Secondo quanto riferito dagli abitanti di An Giang, intorno all'anno 2000 la loro famiglia possedeva quasi 10.000 metri quadrati di terreno agricolo destinato ad area culturale e residenziale, mentre i restanti 500 metri quadrati erano di proprietà privata.
Dopo aver revocato il titolo di proprietà a titolo di risarcimento, le autorità locali hanno restituito alla famiglia un altro titolo di proprietà per un'area di quasi 500 m², con la destinazione d'uso indicata come "Risicoltura". Tuttavia, da allora, a causa della sua posizione in mezzo a una zona residenziale, la famiglia non è stata in grado di coltivare nulla su questo terreno. Nel 2008, la famiglia ha costruito una casa su questo terreno. Ora, la famiglia desidera cambiare la destinazione d'uso del terreno; ha diritto a beneficiare di politiche agevolate?
In risposta a tale questione, il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha dichiarato che le basi per l'assegnazione dei terreni, la concessione in locazione dei terreni e l'autorizzazione al cambio di destinazione d'uso sono stabilite dall'articolo 116 della Legge fondiaria del 2024 (modificato e integrato dal punto a, comma 2, dell'articolo 57 della Legge sulla pianificazione urbana e rurale del 2024).
Nello specifico, la base per autorizzare la conversione di terreni agricoli all'interno di aree residenziali, di terreni agricoli situati nello stesso lotto contenente terreni residenziali in terreni residenziali, o la conversione di terreni non agricoli diversi da quelli residenziali in terreni residenziali per famiglie e singoli individui è il piano di utilizzo del territorio a livello distrettuale, il piano generale o il piano di zonizzazione, come previsto dalla legge in materia di pianificazione urbana e rurale, che sia stato approvato dall'autorità competente.
Secondo il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente, la conversione di terreni agricoli in terreni non agricoli rientra nella categoria dei cambi di destinazione d'uso e richiede l'autorizzazione di un ente statale competente, come previsto dal punto b, comma 1, dell'articolo 121 della Legge Fondiaria.
L'autorità di autorizzare il cambio di destinazione d'uso dei terreni è sancita dall'articolo 14 del Decreto governativo n. 49/2026/ND-CP del 31 gennaio 2026, che decentra la competenza in materia fondiaria ai Comitati popolari provinciali.
Le procedure amministrative relative ai terreni sono stabilite dal comma 1, articolo 15 del Decreto del Governo n. 49/2026/ND-CP, secondo il quale il Comitato Popolare Provinciale prescrive le procedure amministrative relative ai terreni, compresa la procedura per l'autorizzazione al cambio di destinazione d'uso.
Gli obblighi finanziari degli utilizzatori di terreni in caso di cambio di destinazione d'uso sono disciplinati dal comma 2 dell'articolo 121 della Legge Fondiaria.
Tuttavia, a causa della mancanza di documentazione specifica e del fatto che la petizione afferma che al nucleo familiare/individuo è stato rilasciato un certificato di diritto d'uso del terreno per un'area di 500 m2, con destinazione d'uso la coltivazione del riso, ma che una parte dell'area è stata convertita in terreno residenziale, il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente suggerisce alla famiglia di contattare il Comitato Popolare del comune in cui si trova il terreno per ottenere indicazioni e assistenza, e per una risoluzione in conformità con le autorità e le normative di legge.
Fonte: https://tienphong.vn/dat-lua-trong-khu-dan-cu-da-xay-nha-co-duoc-chuyen-sang-dat-o-post1853049.tpo
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