Il forte sviluppo di questo segmento non solo risponde alle esigenze abitative di milioni di lavoratori, ma crea anche un significativo effetto a catena, attivando una serie di settori correlati come l'edilizia, i materiali, la finanza e il settore bancario, le infrastrutture e la logistica.
Parlando con un giornalista del quotidiano "Giornale dei giornalisti e dell'opinione pubblica", la signora Pham Thi Mien, vicedirettrice dell'Istituto vietnamita per la valutazione del mercato immobiliare (VARs IRE), ha sottolineato: "Se implementato correttamente, l'edilizia sociale funge sia da "fondamento per la sicurezza sociale" sia da "trampolino di lancio" per la crescita economica del Vietnam".
La signora Nguyen Thi Mien, vicedirettrice dell'Istituto vietnamita di ricerca e valutazione del mercato immobiliare (VARs IRE)
+ A suo parere, data la crescente pressione sulle esigenze abitative dei gruppi vulnerabili, qual è il significato e il ruolo delle politiche di sviluppo dell'edilizia sociale nel garantire la sicurezza sociale e stabilizzare la vita delle persone?
Innanzitutto, occorre affermare che la politica di sviluppo dell'edilizia sociale è uno dei pilastri fondamentali della sicurezza sociale, dotata di un profondo valore umanitario. Tale politica mira a garantire ai gruppi vulnerabili l'accesso ad alloggi a prezzi accessibili, riducendo così il divario abitativo tra le diverse fasce della popolazione, contribuendo al mantenimento della stabilità sociale e dimostrando la responsabilità dello Stato nel guidare lo sviluppo sostenibile.
Pertanto, di recente, il Governo , insieme ai ministeri, ai settori e alle autorità locali, ha intrapreso azioni decisive, monitorando attentamente il processo di attuazione per mettere in pratica al più presto nuove politiche, programmi di sostegno e incentivi. Sebbene i risultati finora non abbiano pienamente soddisfatto le aspettative, questi sforzi hanno inizialmente prodotto cambiamenti significativi, con l'offerta di alloggi sociali che ha raggiunto risultati notevoli.
Secondo un recente rapporto del Ministero delle Costruzioni , ad oggi, in tutto il Paese sono in corso di realizzazione 698 progetti di edilizia sociale per un totale di 657.441 unità, con un incremento del 13% rispetto alla fine del 2024. Solo nel 2025, il Paese ha completato 102.388 unità su 100.275, raggiungendo il 102% del totale; e contemporaneamente ha avviato 85 nuovi progetti per un totale di 91.431 unità.
In particolare, ben 19 località hanno raggiunto gli obiettivi prefissati per il 2025, incluse importanti città con un'elevata domanda di alloggi come Hanoi, Ho Chi Minh City, Hai Phong, Da Nang, ecc.
Grazie ai progressi attuali, il Vietnam ha validi motivi per prevedere di raggiungere l'obiettivo di circa 1 milione di unità abitative sociali entro il 2030, in linea con il piano governativo di sviluppare almeno 1 milione di unità.
Oltre al suo ruolo nel garantire la sicurezza sociale ai gruppi vulnerabili, quali effetti a catena sta generando, a suo parere, l'edilizia sociale sulla crescita e sulla struttura dell'economia vietnamita?
A mio parere, oltre alla sua importanza per il benessere sociale dei gruppi vulnerabili, l'edilizia sociale genera anche numerosi effetti a catena sull'economia vietnamita, come ad esempio i seguenti.
Innanzitutto , l'edilizia sociale aiuta i gruppi vulnerabili che hanno diritto ai programmi di assistenza sociale ad accedere a un alloggio. Una volta che hanno un posto dove vivere , avranno una vita più stabile, che permetterà loro di concentrarsi sullo sviluppo della carriera, contribuendo così alla crescita delle imprese in particolare e dell'economia in generale.
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Grazie agli investimenti diretti esteri (IDE) che hanno attratto oltre 6,8 miliardi di dollari, Ho Chi Minh City ha registrato un tasso di crescita dell'8,55%.Nei primi sei mesi dell'anno, la crescita del PIL regionale di Ho Chi Minh City ha raggiunto l'8,55% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. I principali fattori trainanti della crescita sono stati la produzione industriale, la stabilità dei consumi, la ripresa del turismo e l'attrazione di investimenti diretti esteri (IDE) per un totale di 6,8 miliardi di dollari, pari al 61,8% dell'obiettivo annuale. Al contempo, la riduzione della pressione abitativa offre a questo gruppo anche l'opportunità di migliorare la propria qualità di vita, aumentando così la spesa per intrattenimento, svago e assistenza sanitaria e promuovendo lo sviluppo dei settori correlati.
In secondo luogo , la realizzazione di progetti di edilizia sociale contribuisce anche allo sviluppo di un gruppo di settori correlati, come l'edilizia, i materiali da costruzione, l'arredamento d'interni, i beni di consumo e la logistica, ecc.
Secondo i dati dell'Ufficio Generale di Statistica del Ministero delle Finanze, il settore delle costruzioni e immobiliare ha contribuito in media per circa il 10% al PIL del Vietnam negli ultimi anni; il solo settore immobiliare rappresenta circa il 3,5% del PIL. Ciò dimostra che l'edilizia sociale in particolare e il mercato immobiliare in generale stanno assumendo un ruolo sempre più importante nella crescita economica e nella stabilità macroeconomica.
Entro il 2025, 19 località a livello nazionale avranno raggiunto gli obiettivi prefissati per l'edilizia sociale, tra cui Hanoi e Ho Chi Minh City. Foto: Fornita
Nel contesto di prezzi immobiliari e delle case che continuano a raggiungere livelli record, ben al di sopra delle possibilità economiche della maggior parte della popolazione, come pensate che l'edilizia sociale possa diventare una "valvola di regolazione" per il mercato e un motore di crescita sostenibile in futuro?
Nel corso del tempo, sebbene la carenza di offerta sia gradualmente migliorata, la struttura dell'offerta rimane squilibrata. La maggior parte dei prodotti offerti sul mercato ha prezzi elevati, superiori alle possibilità economiche della maggior parte della popolazione.
Questo problema deriva da diversi fattori, tra cui l'aumento dei costi dei fattori produttivi, in particolare quelli relativi all'accesso ai terreni, e i costi aggiuntivi sostenuti durante le sospensioni dei progetti a causa di ostacoli legali. Ciò rende inoltre difficile per le imprese ristrutturare i propri prezzi di vendita per portarli a un livello più ragionevole.
Nel frattempo, grazie al sostegno di meccanismi e politiche, lo sviluppo dell'edilizia sociale contribuirà a stabilizzare il mercato e a favorire l'obiettivo di una crescita sostenibile.
Nello specifico, l'edilizia sociale contribuirà ad aumentare l'offerta di alloggi a prezzi accessibili. Quando tale offerta raggiungerà un certo livello, diventerà un fattore competitivo, costringendo l'offerta di alloggi commerciali ad adeguare i prezzi di vendita a un livello più appropriato per garantire la capacità di assorbimento.
In secondo luogo, sebbene in alcune aree si verifichino ancora casi di "sfruttamento delle politiche" , l'edilizia sociale è essenzialmente un segmento destinato direttamente a coloro che hanno reali esigenze abitative, non un prodotto per la speculazione o il trading a breve termine.
Quando la domanda di alloggi reali viene agevolata a trasformarsi in domanda di mercato attraverso politiche creditizie adeguate, fondi fondiari e meccanismi di distribuzione, il capitale si sposterà dalla speculazione al consumo reale, riducendo così la pressione speculativa, limitando gli aumenti psicologici dei prezzi e contribuendo a stabilizzare i prezzi degli immobili nel medio e lungo termine.
Al contempo, l'espansione del segmento dell'edilizia sociale contribuisce a far sì che il mercato immobiliare operi più in linea con le reali esigenze dell'economia, migliorando così la sostenibilità, aumentando la liquidità reale e minimizzando il rischio di bolle speculative nei cicli successivi.
Quindi, a suo parere, quali ostacoli e difficoltà deve affrontare il Vietnam affinché il settore dell'edilizia sociale continui a essere un motore di crescita economica a doppia cifra?
Rafforzare l'amicizia tra il Vietnam e gli Stati Uniti.Il 3 luglio, nell'ambito del programma Pacific Partnership - Friends of the Pacific 2026, la delegazione dell'Esercito degli Stati Uniti nel Pacifico, guidata dal Tenente Generale Joel Vowell, Vice Comandante dell'Esercito degli Stati Uniti nel Pacifico, ha effettuato una visita di cortesia al Comando Militare Provinciale di Quang Tri. Nel corso del tempo, i meccanismi e le politiche per lo sviluppo dell'edilizia sociale sono stati adeguati e integrati in una direzione sempre più aperta e sostanziale.
La legge sull'edilizia abitativa del 2023, unitamente alle relative linee guida attuative, in particolare il decreto n. 100/2024/ND-CP e successive modifiche, ha ampliato gli incentivi per gli investitori in materia di esenzioni e riduzioni delle imposte sull'uso del suolo e dei canoni di locazione fondiaria, semplificato le procedure di investimento e agevolato l'accesso a fonti di credito preferenziali.
Al contempo, le normative sui requisiti di ammissibilità e sulle condizioni per l'acquisto o l'affitto di alloggi sociali sono state adeguate per meglio adattarsi ai livelli di reddito e alle realtà del mercato. Tuttavia, il fattore chiave risiede nel processo di attuazione e supervisione.
Ciò richiede che le parti interessate, in particolare le autorità locali, siano serie, proattive e coerenti nel rispettare le normative, creando così l'ambiente e le condizioni più favorevoli affinché gli investitori possano realizzare i progetti nei tempi previsti e secondo gli obiettivi prefissati.
Grazie, signora!
Fonte: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html
