A partire dal 1° gennaio 2026, la normativa relativa ai limiti di superficie fondiaria per il rilascio dei Certificati di Diritto d'Uso del Suolo e di Proprietà dei Beni Annessi al Suolo (Atti di Proprietà Fondiaria) subirà modifiche significative. Si tratta di una disposizione importante, basata sui nuovi articoli della Legge Fondiaria del 2024, che impone agli utilizzatori di terreni di comprenderla appieno per tutelare i propri diritti e adempiere ai propri obblighi finanziari.
Il concetto di limiti di edificabilità residenziale e il loro impatto finanziario.
Il limite di superficie edificabile si riferisce all'area di terreno residenziale che lo Stato considera nel riconoscimento dei diritti di utilizzo del suolo per le famiglie o i singoli individui. Stabilire se la superficie del terreno rientra o supera tale limite è un fattore chiave per determinare l'ammontare delle tasse di utilizzo del suolo che i cittadini devono pagare.
Per la superficie entro i limiti consentiti, gli utilizzatori del terreno possono essere esentati dal pagamento delle tasse di utilizzo o pagarle secondo il listino prezzi fondiari pubblicato dal Comitato popolare provinciale. Al contrario, per la superficie che supera i limiti consentiti, gli obblighi finanziari saranno calcolati in base al prezzo specifico del terreno, un prezzo che di solito è significativamente superiore al listino prezzi fondiari standard.
Il Comitato popolare provinciale ha l'autorità di decidere in merito alle quote.
Ai sensi degli articoli 195 e 196 della Legge Fondiaria del 2024, i limiti di assegnazione dei terreni residenziali e i limiti per il riconoscimento dei diritti di utilizzo residenziale dei terreni saranno stabiliti dal Comitato Popolare Provinciale. Tale decisione si basa sulla disponibilità effettiva di terreni e sulle specifiche condizioni di sviluppo socio -economico di ciascuna località.
Questa normativa crea flessibilità, ma comporta anche differenze nei limiti di assegnazione dei terreni tra province e città. I residenti delle grandi aree urbane come Hanoi o Ho Chi Minh City potrebbero trovarsi di fronte a quote più ristrette rispetto alle zone rurali o montuose, a seconda dei piani urbanistici e della densità di popolazione.
Determinare la superficie dei terreni residenziali in base a diversi periodi di tempo.
La legge fondiaria del 2024 chiarisce anche il metodo per la determinazione della superficie dei terreni residenziali nei casi in cui i documenti relativi all'uso del suolo siano stati ottenuti legalmente per periodi diversi:
- Per l'uso del suolo precedente al 15 ottobre 1993: per i terreni utilizzati in modo stabile e senza controversie prima del 18 dicembre 1980, o dal 18 dicembre 1980 fino a prima del 15 ottobre 1993, la superficie del terreno riconosciuta come terreno residenziale entro i limiti consentiti è esente dalle tasse sull'uso del suolo se sono presenti documenti validi.
- Per i lotti di terreno costituiti tra il 15 ottobre 1993 e prima del 1° agosto 2024: la superficie residenziale sarà determinata in base alle informazioni riportate nei documenti. La superficie rimanente sarà considerata e riconosciuta dalle autorità in base all'effettivo utilizzo attuale (ad esempio, la costruzione di case o altre strutture destinate alla vita quotidiana).
Diritti relativi ai terreni con giardini e stagni
È importante notare che, per i terreni con giardini e stagni a cui erano stati rilasciati certificati di destinazione d'uso prima del 1° luglio 2004, gli utilizzatori hanno il diritto di richiedere all'ente statale una nuova determinazione della superficie residenziale. Tale modifica viene solitamente effettuata quando è necessario cambiare la destinazione d'uso del terreno, frazionarlo o nei casi in cui lo Stato espropria terreni a titolo di indennizzo.
Nota per gli utenti del terreno
Con l'aggiornamento previsto del nuovo listino prezzi dei terreni a partire dal 2026, che dovrebbe rispecchiare fedelmente i prezzi di mercato, determinare con precisione i limiti delle aree residenziali è diventato più importante che mai. I residenti dovrebbero esaminare proattivamente i documenti relativi ai propri diritti di utilizzo del terreno e contattare gli enti locali preposti alla tutela dell'ambiente e delle risorse naturali per ottenere informazioni dettagliate sui limiti specifici applicabili alla loro zona.
*Le informazioni relative ai limiti di edificabilità residenziale possono variare a seconda delle modifiche urbanistiche e dei listini prezzi dei terreni di ciascuna località al momento della presentazione della domanda.
Fonte: https://baolamdong.vn/thay-doi-han-muc-dat-o-khi-cap-so-do-tu-ngay-112026-413384.html
