建設省 手頃な価格のアパートメント部門（販売価格が 25 万 VND/m2 未満）では、取引や販売商品がほとんどないことを強調しました。中級のアパートメント（価格は約 25 万 VND/m2 から 50 万 VND/m2 未満）が依然として市場の取引と供給の高い割合を占めています。残りの場所は高級および超高級アパートメント (価格は 50 万 VND/m2 以上) です。
で ハノイ, アパートの価格は新規プロジェクトと古いプロジェクトの両方で上昇し続けており、新規プロジェクトの価格水準は四半期ごとに約4％～6％、年間で22％～25％上昇しています。
一方、別荘やタウンハウスの販売価格も大幅に上昇した。今四半期に販売が開始された新規プロジェクトのほとんどは、インフラ投資が盛んな地域に位置する好立地にあるため、主な希望価格は比較的高くなっています。土地付住宅の平均二次販売価格は、160平方メートル当たり約2億3万ドンに達した（前四半期比7％上昇、前年比約XNUMX％上昇）。
第３・四半期には一部の地域でアパート価格が前四半期に比べて３５～４０％上昇した。 （写真：ミン・ドゥク）。
ホーチミン市では、ヴィラおよびタウンハウス部門の平均原価価格はほぼ安定しているが、高級大規模部門では価格が大幅に下落し、四半期比約14％下落した地域もある。前年同期比では 28% 増加しました。したがって、価格が 10 億 VND 未満の製品は非常に良好な取引が行われます。
ホーチミン市の一部のプロジェクトの二次価格は約 3 ～ 4% 変動しました。
土地オークションで不動産価格が上昇
建設省は、第3四半期の不動産価格上昇の理由を分析し、新たな地価計算方法や表を適用した際の土地関連コストの増加と、同時に手頃な価格の住宅供給商品の影響を受けたと述べた。市場の大きな需要を満たすには十分ではありません。
これらの要因により、特に一部の地域でアパートの販売価格が上昇し、場所に応じて前四半期と比較して地域的に約35〜40％上昇しました。
注目すべきは、建設省が一部の地域における土地使用権の競売現象に言及したことである。落札価格は開始価格の何倍にもなり、周辺地域や地元の地価、不動産価格、住宅価格の上昇に影響を及ぼした。同時に、住宅プロジェクトの実施コストが増加し、企業に困難をもたらし、市場への供給を減らし、市場に悪影響を及ぼします。
また、投機家や不動産仲介業を営む個人が無知に乗じて、人々の群衆心理に乗って利益を求めて投資する「仮想価格創造」や「価格インフレ」現象によっても価格高騰が発生します。
「フリーランスで仲介活動を行う者、宅地建物取引士の資格を持たない者、専門知識が乏しい者、法的知識が限られている者、専門家ではない者、企業倫理が弱い者であり、略奪的商行為、価格談合、実際の価格に比べて価格をつり上げ、市場操作を行い、顧客に損害を与え、不動産市場の透明性を低下させる行為」と建設省は述べています。
建設省の報告書によると、第16四半期には3.314件の商業用住宅プロジェクトが約177,7戸の規模で完成し、プロジェクト数は2024年第76,1四半期と比較して2023％、同XNUMX％に相当した。 XNUMX年の同時期まで。
社会住宅ローンに対する 120 兆 VND の信用パッケージの実施に関しては、これまでに 4 つの国営商業株式会社銀行に加えて、BIDV、ベティンバンク、 アグリバンク, Vietcombank) ティエンフォン銀行 (TPbank) はさらに 4 つあります。 VPBank, MBバンク VA Techcombank このプログラムに参加するための書面による登録が行われており、各銀行の登録額は 5.000 兆ドンです。現在までの支払実績によると、負債総額は1.783兆XNUMX億ドンとなっている。
