私は広大な土地を所有しており、それを分割して住宅を建て、販売しようとしていました。しかし、土地を分割する手続きを進めたところ、区画が小さすぎるという理由で承認されませんでした。そこで、買主は、両者が執行官事務所に行き、売買契約の公証記録を作成することを提案しました。
公証済みの文書と公証済みの文書の違いを説明していただけますか？このような状況ではどうすれば良いでしょうか？
読者のヴァン・ダムさんがタインニエン紙に質問を寄せました。
コンサルタント
公証人クアック・チー・ドゥック氏（ホーチミン市チャンタインハイ公証事務所）は、公証済み文書と公証済み文書を区別する方法について、以下のガイダンスを提供しています。
執行官報告書は、執行官が直接目撃した実際の出来事や行為を記録した文書であり、政令08/2020/ND-CPの規定に従って個人、機関、または組織の要請により作成されます。
公証とは、公証業務組織の公証人が、契約書その他の民事取引の真正性および合法性を文書で証明し、ベトナム語から外国語への文書の翻訳、または外国語からベトナム語への翻訳が社会倫理に違反しないことを保証する行為である（公証法第2条）。
土地使用権の譲渡に関する契約書は、公証または認証を受けなければならない。
法的有効性に関して
書面による記録は、公証された文書、認証された文書、その他の行政文書に取って代わるものではありません。書面による記録は、裁判所が法律に従って民事事件および行政事件を解決する際に考慮する証拠として機能し、また、法律に従って機関、組織、および個人間の取引を行うための基礎となります（政令08/2020/ND-CP第36条第3項）。
さらに、公証された契約および取引は、関係当事者に対して法的拘束力を持ちます。一方の当事者が義務を履行しない場合、契約または取引の当事者間で別段の合意がない限り、他方の当事者は裁判所に法律に従って問題を解決するよう求める権利を有します（公証法第5条）。
公証された契約書および取引書は証拠価値を有する。公証された契約書および取引書に記載された事実および出来事は、裁判所によって無効と宣告された場合を除き、証明する必要はない（公証法第5条第3項）。
したがって、公証された文書は、法的関係において公証された文書とは異なり、公証された文書に取って代わることはできません。公証された文書は、単に法的出来事、実際の状況、または発生した損害の記録であり、その価値は管轄当局によって判断されます。
一方、公証された文書は高い法的価値を持ち、契約取引の合法性を証明するものであり、証明する必要のない証拠となる。
不動産取引は書面で記録することはできない。
土地法第167条に基づき、 土地使用権の譲渡に関する契約は、公証または認証を受けなければならない。
したがって、あなたの場合、公証済みの記録を作成することはできません。住宅売買が規定に沿って行われるようにするには、土地分割の要件を満たすように住宅の面積を調整する手続きを行う必要があります。
土地の分割が完了した後、両当事者は法律に従って不動産の売買および譲渡手続きを進める。
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