CT4 di Kawasan Perkotaan Baru Kim Chung (distrik Dong Anh). Pada tahun 2025, Hanoi juga akan menyambut proyek perumahan sosial lainnya di Thuong Thanh (distrik Long Bien) yang mencakup lebih dari 6 hektar, terdiri dari tiga gedung apartemen 22 lantai (CT1, CT2, dan CT3) dan 44 rumah petak, yang dikembangkan oleh usaha patungan antara Him Lam Thu Do Corporation dan BIC Vietnam Corporation.
Informasi dari Perusahaan Investasi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) menunjukkan bahwa pada kuartal kedua tahun 2025, perusahaan akan memulai pembangunan proyek perumahan sosial CT-M2 di Kawasan Perkotaan Baru Van Canh (distrik Hoai Duc) dan proyek CT-07 di Kawasan Perkotaan Baru Thanh Lam - Dai Thinh 2 (distrik Me Linh). Pada kuartal ketiga tahun 2025, HUD akan memulai pembangunan proyek perumahan sosial CT-01+02 di Kawasan Perkotaan Baru Thanh Lam - Dai Thinh 2 (distrik Me Linh) dan akan terus memulai pembangunan proyek perumahan sosial HH1 di Kawasan Perkotaan HUD - Son Tay (kota Son Tay) pada kuartal terakhir tahun tersebut.
Menurut statistik dari Dinas Konstruksi Hanoi, diproyeksikan bahwa pada tahun 2025, kota ini akan memiliki 11 proyek perumahan sosial yang telah selesai, menyediakan hampir 6.000 unit apartemen, sementara juga memulai pembangunan 5 proyek lagi dengan skala 10.220 unit apartemen. Meningkatnya pasokan perumahan sosial diharapkan dapat membantu menurunkan harga perumahan di kota-kota besar, sehingga lebih terjangkau bagi masyarakat umum.
Sinyal positif untuk pasar.
Menurut Asosiasi Pialang Properti Vietnam, pada tahun 2024, harga apartemen di Hanoi meningkat tajam tidak hanya pada proyek-proyek baru tetapi juga pada proyek-proyek yang sudah ada. Oleh karena itu, salah satu cara untuk memperbaiki tingkat harga apartemen adalah dengan meningkatkan pasokan pasar, dan peningkatan pasokan perumahan sosial akan membantu menurunkan harga.
"Ketika pasokan perumahan sosial meningkat, harga apartemen akan turun ke tingkat yang lebih sesuai bagi orang-orang yang benar-benar membutuhkan perumahan," tegas Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam.
Menurut Nguyen Anh Que, Ketua Dewan Direksi G6 Investment and Development Group Joint Stock Company, pasokan perumahan di Hanoi akan melimpah. Mulai akhir tahun 2025, perumahan sosial akan mulai tersedia, dengan sekitar 4.000 unit yang tersebar di berbagai distrik dan kecamatan. Antara tahun 2027 dan 2029, pasokan perumahan sosial dan komersial akan mencapai setidaknya lebih dari 300.000 unit. Harga perumahan saat ini cukup tinggi, tetapi jika ada lebih banyak perumahan sosial dan perumahan terjangkau, tingkat harga secara keseluruhan akan turun.
Bapak Nguyen Anh Que meyakini bahwa selama periode 2008-2010, terdapat proyek apartemen dengan harga 50-70 juta VND/m². Namun, mulai tahun 2011-2013, ketika perumahan komersial terjangkau dan proyek perumahan sosial muncul di pasaran dengan harga rata-rata 11-15 juta VND/m², harga apartemen langsung menurun. Berdasarkan perkembangan aktual ini, jika skenario lama terulang, harga rumah bisa turun mulai tahun 2026. Alasannya adalah proyek perumahan secara umum, dan proyek perumahan sosial secara khusus, akan mulai menyelesaikan prosedur yang diperlukan, meningkatkan pasokan sekitar satu tahun kemudian, sehingga membantu menurunkan harga rumah.
Namun, beberapa ahli juga berpendapat bahwa ketika pasokan perumahan sosial meningkat, harga apartemen komersial belum tentu turun karena setiap segmen real estat melayani kelompok pelanggan yang berbeda.
Menurut Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, pasar properti, seperti pasar komoditas lainnya, terbagi menjadi beberapa segmen: kelas atas, menengah, dan terjangkau. Pembeli apartemen kelas menengah hingga atas seringkali memiliki tuntutan tinggi terkait lokasi, fasilitas, dan kualitas hidup. Di sisi lain, tidak semua orang memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial. Oleh karena itu, peningkatan pasokan di segmen perumahan sosial dalam waktu dekat kemungkinan tidak akan berdampak signifikan pada harga segmen apartemen lainnya. Namun, ini merupakan pertanda positif, meningkatkan peluang bagi masyarakat untuk membeli rumah dan menciptakan lebih banyak keragaman dan dinamisme di pasar.
Sumber: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html
Komentar (0)