Cosa fa Tay Ninh quando le case popolari sono impopolari?

Molti progetti di edilizia sociale a Tay Ninh hanno solo una manciata di acquirenti, suscitando preoccupazioni a livello locale circa una potenziale situazione di "eccesso di offerta e domanda insufficiente" qualora venisse raggiunto l'obiettivo di costruire 80.240 unità entro il 2030.

C'erano solo pochi acquirenti.

Secondo un'indagine condotta dal Dipartimento delle Costruzioni della provincia di Tay Ninh sul progetto di edilizia sociale Thanh Pho Vang (fase 1), che comprende 824 unità ed è finanziato dalla Thanh Pho Vang Joint Stock Company, sebbene il progetto sia stato aperto alla vendita da giugno 2025, ad oggi sono state vendute solo 137 unità, raggiungendo un tasso di vendita del 16,62%.

Attualmente, nella provincia di Tay Ninh sono impiegati circa 400.000 lavoratori nelle zone e nei distretti industriali. Si prevede che questo numero raggiungerà i 570.000 entro il 2030, ma l'aumento effettivo non è stato così significativo come previsto.

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Ancor più scoraggiante, il progetto di edilizia sociale nell'area residenziale di Luong Hoa (situato nel comune di Luong Hoa, con investimento della società per azioni Prodezi Long An) è riuscito ad aggiudicarsi contratti solo per 13 unità, nonostante fosse stato lanciato sul mercato nel novembre 2025 con un piano di 400 unità, raggiungendo un tasso di vendita di appena il 3,25%.

Un sondaggio condotto dal quotidiano Thanh Nien ha rivelato un quadro diverso. "Preferisco ancora vivere in affitto o vicino al mio posto di lavoro perché devo pagare solo l'affitto mensile. Vivere in un condominio richiede un sostanzioso pagamento iniziale, seguito da rate periodiche e varie spese mensili per la gestione, i trasporti, ecc. Non credo di potermelo permettere, quindi anche se venissero messi in vendita appartamenti di edilizia popolare nelle zone di Duc Hoa e My Hanh e io soddisfacessi i requisiti, non ne comprerei uno", ha dichiarato Nguyen Hoanh Huynh (38 anni, della provincia di Vinh Long , lavora in un'azienda nella comune di My Hanh, provincia di Tay Ninh, da quasi 10 anni).

Nel frattempo, il signor Nguyen Van Hanh (della provincia di Dong Thap , ingegnere edile che lavora a un progetto nel quartiere di Tan Ninh) ritiene che la domanda di alloggi sociali in quest'area non sia elevata perché non ci sono molte grandi imprese. D'altra parte, il prezzo delle case e dei terreni qui non è troppo alto, il che comporta una bassa domanda di alloggi in appartamenti in grattacieli.

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Secondo il Comitato Popolare della provincia di Tay Ninh, in conformità con la Risoluzione 07/NQ-CP del 12 gennaio 2026 del Governo sulla strategia per lo sviluppo dell'edilizia sociale nel periodo 2025-2030, alla provincia di Tay Ninh è stato assegnato il compito di realizzare oltre 80.240 unità abitative. Ad oggi, la provincia ha esaminato e pianificato 73 aree di terreno per un totale di 570,8 ettari destinate all'edilizia sociale per lavoratori e persone a basso reddito. Attualmente, 19 progetti con oltre 6.200 unità abitative sono stati completati e il Comitato Popolare Provinciale ha approvato la politica di investimento per altri 33 progetti per un totale di oltre 41.400 unità abitative.

Proposta di riduzione degli obiettivi

Nel corso di un recente incontro con il Ministero delle Costruzioni, il signor Le Van Han, presidente del Comitato Popolare della provincia di Tay Ninh, ha riconosciuto che la domanda di alloggi sociali in alcune aree urbane e zone/poli industriali non è aumentata come inizialmente previsto. La ragione principale risiede nella lentezza degli investimenti in stabilimenti produttivi all'interno di queste zone/poli industriali, che si traduce in bassi tassi di occupazione e, di conseguenza, in un aumento del numero di lavoratori inferiore alle aspettative. Attualmente, vi sono ancora circa 400.000 lavoratori, provenienti principalmente dall'ex provincia di Long An. Pertanto, la domanda effettiva di alloggi per i lavoratori è significativamente inferiore rispetto alle cifre utilizzate per stabilire gli obiettivi iniziali.

In secondo luogo, l'ostacolo principale rimane la capacità finanziaria e le abitudini dei lavoratori. La maggior parte di essi ha redditi bassi e non è ancora in grado di risparmiare a sufficienza per acquistare un appartamento. Preferiscono quindi affittare stanze vicino al luogo di lavoro, soluzioni più economiche e flessibili.

Durante un incontro con il Ministero delle Costruzioni il 15 giugno, il signor Le Van Han, in rappresentanza della provincia di Tay Ninh, ha proposto di adeguare e ridurre il numero di alloggi sociali previsti per il periodo 2025-2030.

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Attualmente, nella provincia di Tay Ninh, esistono circa 6.549 complessi residenziali privati ​​con 95.443 stanze/appartamenti in affitto. Questo sistema informale di alloggi in affitto ha sostenuto e continua a sostenere il peso di fornire alloggi in affitto alla stragrande maggioranza dei lavoratori, causando il declino dei progetti formali di edilizia sociale.

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Secondo il presidente del Comitato popolare della provincia di Tay Ninh, raggiungere l'obiettivo di costruire 80.240 unità abitative sociali entro il 2030 non è solo un compito arduo, ma anche incoerente con la situazione attuale. Ciò potrebbe portare a una situazione di "eccesso di offerta e domanda insufficiente", riducendo significativamente l'efficienza degli investimenti e sprecando risorse sociali.

Il presidente del Comitato popolare della provincia di Tay Ninh ha inoltre richiesto al Ministero delle Costruzioni di valutare e riferire al Governo in merito alla possibilità di ridurre di circa il 38% l'obiettivo di sviluppo di alloggi sociali, da 80.240 a 50.000 unità; e ha al contempo proposto una tabella di marcia ragionevole per la ripartizione del piano di completamento su base annua.

Fonte: https://thanhnien.vn/tay-ninh-lam-gi-khi-nha-o-xa-hoi-e-am-185260616141446241.htm