Il settore immobiliare nel nuovo contesto

Si tratta di leggi importanti e fondamentali che ridefiniscono il quadro giuridico del mercato immobiliare. Parallelamente, il governo si è impegnato costantemente per rimuovere gli ostacoli e sostenere il mercato immobiliare. Tuttavia, oltre alle politiche di supporto, il mercato immobiliare deve affrontare anche le fluttuazioni del contesto macroeconomico e dei mercati finanziari/monetari, sia a livello nazionale che internazionale, creando un nuovo scenario per le attività di investimento immobiliare.

Scena del seminario (Foto: HNV)

Questi punti sono stati chiariti durante il seminario "Focus sugli investimenti: il settore immobiliare nel nuovo contesto", organizzato da TheLEADER nel pomeriggio del 30 luglio ad Hanoi .

Il seminario, che ha visto la partecipazione di numerosi esperti, avvocati e manager, ha analizzato l'impatto delle nuove normative legali sulle attività di investimento immobiliare, ha discusso le misure necessarie alle imprese per adattarsi al nuovo quadro giuridico e ha analizzato le potenziali opportunità di investimento e le aree strategiche di investimento nel nuovo contesto.

Nel corso del seminario, rappresentanti di associazioni di categoria, società di investimento e consulenza immobiliare ed esperti legali del settore hanno discusso dell'impatto delle tre leggi modificate sul mercato immobiliare e sulle imprese del settore; degli ostacoli legali rimossi; delle questioni ancora aperte; dell'eventuale inizio di un nuovo ciclo per il mercato immobiliare; delle tendenze dei prezzi immobiliari; delle potenziali aree di investimento; dell'attrattività dei diversi segmenti immobiliari per i capitali di investimento; delle strategie aziendali per adattarsi alle nuove normative, ai cambiamenti del mercato e alle preferenze dei clienti; dei flussi di credito nel settore immobiliare e delle pressioni sulle obbligazioni immobiliari.

La signora Nguyen Hoai An, direttrice senior di CBRE Vietnam, ha presentato il suo punto di vista al seminario (Foto: PV)

Prospettive positive per il settore immobiliare

Intervenendo al seminario, la Sig.ra Nguyen Hoai An, Senior Director di CBRE Vietnam, ha affermato che tra i principali fattori trainanti della crescita economica del Vietnam nel recente periodo figura la continua e forte crescita degli investimenti diretti esteri (IDE). Nei primi sei mesi del 2024, il Vietnam si è confermato tra i Paesi leader nell'attrazione di IDE (sia registrati che erogati) nella regione. Questo capitale ha contribuito alla crescita economica complessiva e ha stimolato lo sviluppo immobiliare, in particolare quello industriale. Secondo la Sig.ra An, un altro fattore di crescita è stata la ripresa delle esportazioni e delle importazioni nei primi sei mesi del 2024, che ha raggiunto il 14,5%, contribuendo in modo significativo alla ripresa del PIL del Paese. Tale ripresa della bilancia commerciale è dovuta alla ripresa della domanda globale. Inoltre, va menzionato anche l'aumento del numero di turisti internazionali che tornano in Vietnam, dopo un lungo periodo di blocco a causa della pandemia di COVID-19. Si prevede che il numero di turisti internazionali in visita in Vietnam possa raggiungere i 18-19 milioni. Inoltre, il numero di turisti nazionali è stato e continua ad essere una forza trainante positiva per l'industria del turismo in generale e per il settore immobiliare legato al turismo in particolare. Il Vietnam, tuttavia, si trova anche ad affrontare numerose sfide. Ad esempio, l'inflazione potrebbe incidere sui prezzi degli immobili, ridurre la spesa dei consumatori e soprattutto avere un impatto sui tassi di interesse. In passato, i tassi di interesse erano relativamente moderati o bassi, il che rappresentava un fattore determinante per la crescita economica e del mercato immobiliare.

L'avvocato Pham Thanh Tuan, dell'Ordine degli avvocati di Hanoi, ha presentato il suo punto di vista al seminario (Foto: PV)

Condividendo spunti su come cogliere le opportunità e superare le sfide per le imprese immobiliari nel contesto delle nuove normative in vigore, l'avvocato e laureato in giurisprudenza Pham Thanh Tuan, membro dell'Ordine degli Avvocati di Hanoi ed esperto di diritto immobiliare, ha affermato che la Legge sull'edilizia abitativa del 2023, la Legge sulle attività immobiliari del 2023 e la Legge fondiaria del 2024 entreranno in vigore dal 1° agosto 2024. Le nuove normative di queste tre leggi, in vigore simultaneamente, contribuiranno a risolvere alcuni ostacoli e sovrapposizioni che hanno causato molte difficoltà alle imprese operanti nel settore immobiliare. Oltre ai nuovi aspetti che hanno un impatto positivo sulle imprese, queste tre leggi presentano ancora alcune problematiche che non sono state affrontate o che necessitano di ulteriori approfondimenti per essere migliorate. Tra queste: le imprese che si aggiudicano appalti potrebbero vedersi annullare i contratti se ritardano l'erogazione dei fondi per indennizzi e sostegno al reinsediamento. "Le imprese che investono in progetti di utilizzo del territorio devono prevedere le (nuove) situazioni legali relative alle conseguenze giuridiche dei ritardi nell'erogazione dei fondi per i risarcimenti e il sostegno al reinsediamento, e quindi prepararsi accuratamente in termini di risorse finanziarie per evitare il rischio di annullamento dell'offerta", ha raccomandato l'avvocato Pham Thanh Tuan.

Secondo l'avvocato Tuan, altre criticità includono: la mancanza di approvazione da parte degli investitori per i progetti residenziali in aree urbane e rurali; i progetti di edilizia residenziale commerciale approvati secondo la normativa sugli investimenti ma privi di "terreno residenziale" sono ancora "bloccati"; la distinzione tra il trasferimento di una porzione di un progetto e il trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno con infrastrutture esistenti all'interno di un progetto immobiliare a un'organizzazione; le nuove normative sulla valutazione dei terreni rimangono un'incognita rischiosa per le imprese; e le leggi relative al settore immobiliare, una volta entrate in vigore, porteranno a cambiamenti nella struttura del mercato e nella dimensione delle imprese.

Dott. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente dell'Associazione Immobiliare del Vietnam (Foto: PV)

Crediamo nell'impatto del nuovo quadro giuridico sul mercato immobiliare.

Durante un dibattito al seminario, il Dott. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente dell'Associazione Immobiliare del Vietnam, ha evidenziato diverse novità legislative relative al mercato immobiliare. Ad esempio, i listini prezzi dei terreni, precedentemente regolamentati ogni cinque anni e decisi dal governo centrale, vengono ora aggiornati annualmente, decentralizzando l'autorità a livello locale. Le informazioni sui prezzi dei terreni sono ora più precise e chiare, garantendo condizioni di mercato più eque e trasparenti. Inoltre, le normative in materia di investimenti, edilizia sociale e vendita di immobili a stranieri rappresentano nuove disposizioni che creeranno un contesto di mercato più interessante e attraente in futuro.

Nel frattempo, il signor Nguyen Hoang Nam, direttore generale di G-Home, ha affermato che, grazie al significativo allentamento delle restrizioni legali, spera che la nuova circolare contribuisca a rimuovere tutte le difficoltà, consentendo così agli investitori di costruire alloggi sociali con fiducia.

Il signor Nguyen Quoc Khanh, presidente del Gruppo DTJ, ha sottolineato l'importanza del settore immobiliare industriale, affermando che, sebbene l'economia vietnamita risenta delle difficoltà generali dell'economia globale, il Vietnam è molto attraente per la produzione industriale e rappresenta un "polo di attrazione" per gli investimenti esteri. Inoltre, le infrastrutture e i porti marittimi in Vietnam hanno registrato un significativo miglioramento. I mercati immobiliari industriali come Hung Yen e Ha Nam dispongono di infrastrutture di trasporto favorevoli, che attraggono numerosi investitori nazionali ed esteri. Le recenti politiche governative hanno inoltre fornito un notevole supporto al settore immobiliare industriale, in particolare la nuova legge che consente il trasferimento di proprietà immobiliari industriali, completando così il quadro giuridico. Tuttavia, gli investitori si trovano ad affrontare anche delle sfide, oltre agli elevati requisiti di capitale, ai lunghi periodi di rimborso, ai profitti moderati e alla lenta liquidità. Il governo punta a sviluppare industrie verdi, con particolare attenzione agli elementi ecocompatibili.

Nella sua valutazione complessiva del mercato immobiliare, il signor Le Hong Khang, direttore dell'analisi e del rating del credito presso FiinRatings, ritiene che le prospettive di mercato per i prossimi 1-2 anni rimarranno improntate a una lenta ripresa. Gli sviluppi positivi derivanti da quadri normativi o politiche impiegheranno del tempo per produrre i loro effetti.

Stati Uniti - Vietnam: Non perdere

Il Vietnam incoraggia le imprese statunitensi ad ampliare gli investimenti nel settore dell'alta tecnologia.La mattina del 26 giugno, presso la sede del governo, il vice primo ministro Ho Quoc Dung ha ricevuto il signor Jeff Place, direttore della catena di approvvigionamento di Coherent Group (USA). Durante l'incontro, il vice primo ministro ha ribadito che il Vietnam incoraggia le imprese statunitensi ad espandere gli investimenti, in particolare nei settori dell'alta tecnologia, dell'innovazione e dei semiconduttori.

Incoraggiare le imprese statunitensi ad espandere gli investimenti nei settori ad alta tecnologia.Il vice primo ministro Ho Quoc Dung ha affermato che il Vietnam accoglie con favore le imprese statunitensi che desiderano continuare ad espandere le proprie attività nel Paese, in particolare nei settori ad alta tecnologia e in quelli ad alto valore aggiunto.

Il Vietnam e gli Stati Uniti rafforzano la cooperazione per affrontare le conseguenze della guerra.VTV.vn - Il 22 giugno, il Segretario Generale e Presidente To Lam ha ricevuto il Segretario ad interim della Marina degli Stati Uniti, Hung Cao.

Il signor Tran Quang Trung, direttore dello sviluppo commerciale di One Housing (Foto: PV)

Il signor Tran Quang Trung, direttore dello sviluppo commerciale di One Housing, prevede che il mercato di Hanoi manterrà il suo andamento attuale fino alla fine dell'anno e che l'offerta di appartamenti migliorerà solo dopo il 2025. Anche altri segmenti, come gli edifici a bassa densità, registreranno una crescita significativa tra la fine di quest'anno e l'inizio del prossimo.

Fonte: https://dangcongsan.vn/kinh-te/bat-dong-san-trong-boi-canh-moi-673797.html