Molti magnati del settore immobiliare sono tuttora attivamente alla ricerca di terreni edificabili.

Mentre alcune grandi società immobiliari scelgono di concentrarsi sullo sviluppo dei terreni già di loro proprietà, molti altri costruttori sono ancora alla ricerca di opportunità per acquisire ulteriori terreni, preparandosi per il futuro.

Molte società immobiliari sono ancora alla ricerca di opportunità per ampliare le proprie riserve di terreni. (Foto a scopo illustrativo: Quynh Danh)

Non molto tempo fa, il Consiglio di Amministrazione della Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company ha approvato il trasferimento del progetto Thuan An 2 per un valore non inferiore a 3.000 miliardi di VND . Il progetto si estende su una superficie di circa 2,65 ettari, situata nella zona di Thuan Giao, nell'ex città di Thuan An (ora parte di Ho Chi Minh City).

Poco dopo, il mercato è stato teatro di numerose speculazioni che suggerivano che il partner acquirente fosse B-ONE TECH Construction Co., Ltd. insieme ad investitori legati all'ecosistema Bcons.

Il mercato ha assistito a una serie di operazioni di fusione e acquisizione.

La cessione della partecipazione nel progetto Thuan An 2 non è un segnale di ridimensionamento delle attività di Phat Dat. Al contrario, fornirà risorse finanziarie per i nuovi piani di investimento della "colossa" azienda.

Infatti, la società sta attualmente cercando l'approvazione scritta degli azionisti per diverse questioni di competenza dell'Assemblea Generale degli Azionisti, in particolare per quanto riguarda il piano di investimento e acquisizione di una partecipazione in Lotte Properties HCMC Co., Ltd. per un valore stimato di 10.400 miliardi di VND . L'entità della transazione corrisponde a una percentuale compresa tra il 35% e meno del 50% del totale delle attività di Phat Dat, secondo l'ultimo bilancio.

Secondo la società, si tratta di un investimento significativo nella sua strategia di espansione del patrimonio fondiario e di sviluppo di progetti immobiliari residenziali e commerciali. Il progetto in questione è un complesso immobiliare di lusso a uso misto, comprendente spazi residenziali e commerciali, sviluppato da Lotte Properties HCMC.

Non solo Phat Dat, ma anche SonKim Land aveva precedentemente completato l'acquisizione di un terreno di pregio di quasi 10 ettari in via Mai Chi Tho, che Novaland aveva precedentemente sviluppato con il nome di Saigon Broadway.

Dopo essere stato acquisito da un nuovo proprietario, il progetto è stato rinominato The Metropolis e attualmente è in fase di preparazione per il lancio sul mercato da parte di SonKim Land. Secondo il piano, il progetto si svilupperà in un complesso di grandi dimensioni comprendente uffici, un hotel, appartamenti e strutture commerciali e di servizio.

Oltre agli accordi già conclusi, molti investitori sono ancora attivamente alla ricerca e all'acquisizione di terreni. Tuttavia, le preferenze di ciascuna azienda sono in qualche modo diverse.

Ad esempio, l'obiettivo di Nam Long sono i terreni che possono beneficiare delle infrastrutture. La società ha dichiarato di essere alla ricerca di opportunità per espandere il proprio patrimonio fondiario intorno all'aeroporto di Long Thanh e alle principali vie di trasporto come la metropolitana, la tangenziale 3 e la tangenziale 4 di Ho Chi Minh City.

Durante l'assemblea generale annuale di aprile, l'amministratore delegato Lucas Ignatius Loh Jen Yuh ha dichiarato che la società sta lavorando su numerose opportunità di investimento ed è molto vicina alla conclusione di diversi nuovi accordi.

In particolare, Nam Long non è alla ricerca di terreni con documentazione legale completa e pronti per lo sviluppo immediato. L'azienda, invece, privilegia appezzamenti di terreno di grandi dimensioni che si trovano ancora nelle prime fasi di sviluppo.

"Non acquistiamo terreni edificabili pronti per la costruzione immediata perché non sono mai economici. Acquistiamo grandi appezzamenti di terreno che richiedono bonifica del sito, procedure legali e pianificazione urbanistica, processi che richiedono circa 3-4 anni", ha affermato.

Potrebbe interessarti

VPBank offre servizi finanziari ai clienti di Hanoi e Bac Ninh.La serie di eventi "VPBank è qui, parla ora!" ad Hanoi e Bac Ninh ha attirato persone desiderose di sperimentare i servizi finanziari e di ricevere numerosi incentivi.

La fattoria Sendo ha cessato le attività a partire dal 10 luglio.(Dan Tri Newspaper) - Sen Do interromperà le attività di Sendo Farm a partire dal 10 luglio per ristrutturare le proprie risorse. L'azienda effettuerà rimborsi per i pacchetti di abbonamento e pagherà i benefit ai partner secondo un calendario prestabilito.

Primo Ministro: La prossima settimana si terranno ispezioni e verifiche specializzate sui materiali da costruzione.A partire dalla prossima settimana, l'Ispettorato governativo condurrà un'ispezione e una verifica specializzate dei materiali da costruzione in diverse località che attualmente soffrono di carenza di tali materiali.

Nam Long sta cercando opportunità per espandere le proprie proprietà terriere intorno all'aeroporto di Long Thanh e alle principali vie di trasporto come la metropolitana, la tangenziale 3 e la tangenziale 4 di Ho Chi Minh City. Foto: Quynh Danh.

Secondo il leader, questo processo di creazione di valore aiuta il fondo fondiario ad aumentare di valore molte volte dopo il completamento delle procedure legali. Nam Long può quindi vendere una parte ai partner per recuperare capitale, continuare a reinvestire e mantenere la capacità di sviluppare prodotti di edilizia abitativa a prezzi accessibili senza preoccuparsi di intaccare i margini di profitto.

"I profitti di Nam Long non derivano necessariamente solo dalla vendita di case, ma anche dallo sviluppo immobiliare", ha affermato.

Secondo lui, questo approccio è molto adatto anche ai partner stranieri, perché le imprese straniere sono spesso restie a investire fin dall'inizio per timore dei rischi legati all'esproprio dei terreni, alle autorizzazioni necessarie o al completamento delle procedure legali.

Nel frattempo, Sunshine continua a perseguire la sua strategia di espansione territoriale attraverso attività di fusione e acquisizione. L'azienda prevede di investire e acquisire una serie di progetti ad Hanoi , nell'ex Vung Tau (ora parte di Ho Chi Minh City) e a Dong Nai.

Sunshine prevede inoltre di acquisire partecipazioni di controllo in diverse società immobiliari per espandere il proprio portafoglio progetti e incrementare la propria riserva di terreni per futuri sviluppi. L'azienda ha dichiarato che continuerà a concentrarsi su aree con infrastrutture sviluppate e che lancerà circa 20.000 unità abitative nel 2026, puntando a soddisfare il reale fabbisogno abitativo nelle principali città.

Analogamente, CEO Group, pur possedendo già circa 1.100 ettari di terreno, non ha interrotto i suoi piani di espansione. Secondo il presidente del consiglio di amministrazione Doan Van Binh, l'azienda sta attualmente promuovendo 15-20 nuovi progetti di dimensioni equivalenti alla sua attuale riserva di terreni, creando così le basi per la sua strategia di sviluppo a lungo termine.

Oltre alle imprese nazionali, anche molti investitori stranieri come Gamuda Land, CapitaLand Development, Phu My Hung, Mitsubishi Corporation e Keppel Land stanno attivamente cercando opportunità per incrementare la propria presenza in Vietnam attraverso fusioni e acquisizioni, partnership per lo sviluppo urbano e investimenti in terreni con potenziale di crescita a lungo termine.

Fermate l'espansione e concentratevi sullo sviluppo delle risorse territoriali esistenti.

Oltre alle imprese che cercano e ampliano attivamente nuove riserve di terreni, molti sviluppatori stanno scegliendo di dare priorità al completamento delle procedure legali e all'accelerazione dell'attuazione dei progetti esistenti.

Analogamente al gruppo DIC, questa società ha dichiarato di concentrarsi sulla risoluzione degli ostacoli legali nei progetti esistenti e sull'accelerazione dei lavori di costruzione per i progetti che soddisfano i requisiti di implementazione. Allo stesso tempo, la società sta intensificando gli sforzi in materia di indennizzi e bonifica dei terreni per creare aree libere da vincoli per la sua strategia di sviluppo a lungo termine.

Inoltre, il signor Pham Thieu Hoa, presidente del consiglio di amministrazione di Vinhomes, ha recentemente dichiarato che la società ha deciso di interrompere completamente l'espansione della propria riserva di terreni edificabili in Vietnam. Secondo lui, tale decisione è stata presa in conformità con le direttive del presidente di Vingroup, Pham Nhat Vuong.

L'interruzione di nuovi progetti di sviluppo immobiliare non significa che Vinhomes si stia ritirando dal mercato immobiliare, ma piuttosto che stia spostando la propria attenzione dall'espansione su larga scala al miglioramento della qualità dei progetti.

Grazie alla sua vasta riserva di terreni, Vinhomes ha scelto di concentrarsi sul miglioramento dell'efficienza nell'utilizzo del suolo piuttosto che sull'ulteriore espansione della propria proprietà terriera. Foto: Quynh Danh.

Stati Uniti - Vietnam: Non perdere

L'ambasciatore Nguyen Quoc Dung visita e svolge attività lavorative in Minnesota, Stati Uniti.Dal 28 al 30 giugno, l'ambasciatore vietnamita negli Stati Uniti, Nguyen Quoc Dung, ha visitato il Minnesota e vi ha svolto delle attività.

Il Vietnam incoraggia le imprese statunitensi ad ampliare gli investimenti nel settore dell'alta tecnologia.La mattina del 26 giugno, presso la sede del governo, il vice primo ministro Ho Quoc Dung ha ricevuto il signor Jeff Place, direttore della catena di approvvigionamento di Coherent Group (USA). Durante l'incontro, il vice primo ministro ha ribadito che il Vietnam incoraggia le imprese statunitensi ad espandere gli investimenti, in particolare nei settori dell'alta tecnologia, dell'innovazione e dei semiconduttori.

Incoraggiare le imprese statunitensi ad espandere gli investimenti nei settori ad alta tecnologia.Il vice primo ministro Ho Quoc Dung ha affermato che il Vietnam accoglie con favore le imprese statunitensi che desiderano continuare ad espandere le proprie attività nel Paese, in particolare nei settori ad alta tecnologia e in quelli ad alto valore aggiunto.

Secondo i dati aggiornati alla fine del 2025, Vinhomes possiede la più grande riserva fondiaria nel mercato immobiliare con 29.500 ettari. Inoltre, la società ha quasi 20 progetti attualmente in fase di elaborazione e in procinto di finalizzare le politiche di investimento, per una superficie totale di oltre 20.000 ettari.

La dirigenza di Vinhomes afferma che l'attuale riserva di terreni è sufficiente per lo sviluppo dell'azienda nei prossimi 5-7 anni e per il mantenimento della sua posizione di leader di mercato. Invece di dedicare risorse alla ricerca di nuovi progetti, l'azienda si concentrerà sulla costruzione, la gestione e il perfezionamento dell'ecosistema all'interno dei suoi progetti di sviluppo urbano su larga scala, al fine di aumentare il valore per metro quadro di costruzione.

Ha inoltre osservato che la decisione di Vinhomes di interrompere l'espansione territoriale creerebbe maggiori opportunità per altre aziende di entrare nel mercato, aumentando così la concorrenza.

Fonte: https://znews.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-van-san-tim-quy-dat-post1661031.html