私は広い土地を所有しており、それを分割して家を建て、売却しようとしていました。しかし、土地の分割手続きを行ったところ、区画が小さすぎるという理由で承認されませんでした。そこで、買主は、双方が執行官事務所に行き、売買の公正証書を作成することを提案しました。
公証文書と認証文書の違いを説明していただけますか？このような場合、どうすればよいでしょうか？
読者のヴァン・ダムさんはタンニエン新聞に質問を送りました。
コンサルタント
公証人Quách Chí Đức（ホーチミン市のTrần Thanh Hải公証事務所）は、公証文書と認証文書を区別する方法について次のガイダンスを提供しています。
執行官報告書とは、執行官が直接目撃した実際の出来事や行動を記録した文書であり、法令 08/2020/ND-CP の規定に従って個人、機関、または組織の要請に応じて作成されます。
公証とは、公証業務機関の公証人が、ベトナム語から外国語への文書の翻訳、または外国語からベトナム語への文書の翻訳が社会倫理に違反しないことを保証しながら、契約書やその他の民事取引の真正性および合法性を書面で証明する行為です（公証法第2条）。
土地使用権の譲渡に関する契約は公証または認証を受けなければなりません。
法的有効性について
書面記録は、公証文書、認証文書、その他の行政文書に代わるものではありません。書面記録は、民事事件および行政事件を法律に基づいて解決する際に裁判所が考慮する証拠として、また、機関、組織、個人間の取引を法律に基づいて行うための根拠となります（政令08/2020/ND-CP第36条第3項）。
さらに、公正証書による契約および取引は、当事者を法的に拘束する。一方当事者が義務を履行しなかった場合、他方当事者は、契約または取引の当事者間で別段の合意がない限り、裁判所に対し、法律に従って当該問題を解決するよう申し立てる権利を有する（公証人法第5条）。
公正証書による契約及び取引は証拠力を有します。公正証書による契約及び取引に含まれる事実及び事象は、裁判所によって無効と宣言された場合を除き、証明する必要はありません（公証人法第5条第3項）。
したがって、公証文書は公証文書とは異なり、法的関係において公証文書に代わるものではありません。公証文書は、法的事象、実際の状況、または発生した損害の記録に過ぎず、その価値は管轄当局によって審査されます。
一方、公証文書は契約取引の合法性を証明するものであり、高い法的価値を持ち、証明する必要のない証拠となります。
不動産取引は書面で記録することはできません。
土地法第167条に基づき、 土地使用権の譲渡に関する契約は公証または認証を受けなければなりません。
そのため、あなたの場合は公正証書を作成することはできません。住宅売却が法令に基づいて行われるためには、土地の分筆要件を満たすように住宅の面積を調整する手続きを行う必要があります。
土地が分割された後、両当事者は法律に従って不動産の売買と譲渡の手続きを進めます。
[広告2]
ソースリンク
コメント (0)