Valutazione dei terreni utilizzando 4 metodi

Terreni in vendita nella periferia di Hanoi (immagine illustrativa): DANH KHANG

Pertanto, il Decreto n. 71 entra in vigore a decorrere dalla data di entrata in vigore della Legge Fondiaria 2024.

I metodi per la valutazione dei terreni includono:

Il metodo comparativo viene applicato mediante la valutazione comparativa dei prezzi di terreni aventi la stessa destinazione d'uso e caratteristiche simili in termini di fattori che ne influenzano il valore, che siano stati immessi sul mercato, aggiudicati tramite asta per i diritti di utilizzo del suolo e i cui aggiudicatari abbiano adempiuto ai propri obblighi finanziari secondo quanto stabilito nell'asta. Questo viene fatto analizzando e confrontando i fattori che incidono sul valore dei terreni, escludendo il valore di eventuali beni annessi al terreno, al fine di determinarne il prezzo.

Il metodo del reddito viene applicato dividendo il reddito netto annuo medio per superficie fondiaria per il tasso di interesse medio sui depositi di risparmio in dong vietnamiti a 12 mesi presso le banche commerciali nelle province in cui lo Stato detiene più del 50% del capitale sociale o del totale delle azioni con diritto di voto, per i tre anni consecutivi fino alla fine del trimestre più recente per il quale sono disponibili i dati prima della data di valutazione del terreno .

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Il metodo del surplus si applica sottraendo i costi totali stimati di sviluppo del lotto o dell'area dal totale stimato dei ricavi di sviluppo, sulla base dell'uso più efficiente del suolo (coefficiente di utilizzo del suolo, densità edilizia, numero massimo di piani dell'edificio) secondo il piano urbanistico e il progetto di costruzione dettagliato approvati dall'autorità competente.

Il metodo del coefficiente di adeguamento del prezzo del terreno viene implementato moltiplicando il prezzo del terreno riportato nella tabella dei prezzi fondiari per il coefficiente di adeguamento del prezzo del terreno. Il coefficiente di adeguamento del prezzo del terreno viene determinato confrontando il prezzo del terreno nella tabella dei prezzi fondiari con il prezzo del terreno di mercato.

Chiarire le procedure e i contenuti per la determinazione dei prezzi dei terreni.

Il Decreto 71 specifica inoltre l'applicazione dei metodi di valutazione fondiaria per i casi previsti dal punto c, comma 2, dell'articolo 257 della Legge Fondiaria. Esso delinea i fattori che influenzano i prezzi dei terreni, in particolare quelli che incidono sui terreni non agricoli e sui terreni agricoli.

Il Decreto stabilisce: Sulla base della situazione reale a livello locale, l'organizzazione che effettua la valutazione dei terreni dovrà proporre al Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, in coordinamento con i dipartimenti e gli enti competenti, di fornire consulenza e sottoporre al Comitato Popolare Provinciale regolamenti specifici sui fattori che influenzano i prezzi dei terreni, la differenza massima di ciascun fattore che influenza i prezzi dei terreni per determinare un certo livello di uniformità e il metodo di adeguamento per ciascuna differenza di ciascun fattore che influenza i prezzi dei terreni.

Inoltre, il decreto stabilisce che le informazioni ai fini della valutazione dei terreni devono essere fornite entro 5 giorni lavorativi dal ricevimento della richiesta.

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Fonte: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm