In attesa che venga abolito il "requisito di distanza minima" per la costruzione di case.

Le attuali normative relative alle distanze minime dagli edifici stanno causando numerose difficoltà. La città di Ho Chi Minh le sta urgentemente rivedendo per facilitare la costruzione di abitazioni.

Il Dipartimento di Pianificazione e Architettura di Ho Chi Minh City sta ultimando la documentazione da sottoporre al Comitato Popolare di Ho Chi Minh City per la promulgazione del Regolamento sulla Gestione dell'Architettura Urbana, che sostituisce la Decisione 56/2021/QD-UBND.

Allentare le normative

Il Dipartimento di Pianificazione e Architettura sta attualmente raccogliendo pareri sulla bozza di regolamento per la gestione architettonica urbana a Ho Chi Minh City. Si tratta di un compito importante, volto a soddisfare le esigenze costruttive della popolazione, come indicato dal Comitato Popolare di Ho Chi Minh City.

La bozza si concentra sui seguenti ambiti chiave: orientamento dello sviluppo architettonico urbano; gestione dello spazio paesaggistico in aree specifiche; orientamento per lo sviluppo orientato al trasporto pubblico (TOD - Transit-Oriented Development) e per lo spazio sotterraneo; coefficiente di utilizzo del suolo preferenziale; zonizzazione architettonica e paesaggistica; gestione dell'architettura edilizia e residenziale; conservazione delle opere architettoniche di pregio; e concorsi di progettazione architettonica per progetti importanti. In particolare, la gestione dell'architettura residenziale riceve un'attenzione significativa. La bozza aggiunge numerosi indicatori tecnici, quali: numero di piani, soppalchi, scantinati, arretramenti, densità edilizia e coefficiente di utilizzo del suolo.

La Decisione 56/2021 è entrata in vigore nel gennaio 2022. Tuttavia, la sua applicazione pratica ha rivelato delle lacune, causando confusione tra le autorità, svantaggi per i cittadini e impatti negativi sull'estetica urbana a causa delle normative relative alle distanze minime dagli edifici. Nello specifico, secondo la Decisione 56/2021, per i lotti di terreno superiori a 50 m², se la lunghezza supera i 16 metri, l'edificio deve avere una distanza minima di 2 metri dal confine posteriore; se la lunghezza è compresa tra 9 e 16 metri, la distanza minima è di 1 metro. Nei casi in cui la lunghezza sia inferiore a 9 metri, la città incoraggia soltanto la creazione di uno spazio dietro l'abitazione.

Entro giugno 2023, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha disposto una revisione e una raccolta di dati sulle difficoltà riscontrate e sulle proposte di adeguamento dei regolamenti. Il Dipartimento di Pianificazione e Architettura ha ricevuto 18 documenti da diverse unità, contenenti quasi 120 richieste di integrazioni e modifiche riguardanti la densità edilizia, l'altezza degli edifici e le distanze dai confini. Molte località hanno richiesto la rimozione delle distanze dai confini posteriori per le abitazioni urbane esistenti, applicandole solo alle nuove aree urbanizzate; altre hanno proposto emendamenti per incoraggiare, anziché imporre, l'utilizzo delle distanze dai confini nelle aree urbane esistenti. Molti residenti hanno modificato i propri progetti di costruzione in attesa dei nuovi regolamenti. Recentemente, la città ha incaricato gli enti competenti di presentare tempestivamente una bozza di regolamento per la sua emanazione entro giugno.

Continuo a essere preoccupato di perdere i miei terreni.

Il progetto di regolamento sulla gestione architettonica urbana di Ho Chi Minh City prevede un requisito di arretramento più flessibile per i lotti di terreno di dimensioni superiori a 50 m² (con un lato adiacente al confine della linea rossa), consentendo un aumento della lunghezza del lotto da 2 a 3 metri. Nello specifico, i lotti con una profondità pari o superiore a 18 m richiedono un arretramento minimo di 2 m; quelli tra 12 e 18 m richiedono un arretramento minimo di 1 m. Per i lotti con una profondità inferiore a 12 m non è richiesto un arretramento, ma si incoraggia la creazione di uno spazio aperto sul retro.

La superficie minima dello spazio aperto retrostante l'immobile deve essere pari all'8% della superficie del terreno e non inferiore a 4 m². All'interno della fascia di rispetto (escluse le fasce di rispetto posteriori e laterali), i residenti sono autorizzati a installare balconi, tettoie e dettagli architettonici decorativi.

Potrebbe interessarti

Lai Chau: Cambiamenti positivi dopo un anno di attuazione del modello di governo a due livelli.Dopo un anno di attuazione del modello di governo locale a due livelli, Lai Chau ha registrato molti cambiamenti positivi in ​​termini di riforma amministrativa e sviluppo socio-economico.

Dagli elementi delle terre rare ai semiconduttori: Vinachem apre le porte della catena del valore delle tecnologie strategiche.VTV.vn - Scienza e tecnologia aprono nuove opportunità di sviluppo per l'industria chimica vietnamita. Vinachem sta intensificando la sua attenzione sui minerali delle terre rare, sui materiali strategici e sulla partecipazione alla catena del valore dei semiconduttori.

Attivare le misure di prevenzione degli incendi boschivi durante il periodo di massima ondata di caldo.Considerato il prolungato periodo di caldo e l'aumento del rischio di incendi boschivi nella zona, il 24 giugno il Comitato popolare della provincia di Ninh Binh ha emesso un documento in cui si richiede ai dipartimenti, alle località e agli enti competenti di attuare con urgenza soluzioni complete per migliorare l'efficacia della prevenzione e del controllo degli incendi boschivi e per ridurre al minimo i danni da essi causati.

Il signor Tang Phuong Anh (circoscrizione di Di An) ritiene che la bozza abbia "allentato" le normative rispetto alla Decisione 56/2021. Ad esempio, un lotto di terreno profondo 17 metri, che in precedenza richiedeva una distanza di arretramento di 2 metri, ora ne richiede solo 1. Ciò contribuisce ad aumentare la superficie utilizzabile e a soddisfare meglio le esigenze abitative delle famiglie numerose.

Zona residenziale nel quartiere di Hiep Binh

Tuttavia, il signor Tran Minh Vuong (circoscrizione di Hiep Binh) ha espresso preoccupazione per diverse incongruenze. Secondo il signor Vuong, le attuali normative del Ministero delle Costruzioni consentono di costruire su lotti di terreno inferiori a 90 m² con una densità massima del 100%. La nuova bozza, invece, richiede che i lotti di terreno inferiori a 90 m² abbiano un arretramento minimo dell'8% della superficie del terreno sul retro.

Ciò significa che la densità edilizia effettiva è solo al massimo del 92%. Inoltre, molte aree sono interessate da progetti di ampliamento stradale di lunga data, attualmente sospesi, che costringono i residenti a continuare a rispettare gli arretramenti davanti alle proprie proprietà. Pertanto, la superficie edificata effettiva sarà significativamente inferiore.

"La bozza suggerisce di lasciare un minimo dell'8% della superficie posteriore libera per garantire ventilazione e ricircolo d'aria. Tuttavia, la base scientifica di questa percentuale dell'8% necessita di chiarimenti. Se si lasciasse libero solo il 4% o il 5% della superficie, non si riuscirebbero davvero a soddisfare i requisiti di ventilazione e illuminazione? L'applicazione di un rapporto rigido a tutti i casi richiede ulteriori ricerche e spiegazioni più chiare", ha chiesto il signor Vuong.

Per le famiglie con spazi abitativi ridotti, l'impatto del regolamento è significativo. Ad esempio, in una casa a un solo piano di 51 m² con due camere da letto, la superficie di ogni stanza è estremamente limitata perché lo spazio deve essere destinato alle aree comuni, alla cucina, ecc., e oltre 4 m² alla ventilazione. Ciò riduce lo spazio abitativo e spreca risorse territoriali.

Inoltre, la normativa relativa alla distanza di rispetto dai terreni residenziali crea un onere finanziario. I cittadini devono sostenere dei costi per convertire la destinazione d'uso del terreno a residenziale, ma poi non possono costruire su quell'area e devono mantenerla come zona di rispetto. Pertanto, il signor Vuong ha suggerito che l'ente preposto alla redazione della normativa riconsideri il regolamento sulla distanza di rispetto e il metodo di determinazione della densità edilizia, garantendo un equilibrio tra gli obiettivi di pianificazione territoriale, la qualità della vita e i diritti legittimi dei cittadini.

In trepidante attesa

Il lettore hthan@gmail.com ha recentemente acquistato una casa di 51 m2 in una zona centrale già esistente e spera che le nuove normative consentano delle modifiche flessibili in modo che l'edificio possa essere costruito sul 100% della superficie del terreno, in modo simile alla sua precedente casa a schiera.

Potrebbe interessarti

La stampa scandalistica mise in evidenza la natura rivoluzionaria dell'Esercito popolare vietnamita.Nel corso di oltre un secolo di formazione e sviluppo, la stampa rivoluzionaria del Vietnam ha sempre accompagnato la nazione, fungendo da arma affilata nelle guerre di liberazione nazionale e da fedele cronista nel periodo di costruzione e difesa nazionale.

Diritto petrolifero: Creare un quadro normativo ampio che permetta a Petrovietnam di guidare nuovi poli di crescita.Secondo l'avvocato Nguyen Tien Lap, "Petrovietnam deve andare oltre il ruolo di semplice impresa di esplorazione per diventare un vero e proprio polo energetico: un luogo che non solo produca, ma che partecipi anche alla pianificazione, al coordinamento e alla guida dello sviluppo del settore".

Ho Chi Minh City: un nuovo polo di crescita per data center, cloud computing e intelligenza artificiale.L'ondata di applicazioni di intelligenza artificiale sta trasformando Ho Chi Minh City in un nuovo polo di sviluppo per le infrastrutture dati, il cloud computing e le tecnologie digitali in Vietnam.

Analogamente, il lettore trung@gmail.com auspica che la città emani nuove normative a giugno, in modo che la costruzione possa procedere nei tempi previsti. L'applicazione rigida delle normative attuali causerà delle incongruenze, poiché in precedenza non era richiesto agli edifici su entrambi i lati del lotto di rispettare una distanza di sicurezza.

Nel complesso, molte opinioni riflettono problematiche di lunga data relative alle distanze di rispetto degli edifici. I residenti si aspettano che la città emani presto nuove normative in materia di gestione architettonica con criteri ragionevoli, risolvendo definitivamente le carenze e soddisfacendo le legittime esigenze costruttive.

Fonte: https://nld.com.vn/cho-go-vuong-khoang-lui-cat-nha-196260621211640202.htm