Abolire i requisiti di residenza per gli acquirenti di alloggi sociali.

Abolire i requisiti di residenza per gli acquirenti di alloggi sociali.

Il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), ha commentato che la legge sull'edilizia abitativa modificata, recentemente approvata dall'Assemblea nazionale, è nel complesso molto buona, molto positiva, in linea con la realtà, garantisce coerenza e uniformità delle normative legali e può essere considerata la migliore legge sull'edilizia abitativa degli ultimi 30 anni.

Abolire i requisiti di residenza per gli acquirenti di alloggi sociali.

Per quanto riguarda le politiche in materia di edilizia sociale, secondo HoREA, il Capitolo VI della Legge sull'edilizia abitativa modificata ha stabilito un insieme completo di meccanismi e politiche per lo sviluppo dell'edilizia sociale, principalmente finalizzato all'attuazione del programma per la realizzazione di almeno 1 milione di unità abitative sociali nel periodo 2021-2030, con diverse politiche di rilievo.

Di conseguenza, il comma 5 dell'articolo 77 della Legge sull'edilizia abitativa del 2023 stabilisce che "lo Stato fornisce prestiti agevolati tramite la Banca per le politiche sociali e gli istituti di credito designati dallo Stato" per consentire ai beneficiari delle politiche di edilizia sociale di "acquistare, affittare con riscatto alloggi sociali, oppure costruire, ristrutturare o riparare alloggi" o "acquistare, affittare con riscatto alloggi per le forze armate". Ciò consente agli "istituti di credito designati dallo Stato" di fornire prestiti agevolati ai beneficiari delle politiche di edilizia sociale per "l'acquisto, l'affitto o la compravendita di alloggi sociali", risolvendo così le lacune del comma 4 dell'articolo 50 della Legge sull'edilizia abitativa del 2014, che vietava a tali istituti di credito di concedere prestiti per l'acquisto o l'affitto con riscatto di alloggi sociali.

Il Presidente di HoREA ritiene che l'articolo 78 della Legge sull'edilizia abitativa del 2023, che stabilisce le "condizioni per ricevere sostegno attraverso le politiche di edilizia sociale", abbia abolito il "requisito di residenza", o delegato l'autorità di regolamentare i "requisiti di reddito" per coloro che hanno diritto all'acquisto o all'affitto con riscatto di alloggi sociali, o stabilito che "chi affitta un alloggio sociale non è tenuto a soddisfare i requisiti di alloggio e di reddito". Ciò è molto ragionevole e appropriato, in linea con la realtà della mobilità del lavoro e dell'attrazione di lavoratori altamente qualificati tra regioni e località, e riflette la situazione pratica di ciascun periodo.

Il Comitato popolare provinciale ha deciso la politica di assegnazione dei terreni per la costruzione di alloggi sociali.

I commi 2 e 3 dell'articolo 83 della Legge sull'edilizia abitativa del 2023 stabiliscono: "Nelle aree urbane speciali di tipo I, tipo II e tipo III, sulla base dei regolamenti governativi, il Comitato popolare provinciale decide se l'investitore di un progetto di costruzione di alloggi commerciali debba destinare una porzione del terreno all'interno del progetto, dove le infrastrutture tecniche sono già state realizzate, alla costruzione di alloggi sociali, oppure destinare un terreno per alloggi sociali con infrastrutture tecniche già realizzate in un'area esterna al progetto di costruzione di alloggi commerciali in quella zona urbana, oppure versare un importo equivalente al valore del terreno con infrastrutture tecniche già realizzate per la costruzione di alloggi sociali."

Il Comitato popolare provinciale ha deciso che l'investitore di un progetto di costruzione di alloggi commerciali deve destinare un terreno alla costruzione di alloggi sociali.

Allo stesso tempo, il regolamento "Per le aree urbane non rientranti nei casi specificati al comma 2 del presente articolo (articolo 83 - PV), il Comitato popolare provinciale, sulla base delle condizioni locali, prescrive criteri per i progetti di investimento nella costruzione di alloggi commerciali in cui l'investitore deve destinare una porzione dell'area del terreno all'interno del progetto, dopo aver investito nella costruzione di infrastrutture tecniche, alla costruzione di alloggi sociali o destinare terreni per alloggi sociali con investimenti nella costruzione di infrastrutture tecniche in un'altra località al di fuori dell'ambito del progetto di investimento nella costruzione di alloggi commerciali in quella area urbana, oppure versare un importo equivalente al valore del terreno con investimenti nella costruzione di infrastrutture tecniche per costruire alloggi sociali" è molto necessario, ragionevole e pratico, mirato ad attuare la politica di socializzazione degli investimenti, mobilitando risorse da tutti gli investitori di progetti di alloggi commerciali per partecipare allo sviluppo di alloggi sociali, e ha superato le inadeguate normative della Legge sull'edilizia abitativa del 2014 e del Decreto n. 100/2015/ND-CP, Decreto n. 49/2021/ND-CP.

Il comma 2 dell'articolo 85 della Legge sull'edilizia abitativa del 2023 stabilisce che gli "investitori in progetti di costruzione di alloggi sociali" non finanziati dal bilancio statale hanno diritto a incentivi quali: "Esenzione dalle tasse sull'uso del suolo e dai canoni di locazione del terreno per l'intera superficie del progetto; Trattamento preferenziale in materia di imposta sul valore aggiunto e imposta sul reddito delle società, come previsto dalla normativa fiscale; Diritto a un margine di profitto massimo del 10% del costo totale dell'investimento di costruzione per la superficie destinata alla costruzione di alloggi sociali; e Diritto di destinare un massimo del 20% della superficie residenziale totale all'interno dell'infrastruttura del progetto alla costruzione di strutture commerciali, di servizi e abitative".

"La possibilità di ottenere prestiti a tassi di interesse agevolati; nel caso della costruzione di alloggi sociali in affitto, la possibilità di ottenere prestiti a tassi di interesse più bassi e per periodi più lunghi rispetto alla costruzione di alloggi sociali in vendita o con contratto di locazione con opzione di acquisto, come stabilito dal Primo Ministro in ciascun periodo;... è assolutamente necessario, ragionevole e risponde in parte alle aspirazioni degli investitori in progetti di edilizia sociale, creando le condizioni per attrarre imprese e investitori a partecipare allo sviluppo di alloggi sociali al fine di attuare il programma per la realizzazione di almeno 1 milione di unità abitative sociali nel periodo 2021-2030", ha affermato il signor Chau.

In particolare, le Sezioni 3 e 4 del Capitolo VI della Legge sull'edilizia abitativa del 2023, che disciplinano lo "sviluppo di alloggi per i lavoratori" e lo "sviluppo di alloggi per le forze armate popolari", hanno introdotto meccanismi e politiche molto importanti e concreti per rispondere alle esigenze abitative sociali di lavoratori, operai, funzionari, ufficiali, sottufficiali e dipendenti delle forze armate.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html