トゥイヴァン複合施設第2期（ フエ市ヴィダー区）のエコガーデン都市エリアの遠近図

優遇融資へのアクセスが困難である。

価格優遇措置により、社会住宅の需要は現在非常に高く、まだ住宅を所有していない低所得者や工業地帯の労働者のニーズを満たしています。しかし、優遇融資資金へのアクセスは依然として問題があり、社会住宅を購入する人々にとって困難となっています。フエ市ヴィダ区在住のLTDHさんは、現在4人家族で両親と同居していると話しました。エコガーデン都市部の社会住宅プロジェクトを調査した結果、投資家が提示した価格が自分の経済力に十分合致していることが分かりました。また、現行の規制に基づく優遇融資政策の資格要件も満たしていたため、W1棟のアパートを購入するために登録しました。

書類手続きを終え、建設局から公営住宅購入資格があるとの確認を受けた後、銀行でローンを申し込んだところ、このプロジェクトは公営住宅向け優遇ローン制度の対象外であり、通常の商業金利で借り入れなければならないと告げられた。公営住宅購入資格は満たしているのに、規定通り優遇ローンを受けられないことに、彼女は不安を感じた。「 政府の規定では、公営住宅購入契約を締結した顧客は優遇ローンの対象となるはずなのに、なぜ私のケースだけでなく、他の多くのケースも優遇ローンの対象にならないのか理解できません」と、Hさんは不安そうに語った。

NVH氏（フエ市キムロン区在住）は、現在国営企業に勤務しており、独身で35歳未満です。2025年末、彼はエコガーデンプロジェクトの公営住宅の購入について調査し、登録しました。年末が迫っていること、そして35歳未満向けの優遇融資制度が2025年12月31日に終了する予定であることを知っていたため、H氏は支援制度を利用するために急いで申請を完了しました。

しかし、手続きを終えた後、銀行から35歳未満の人向けの優遇融資制度が11月中旬から廃止されたと告げられた。このプロジェクトで住宅を購入しようとする場合、年率約9.5%の一般金利でしか借り入れができないという。この金利は彼の返済能力を超えており、取引を進めるべきかどうか迷うジレンマに陥っている。

同様に、エコガーデンプロジェクトのW3棟に住むLTNさんは、自身と夫はともに公務員で、公営住宅を購入してから2年間そこに住んでいると語った。購入当時、一家が利用できたのは年利約6.8%の優遇融資パッケージのみで、公営住宅の入居者専用の優遇融資パッケージはなかった。2年後、銀行は融資を市場金利に合わせて調整し、商業金利を適用すると発表したため、一家にはさらなる経済的負担がかかった。

DAエコガーデンは、 建設省とフエ市人民委員会が発表した社会住宅プロジェクトのリストには含まれていない。

引き続き障害を克服していく。

この件に関して、当社の調査によると、エコガーデンプロジェクトで住宅を購入する顧客が社会住宅購入者向けの優遇融資の対象とならない理由は、このプロジェクトが建設省およびフエ市人民委員会が社会住宅プロジェクトとして認定したプロジェクトリストに含まれていないため、銀行が145兆ベトナムドンの融資パッケージを実行できないためです。しかし、投資家はこの問題を顧客に具体的に通知しなかったため、多くの住宅購入者が困惑する事態となっています。

ベトナム国家銀行と建設省は、不動産市場の障害を取り除き、安全で健全かつ持続可能な発展を促進するためのいくつかの解決策に関する、2023年3月11日付政府決議第33/NQ-CP号の実施にあたり、社会住宅プロジェクト、労働者住宅、および古いアパートの改修における投資家と住宅購入者向けに、120兆ベトナムドン（現在145兆ベトナムドン）の融資プログラムを実施するために連携しました。このプログラムは、これらのグループが、4つの国営商業銀行の平均中長期貸出金利よりも1.5～2%低い優遇金利で資金を調達できる条件を整えることを目的としています。

建設省の2024年4月23日付公式書簡第1699/BXD-QLN号（2023年4月20日付公式書簡第1551/BXD-QLN号に代わるもの）の指示によれば、ベトナム国家銀行の指導による信用に関する法律で定められた条件と基準を確保することに加え、社会住宅を購入する個人は、法律に従って投資家と社会住宅購入契約を結ぶだけで、融資の適格要件を満たすことができる。しかし、ベトナム国家銀行の2023年4月1日付公式書簡第2308/NHNN-TD号の指示によれば、適格な借入人は、社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、および古いアパートの改修・再建プロジェクトで住宅を購入する個人であり、これらのプロジェクトは、所轄官庁が規定に従って発表した社会住宅プロジェクトのリストに掲載されていなければならない。したがって、エコガーデン都市開発プロジェクトで社会住宅を購入する個人顧客は、前述の融資パッケージの対象外となります。なぜなら、このプロジェクトの社会住宅は融資の対象とならないからです。

建設局によると、最近、市内の社会住宅向け優遇融資へのアクセスに関して市民から複数の要望が寄せられており、その中には、社会住宅購入者が国が定めた優遇融資パッケージを利用できていないという苦情も含まれている。建設局は、住宅および不動産市場に対する国家管理の役割を果たすため、ベトナム国家銀行第9管区、市内の商業銀行、およびコタナグループ株式会社、テリングループ株式会社、コタナ資本投資開発株式会社のコンソーシアムの代表者と会合を開き、国が定めた優遇融資パッケージへのアクセスに関する市民の要望に関連する問題について協議し、明確化を図った。

エコガーデンプロジェクトの公営住宅購入者。

市民の困難を迅速に解決し、不動産市場の安全かつ持続可能な発展を促進するため、建設局は市人民委員会に報告書を提出し、2024年4月23日付建設省公式書簡第1699/BXD-QLN号の指示に基づき、ベトナム国家銀行第9管区に対し、関係機関と連携して報告書と勧告を速やかにベトナム国家銀行に提出し、実施計画を統一するよう指示することを市人民委員会に要請した。同時に、市社会政策銀行に対し、主導権を握り、関係機関と連携して、プロジェクト投資家、世帯、社会住宅を購入する個人に対する優遇融資の条件、手続き、プロセスに関する具体的なガイダンス文書を緊急に検討し、発行するよう要請した。

フエ市党委員会常任委員兼フエ市人民委員会副委員長のホアン・ハイ・ミン氏によると、フエ市は市内で社会住宅プロジェクトを実施するにあたり、ベトナム国家銀行第9管区に対し、社会政策銀行および商業銀行と連携して、145兆ベトナムドンの融資パッケージへのアクセス条件を整え、市民を支援するよう指示した。また、市は建設局、投資家、ベトナム国家銀行第9管区と多くの会合を開き、社会住宅購入者が商業銀行から優遇融資を受けられるよう、購入者の困難を解決した。
文・写真：グエン・トゥアン

出典: https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html