Pada sore hari tanggal 25 Mei, di Markas Besar Pemerintah, Perdana Menteri Le Minh Hung memimpin sesi kerja dengan Komite Rakyat Hanoi dan kementerian serta lembaga terkait mengenai pengembangan perumahan sewa di ibu kota.
Turut hadir pula Kamerad Pham Gia Tuc, Anggota Biro Politik dan Wakil Perdana Menteri Tetap; Kamerad Tran Duc Thang, Anggota Biro Politik dan Sekretaris Komite Partai Kota Hanoi; anggota Komite Pusat Partai; serta para pemimpin kementerian, cabang, lembaga pusat, dan kota Hanoi.
Pertemuan tersebut bertujuan untuk segera melaksanakan arahan dalam Surat Edaran No. 64-TB/VPTW tanggal 22 Mei 2026, mengenai kesimpulan Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam dalam pertemuan dengan beberapa instansi tentang pelaksanaan Arahan No. 34-CT/TW dari Komite Sentral Partai tentang perumahan sosial dan orientasi pembangunan perumahan di masa mendatang. Pertemuan tersebut menekankan bahwa, selain perumahan untuk dijual, prioritas harus diberikan pada pengembangan perumahan sewa, terutama gedung apartemen sewa di kota-kota besar, kawasan industri, kawasan ekonomi , daerah dinamis, dan koridor ekonomi penting.
Pada pertemuan tersebut, atas permintaan Perdana Menteri, para delegasi berfokus pada penilaian permintaan aktual akan perumahan sewa di ibu kota berdasarkan segmen dan kelompok sasaran; mengklarifikasi kesenjangan antara permintaan saat ini dan kapasitas pasokan; dan mengidentifikasi penyebab objektif dan subjektif.
Selain itu, diskusi akan berfokus pada model dan pendekatan untuk mengembangkan perumahan sewa; mengidentifikasi solusi prosedural; mekanisme untuk memobilisasi sumber daya, terutama modal swasta dan modal jangka panjang; mengklarifikasi peran dana perumahan nasional, dana perumahan lokal, dan instrumen kredit preferensial; serta mengusulkan amandemen dan penambahan pada undang-undang terkait untuk menciptakan kerangka hukum yang konsisten dan stabil.
Hanoi perlu memimpin dalam mengembangkan model perumahan sewa jangka panjang.
Sebagai penutup pertemuan, Perdana Menteri Le Minh Hung menekankan bahwa pertemuan tersebut telah mencapai tingkat konsensus dan kesepakatan yang tinggi mengenai pendekatan untuk segera melembagakan pedoman dan kebijakan Partai, meningkatkan mekanisme dan kebijakan, serta melaksanakan tugas-tugas terkait pengembangan perumahan sewa.
Perdana Menteri menyatakan bahwa pengembangan perumahan komersial di segmen terjangkau dan perumahan sewa merupakan kebijakan utama Partai dan Negara, yang secara konsisten ditegaskan melalui Arahan No. 34-CT/TW dari Komite Sentral Partai dan yang terbaru, Pengumuman No. 64-TB/VPTW.
Menurut Perdana Menteri, Hanoi, sebagai ibu kota dan pusat politik serta administrasi nasional, adalah salah satu kota dengan urbanisasi tercepat di negara ini. Pemilihan Hanoi untuk diskusi mendalam dan kesepakatan mengenai rencana spesifik dan layak untuk pengembangan perumahan sewa dimaksudkan untuk mendapatkan pengalaman, menyempurnakan kebijakan dan mekanisme secara cepat dan komprehensif, serta menjadi dasar untuk replikasi di kota-kota besar dan wilayah ekonomi utama lainnya.
Para delegasi sepakat bahwa, dalam beberapa waktu terakhir, pembangunan perumahan sosial secara umum dan perumahan sewa secara khusus telah mencapai hasil yang positif. Lembaga dan kebijakan telah ditingkatkan; prosedur investasi dan pembangunan telah disederhanakan; jumlah penerima manfaat telah diperluas; dan pasokan perumahan sosial telah meningkat secara signifikan. Hanoi telah melampaui target pembangunan perumahan sosialnya untuk tahun 2025 dan sedang melaksanakan sejumlah besar proyek untuk fase berikutnya.
Namun, Perdana Menteri menekankan perlunya mengidentifikasi secara jujur kekurangan dan hambatan yang ada, khususnya pasar perumahan di mana penawaran dan permintaan masih tidak seimbang; struktur produk condong ke perumahan komersial dan perumahan untuk dijual, sementara segmen perumahan sewa jangka panjang dengan harga terjangkau masih sangat terbatas. Lebih lanjut, sebagian aset perumahan publik digunakan secara tidak efisien, yang menyebabkan pemborosan; dan mekanisme serta kebijakan yang ada tidak cukup menarik untuk mendorong investasi sektor swasta dalam perumahan sewa jangka panjang.
Menilai hal-hal ini sebagai masalah yang tidak dapat diselesaikan dalam semalam tetapi harus segera dan tegas ditangani tanpa penundaan, Perdana Menteri Le Minh Hung menekankan perlunya perubahan pola pikir yang signifikan dalam pengembangan pasar perumahan, dari yang terutama mengembangkan perumahan komersial menjadi pengembangan perumahan komersial dan perumahan sewa secara bersamaan. Beliau menekankan bahwa perumahan sewa harus diidentifikasi sebagai segmen strategis jangka panjang yang melayani banyak orang, terutama pekerja, buruh, pelajar, pejabat, pegawai negeri, dan anggota angkatan bersenjata, yang sangat membutuhkan perumahan sewa yang terjangkau.
Perdana Menteri mengklarifikasi bahwa Negara tidak mensubsidi perumahan tetapi juga tidak sepenuhnya menyerahkan pengaturan pasar kepada pasar itu sendiri. Negara memainkan peran fasilitator melalui perencanaan, lembaga, kebijakan keuangan, kredit, dan lahan untuk mengatur dan mendorong perkembangan pasar perumahan sewa yang sehat; pada saat yang sama, memobilisasi bisnis dan sumber daya sosial untuk berpartisipasi dalam investasi dengan keuntungan yang wajar; memastikan bahwa masyarakat memiliki akses ke perumahan yang stabil, jangka panjang, aman, dan sesuai dengan kemampuan membayar mereka.
Perdana Menteri menyatakan bahwa pengembangan perumahan sewa harus dipertimbangkan dalam konteks keseluruhan perencanaan kota, perencanaan tata guna lahan, pengembangan transportasi umum, kawasan industri, dan pasar tenaga kerja; memprioritaskan pengembangan di kota-kota besar, kawasan industri, dan koridor ekonomi penting dengan infrastruktur yang tersinkronisasi yang memudahkan kehidupan sehari-hari dan perjalanan masyarakat. Bersamaan dengan itu, mobilisasi beragam sumber daya, termasuk modal negara, sangat penting, tetapi mengandalkan sepenuhnya pada anggaran negara tidaklah bijaksana. Fokus harus ditempatkan pada pembukaan modal swasta dan modal jangka panjang dari dana investasi dan lembaga kredit. Penggunaan sumber daya negara yang efisien sangat penting untuk membimbing dan mendorong pasar.
Perdana Menteri menekankan perlunya mengatasi secara tegas masalah aset perumahan publik yang terbengkalai atau kurang dimanfaatkan; dan untuk mengontrol secara ketat, mengidentifikasi secara publik dan transparan para penerima manfaat kebijakan tersebut, mencegah penyalahgunaan kebijakan dan spekulasi perumahan.
Pembangunan beberapa proyek perumahan sewa dimulai pada bulan Juni.
Dengan sangat menghargai rasa tanggung jawab Kota Hanoi, Kementerian Konstruksi, dan kementerian serta lembaga lainnya dalam melaksanakan arahan Sekretaris Jenderal dan Presiden tentang pengembangan perumahan sewa, Perdana Menteri meminta Hanoi untuk memprioritaskan dan mempelopori implementasi model perumahan sewa, dengan memanfaatkan mekanisme khusus berdasarkan Undang-Undang Kota untuk secara proaktif merancang, melaksanakan, dan memantau kebijakan tersebut. Kota ini ditugaskan untuk segera meninjau semua perencanaan tata guna lahan, perencanaan perkotaan dan pedesaan, serta dana lahan dan dana properti publik yang kurang dimanfaatkan untuk dialokasikan bagi pengembangan perumahan sewa; dengan tegas mengatasi situasi lahan dan rumah publik yang terbengkalai atau kurang dimanfaatkan, dan melaporkan hasilnya kepada Perdana Menteri paling lambat Juni 2026.
Dengan menyatakan secara jelas bahwa mekanisme percontohan Hanoi, jika diimplementasikan secara efektif, akan direplikasi secara nasional, Perdana Menteri menyarankan agar Hanoi secara proaktif meninjau kebutuhan, kelompok sasaran, mekanisme investasi, dan model perumahan sewa skala besar, memastikan kualitas untuk memenuhi kebutuhan perumahan aktual masyarakat yang tinggal dan bekerja di Hanoi, termasuk pejabat dan pegawai lembaga pusat; berupaya untuk memulai pembangunan beberapa proyek pada Juni 2026; secara fleksibel memanfaatkan pendapatan kontribusi perumahan sosial dalam bentuk tunai, dengan investasi dari Negara dan pengoperasian oleh perusahaan profesional; dan secara bersamaan mengembangkan rencana investasi, pembangunan, dan pengoperasian proyek perumahan sewa, melaporkan hasilnya kepada Perdana Menteri pada Juli 2026, secara proaktif mengusulkan mekanisme untuk memobilisasi sumber daya sosial dan investasi, pembangunan, dan pengoperasian perumahan sewa sejalan dengan kebijakan yang sesuai tentang alokasi dan penyewaan lahan.
Perdana Menteri menugaskan Kementerian Konstruksi untuk memimpin peninjauan dan mengusulkan mekanisme dan kebijakan baru; berkoordinasi dengan daerah-daerah seperti Hanoi, Ho Chi Minh City, Dong Nai, Hai Phong, dan Da Nang untuk menentukan permintaan perumahan sewa untuk setiap kelompok sasaran, dan membangun peta penawaran-permintaan sebagai dasar perencanaan dan alokasi sumber daya; memimpin koordinasi dengan kementerian, lembaga, dan daerah untuk meneliti dan mengusulkan target spesifik untuk pengembangan perumahan sewa di seluruh negeri, dan melaporkannya kepada Perdana Menteri pada Juli 2026; serta meninjau dan mengubah peraturan dan standar untuk perumahan sewa, khususnya standar keselamatan kebakaran untuk perumahan sewa skala kecil dan menengah.
Menekankan bahwa perbaikan kelembagaan adalah isu yang menentukan dan jangka panjang, dan bahwa lembaga, hukum, mekanisme, dan kebijakan harus diutamakan, Perdana Menteri mencatat perlunya studi yang cermat tentang orientasi untuk mengklasifikasikan pembangunan perumahan menjadi empat kelompok: perumahan komersial, perumahan sewa, perumahan publik, dan perumahan kebijakan. Beliau juga menyarankan beberapa konten spesifik seperti meneliti kebijakan untuk menyewa rumah selama 15-20 tahun atau lebih; dan mewajibkan proyek perumahan komersial untuk mengalokasikan persentase tertentu untuk pembangunan perumahan sewa...
Perdana Menteri juga meminta identifikasi solusi terobosan terkait prosedur investasi, lahan, perencanaan, dan konstruksi di bawah mekanisme "layanan satu pintu, satu titik fokus, satu proses standar", sesuai dengan arahan dalam Pemberitahuan No. 64-TB/VPTW; menghubungkan hal-hal tersebut dengan tanggung jawab dan tenggat waktu tertentu; dan khususnya mendesak pengajuan segera proses yang terstandarisasi dan cepat, yang terkait dengan tugas dan tanggung jawab tingkat tinggi untuk setiap instansi terkait.
Perdana Menteri menugaskan Kementerian Konstruksi untuk memimpin dan berkoordinasi dengan kementerian, lembaga, dan organisasi terkait untuk fokus secara intensif pada amandemen dan penambahan Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Bisnis Properti sesuai dengan arahan dalam Surat Edaran No. 64-TB/VPTW, segera mengkonkretkan kebijakan dan pedoman, mengajukannya kepada Majelis Nasional pada sesi ke-2 Majelis Nasional ke-16 (Oktober 2026), dan melaporkannya kepada Perdana Menteri pada Juli 2026 untuk diajukan kepada otoritas yang berwenang.
Perdana Menteri meminta Kementerian Keuangan untuk segera memberikan panduan, dalam kewenangannya, mengenai mekanisme akuntansi untuk pendapatan dari kewajiban perumahan sosial secara tunai, rencana pelestarian modal ketika menggunakan dana untuk investasi dalam pengembangan perumahan sewa, dan mekanisme insentif keuangan dan pajak untuk proyek perumahan sewa jangka panjang, dengan tujuan menciptakan insentif yang cukup untuk menarik modal swasta dan dana investasi jangka panjang; yang harus diselesaikan paling lambat Juli 2026.
Perdana Menteri meminta Bank Negara Vietnam untuk memimpin penelitian dan mengusulkan kepada Perdana Menteri kebijakan kredit preferensial bagi investor dalam proyek perumahan sewa jangka panjang, dengan fokus pada suku bunga stabil dan jangka waktu pinjaman yang sesuai dengan periode pengembalian proyek; dan untuk melaporkan kepada Perdana Menteri pada Juli 2026. Jika perlu, Bank Negara Vietnam harus mempelajari mekanisme pembiayaan ulang untuk bank komersial atau mekanisme fleksibel terkait batas kredit untuk bank komersial yang berpartisipasi di sektor ini.
Dengan menugaskan Wakil Perdana Menteri Pham Gia Tuc untuk terus mengawasi langsung pekerjaan terkait, Perdana Menteri menekankan bahwa pengembangan perumahan sewa bukan hanya masalah ekonomi tetapi juga masalah kesejahteraan sosial, yang menunjukkan kepedulian Partai dan Negara terhadap rakyat; dan menyatakan keyakinan bahwa dengan keterlibatan yang sinkron dari seluruh sistem politik, konsensus rakyat dan komunitas bisnis, tujuan pengembangan perumahan sewa akan mencapai hasil positif di masa mendatang.
Sumber: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-nha-o-cho-thue-la-phan-khuc-chien-luoc-phuc-vu-nguoi-dan-post1112531.vnp
![[Foto] Anggota Komite Tetap Komite Sentral Partai Tran Cam Tu bekerja dengan Komite Inspeksi Pusat](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
Komentar (0)