Espansione in nuovi spazi di sviluppo.
La ricerca e la pianificazione di Hanoi per la creazione di un viale panoramico lungo il Fiume Rosso non rappresentano semplicemente un progetto infrastrutturale, ma sono considerate anche una forza trainante cruciale per lo sviluppo urbano di entrambe le sponde del fiume. Nel contesto dell'attuazione da parte della capitale del Piano urbanistico di Hanoi per il periodo 2021-2030, con una visione al 2050, e del Piano generale della capitale fino al 2045, con una visione al 2065, si prevede che questo progetto contribuirà a ridefinire il valore degli immobili e ad aprire nuove opportunità di sviluppo.
Secondo le valutazioni, il Fiume Rosso è da tempo considerato un asse paesaggistico naturale unico di Hanoi, ma il suo potenziale non è stato sfruttato appieno. Per decenni, lo sviluppo urbano si è concentrato principalmente a ovest e a sud-ovest, mentre l'area lungo il fiume presenta ancora notevoli carenze in termini di infrastrutture, spazi pubblici e servizi.
Il viale panoramico del Fiume Rosso è in fase di sviluppo secondo un modello che integra trasporti, aree verdi, spazi pubblici, parchi e moderni centri di servizi urbani. Una volta completato, il viale collegherà numerose zone da nord a sud di Hanoi, creando un nuovo corridoio di sviluppo lungo entrambe le sponde del fiume.
“In molti paesi del mondo, i grandi fiumi sono sempre fondamentali per lo sviluppo urbano. Hanoi possiede il Fiume Rosso, che si estende per decine di chilometri attraverso il suo centro, ma il suo valore economico , turistico e immobiliare non è stato pienamente sfruttato. La creazione di un viale panoramico contribuirà a sbloccare le enormi risorse territoriali lungo entrambe le sponde del fiume”, ha commentato il Professor Associato Dr. Tran Dinh Thien, ex Direttore dell'Istituto di Economia del Vietnam.
In effetti, in molte grandi città come Seul (Corea del Sud), Shanghai (Cina), Parigi (Francia) e Londra (Inghilterra), le aree lungo i fiumi, dopo aver beneficiato di ingenti investimenti in infrastrutture e paesaggistica, sono diventate nuovi poli di crescita, con conseguente aumento significativo del valore degli immobili.
Ad Hanoi, una serie di nuovi ponti come il ponte Tu Lien, il ponte Tran Hung Dao e il ponte Ngoc Hoi, insieme al viale panoramico del Fiume Rosso, stanno creando una rete senza soluzione di continuità che collega il centro storico con le aree di recente sviluppo a est e a nord della città. Lo sviluppo delle infrastrutture e il miglioramento della connettività rappresenteranno il fattore più importante per il mercato immobiliare, portando a un aumento del valore dei terreni e all'attività di investimento.
“Il viale panoramico del Fiume Rosso darà un forte impulso alle aree fluviali che finora non avevano potuto esprimere appieno il loro potenziale. Il valore degli immobili nelle zone con accesso diretto ai paesaggi fluviali, ai parchi e ai servizi pubblici aumenterà significativamente. Inoltre, creerà le condizioni per lo sviluppo di nuove tipologie di immobili, come complessi turistici urbani, appartamenti di lusso sul lungofiume, centri commerciali, hotel e complessi di intrattenimento”, ha affermato Nguyen Van Dinh, vicepresidente dell'Associazione Immobiliare del Vietnam.
Dobbiamo evitare la speculazione fondiaria nel rispetto delle normative urbanistiche.
Nonostante l'enorme potenziale di sviluppo, gli esperti mettono in guardia anche dal rischio di "impennate localizzate dei prezzi dei terreni" quando vengono divulgate informazioni su progetti infrastrutturali e di pianificazione. Il dottor Tran Xuan Luong, vicedirettore dell'Istituto vietnamita di ricerca sul mercato immobiliare, ritiene che l'esperienza dimostri che ogni volta che emergono informazioni su importanti progetti di pianificazione, il mercato assiste spesso a una speculazione che fa lievitare i prezzi.
Tuttavia, non tutte le aree hanno il potenziale per svilupparsi come previsto. Il valore degli immobili è veramente sostenibile solo se supportato da infrastrutture complete, una popolazione reale, un'attività economica effettiva e un sistema di servizi integrato. Se i prezzi dei terreni aumentano troppo rapidamente rispetto al loro reale valore d'uso, ciò comporterà numerosi rischi per gli investitori.
Per sfruttare appieno il valore degli immobili nel contesto delle nuove infrastrutture e della pianificazione che aprono numerose opportunità, investitori e imprese devono abbandonare una mentalità speculativa e concentrarsi sullo sviluppo di un valore d'uso reale, focalizzandosi sulla capacità di generare flussi di cassa e valore aggiunto sostenibile. In primo luogo, è fondamentale dare priorità agli immobili legati a esigenze reali, una categoria di beni altamente resilienti alle fluttuazioni del mercato.
In secondo luogo, per migliorare l'efficienza operativa e la valorizzazione di immobili commerciali, turistici o in affitto, i fattori decisivi non sono solo la posizione, ma anche la qualità della gestione, dei servizi e la capacità di attrarre clienti, che genereranno un flusso di cassa stabile e aumenteranno il valore nel tempo.
In terzo luogo, pur prevedendo sviluppi nella pianificazione urbana, gli investitori dovrebbero evitare di farsi prendere dalla "febbre fondiaria". Le aree che beneficiano di importanti progetti infrastrutturali, come il viale panoramico del Red River, hanno un potenziale di crescita. Tuttavia, gli investitori devono valutare lo stato di avanzamento dell'attuazione della pianificazione, la capacità di sviluppo urbano e le reali esigenze dell'area, anziché basarsi esclusivamente su informazioni speculative.
In quarto luogo, sviluppate prodotti ecologici e multifunzionali, poiché le tendenze attuali mostrano che gli acquirenti di case sono sempre più interessati a spazi abitativi verdi, servizi pubblici ed esperienze di vita ecocompatibili. I progetti che integrano parchi, giochi d'acqua, aree commerciali, istituti scolastici e strutture sanitarie tendono a mantenere un valore migliore nel lungo termine.
“Il viale panoramico del Fiume Rosso deve essere sviluppato in modo da armonizzare la conservazione del paesaggio naturale, il controllo delle inondazioni e lo sviluppo urbano. Deve essere un progetto che crei spazi abitativi, contribuisca a migliorare la qualità della vita dei residenti e forgi una nuova identità per Hanoi. In questo progetto, il valore degli immobili non sarà misurato solo dall'aumento dei prezzi, ma anche dalla sua capacità di creare un ambiente di vita di qualità, contribuire a uno sviluppo urbano sostenibile e apportare benefici a lungo termine”, ha affermato il Dott. Tran Xuan Luong.
Fonte: https://hanoimoi.vn/dai-lo-canh-quan-song-hong-mo-rong-du-dia-phat-trien-bat-dong-san-1159124.html
