Pasar properti:

Saat ini, perubahan kebijakan, kredit, perencanaan, dan permintaan pasar riil sedang membentuk kembali strategi investor, mengembalikan properti ke nilai eksploitasi sebenarnya, arus kas yang stabil, dan pembangunan berkelanjutan, alih-alih hanya mengharapkan kenaikan harga jangka pendek...

Investor properti menggeser strategi bisnis mereka ke arah keberlanjutan dan jangka panjang. Foto: Nhat Nam

Pelajaran dari pasar

Dalam beberapa waktu terakhir, properti selalu dianggap sebagai saluran investasi yang menarik karena potensi apresiasi nilainya dari waktu ke waktu. Terutama selama periode 2020-2022, terlepas dari dampak pandemi Covid-19, gelombang investasi tetap kuat berkat suku bunga rendah, modal yang melimpah, dan informasi perencanaan yang terus bermunculan, menciptakan banyak "demam tanah" di berbagai lokasi. Banyak investor memasuki pasar dengan pola pikir "spekulatif", berharap untuk menuai keuntungan 2-3 kali lipat dari investasi awal mereka hanya dalam beberapa bulan, menyebabkan harga tanah di banyak daerah meningkat jauh lebih cepat daripada laju pembangunan infrastruktur dan pendapatan masyarakat.

Namun, sejak awal tahun 2023, dengan pengetatan kontrol kredit dan kenaikan suku bunga, keterbatasan model investasi yang didasarkan pada ekspektasi kenaikan harga yang cepat menjadi jelas. Banyak investor yang menggunakan modal pinjaman dalam jumlah besar menghadapi tekanan untuk melunasi utang mereka, sementara pengalihan aset menjadi sulit karena penurunan volume transaksi.

Pada kenyataannya, tidak semua properti real estat memiliki potensi apresiasi harga yang berkelanjutan. Properti yang harganya melambung karena rumor atau ekspektasi jangka pendek seringkali dengan cepat kehilangan likuiditas ketika pasar mengalami koreksi. Sementara itu, proyek-proyek dengan dokumentasi hukum yang lengkap, infrastruktur yang berkembang dengan baik, terkait dengan urbanisasi, dan memenuhi kebutuhan perumahan yang sebenarnya tetap menarik. Meminjam secara berlebihan untuk investasi selama pasar yang sedang booming dapat menghasilkan keuntungan tinggi jika dijual dengan cepat, tetapi juga membawa risiko signifikan ketika pasar berbalik arah. Banyak investor terpaksa menjual dengan kerugian atau memperpanjang masa kepemilikan mereka melebihi jangka waktu yang direncanakan karena tekanan pembayaran bunga.

Secara khusus, faktor hukum diberi bobot lebih besar karena produk yang kurang transparan selalu menimbulkan banyak risiko. Ketika lembaga pengatur meningkatkan inspeksi, produk-produk ini seringkali kehilangan likuiditas paling cepat, memaksa investor untuk dengan cermat menilai kapasitas penyerapan pasar, ukuran populasi, tingkat pertumbuhan ekonomi , dan permintaan aktual di daerah tersebut sebelum berinvestasi.

Mungkin Anda juga suka

Kewenangan untuk mengakui lahan permukiman dan menerbitkan sertifikat tanah untuk lahan yang dibeli dengan dokumen tulisan tangan.TPO - Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup telah mengklarifikasi kewenangan untuk mengakui lahan permukiman dan menerbitkan sertifikat hak guna lahan (buku merah) untuk kasus penjualan lahan menggunakan dokumen tulisan tangan yang belum menyelesaikan prosedur pengalihan kepemilikan. Pada saat yang sama, Kementerian juga mengarahkan masyarakat untuk merujuk pada peraturan baru Undang-Undang Pertanahan dan peraturan terkait untuk menghubungi pihak berwenang yang berwenang di wilayah mereka dan melaksanakan prosedur sebagaimana yang telah ditentukan.

Proyek bernilai miliaran dolar 'menunggu' material: Bagian 5 - Dari mana harus memulai untuk mengatasi hambatan?TPO - Meskipun pemerintah telah mengeluarkan serangkaian mekanisme khusus dan melegalkannya untuk menyederhanakan prosedur perizinan, lokasi konstruksi transportasi utama masih terhambat karena menunggu material akibat hambatan di tingkat akar rumput. Untuk "menyelamatkan" kemajuan proyek-proyek nasional, penundaan lebih lanjut dalam memperluas rantai pasokan dan menerapkan penetapan harga berbasis pasar secara fleksibel tidak dapat diterima.

Hanoi mengalokasikan lahan tambahan untuk pembangunan perumahan sosial.Komite Rakyat Hanoi baru saja mengeluarkan Keputusan No. 3351/QD-UBND yang memberikan hak atas lahan seluas 10.849m2 (tahap 3) di Kelurahan Dinh Cong kepada Perseroan Terbatas Grup Bac Ha untuk melaksanakan proyek perumahan sosial - Tay Nam Kim Giang.

Arus kas bergeser ke nilai intrinsik.

Mulai tahun 2025 dan seterusnya, pasar properti diperkirakan akan berkembang pesat berkat kerangka hukum baru dengan amandemen terhadap Undang-Undang Tanah, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Bisnis Properti, yang berkontribusi dalam mengatasi hambatan dan meningkatkan transparansi. Bersamaan dengan itu, pemerintah mempercepat reformasi prosedur administrasi, memproses proyek-proyek yang memenuhi persyaratan hukum, mendorong investasi publik, dan mengembangkan infrastruktur transportasi utama. Perluasan jaringan jalan lingkar, jalan tol, bandara, dan kereta api perkotaan menciptakan momentum bagi pertumbuhan jangka panjang yang berkelanjutan di pasar properti.

Di Hanoi , implementasi Rencana Induk Kota Hanoi dengan visi 100 tahun telah membuka orientasi pembangunan menuju model perkotaan multipolar dan multi-pusat, yang berfungsi sebagai dasar penting untuk redistribusi penduduk, membentuk kutub pertumbuhan baru, mengurangi tekanan pada pusat kota, dan menciptakan lebih banyak ruang untuk pembangunan di pasar properti. Kota Ho Chi Minh juga telah menyelesaikan Program Pengembangan Perumahan untuk periode 2026-2030, dengan visi untuk mengalokasikan ribuan hektar lahan untuk pengembangan perumahan, terutama perumahan sosial, pada tahun 2040. Demikian pula, banyak daerah lain, setelah menerapkan model pemerintahan lokal dua tingkat, telah dengan cepat meninjau, menyempurnakan, dan mempercepat proyek perencanaan perumahan untuk segera memenuhi kebutuhan pembangunan perkotaan yang sebenarnya… Hal ini juga menyebabkan perubahan pola pikir investor, dengan kriteria seperti potensi sewa, tingkat hunian, tingkat pertumbuhan penduduk, kualitas infrastruktur, fasilitas, dan likuiditas jangka panjang yang diprioritaskan.

Menurut Tran Van Binh, Wakil Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam: “Aset properti yang baik tidak hanya mengalami apresiasi nilai dari waktu ke waktu, tetapi juga menghasilkan arus kas yang stabil melalui eksploitasi, operasi bisnis, atau penyewaan. Tren investasi juga bergeser ke arah lokasi dengan perencanaan yang jelas, infrastruktur yang berkembang secara serentak, dan kemampuan untuk menarik bisnis, pekerja, dan penduduk untuk tinggal jangka panjang, daripada mengejar lonjakan harga tanah jangka pendek.”

Senada dengan pandangan tersebut, Dr. Tran Xuan Luong, Wakil Direktur Lembaga Riset Pasar Properti Vietnam, meyakini bahwa prospek pasar di masa mendatang tetap positif berkat banyak faktor pendukung seperti: pertumbuhan ekonomi yang stabil, urbanisasi yang cepat, permintaan perumahan yang sangat tinggi, dan investasi infrastruktur yang kuat secara berkelanjutan. Secara khusus, segmen perumahan yang melayani kebutuhan riil, perumahan sosial, perumahan komersial terjangkau, properti industri, logistik, dan proyek-proyek yang terkait dengan sistem infrastruktur utama diprediksi akan terus menjadi titik terang.

Dr. Tran Xuan Luong meyakini bahwa, dengan mempertimbangkan tren pembangunan baru, transformasi digital, pembangunan basis data lahan, dan informasi perencanaan yang transparan akan berkontribusi dalam menekan spekulasi dan menciptakan lingkungan investasi yang transparan. Investor semakin memprioritaskan strategi investasi berdasarkan nilai riil, memilih proyek dengan status hukum yang jelas, perencanaan komprehensif, pengembang bereputasi, dan potensi eksploitasi jangka panjang untuk mengurangi risiko dan mengupayakan efisiensi berkelanjutan.

Amerika Serikat - Vietnam: Jangan lewatkan

Para pemimpin senior Partai dan Negara mengirimkan surat dan telegram ucapan selamat kepada Amerika Serikat atas Hari Nasionalnya.Dalam surat dan pesan ucapan selamat pada Hari Kemerdekaan AS, para pemimpin senior Partai dan Negara Vietnam menegaskan kembali bahwa Vietnam menganggap Amerika Serikat sebagai salah satu mitra strategis yang penting.

Para pemimpin senior Partai dan Negara Vietnam mengirimkan surat dan telegram ucapan selamat kepada Amerika Serikat atas Hari Nasionalnya.Dalam surat dan pesan ucapan selamat pada Hari Kemerdekaan AS, para pemimpin senior Partai dan Negara Vietnam menegaskan kembali bahwa Vietnam menganggap Amerika Serikat sebagai salah satu mitra strategis yang penting.

Memperkuat persahabatan antara Vietnam dan Amerika Serikat.Pada tanggal 3 Juli, sebagai bagian dari program Pacific Partnership - Friends of the Pacific 2026, delegasi Angkatan Darat AS Pasifik, yang dipimpin oleh Letnan Jenderal Joel Vowell, Wakil Komandan Angkatan Darat AS Pasifik, melakukan kunjungan kehormatan ke Komando Militer Provinsi Quang Tri.

Jelas, setelah fluktuasi pasar, real estat secara bertahap kembali ke sifat aslinya sebagai kelas aset yang terkait dengan kebutuhan aktual dan pembangunan ekonomi. Pergeseran dari investasi spekulatif ke investasi jangka panjang tidak hanya meningkatkan kualitas arus modal tetapi juga menciptakan fondasi untuk pengembangan pasar yang lebih stabil, transparan, dan berkelanjutan di fase baru ini.

Sumber: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-tu-ky-vong-gia-tang-cao-den-dau-tu-ben-vung-1210680.html