ミクロ証拠と公証の違い

広い土地を所有しており、家を建てるために土地を分割して売却しようと考えていました。しかし、分割手続きを行ったところ、面積が狭すぎるため条件を満たせず、分割ができませんでした。そこで、購入者は両当事者に公証人役場に出向き、売買登記簿を作成するよう依頼しました。

公証された証明書と認証された謄本の違いを教えてください。この場合、どうすればよいですか？

読者のヴァン・ダムさんはタン・ニエンさんに質問しました。

コンサルタント

公証人Quach Chi Duc氏（ホーチミン市Tran Thanh Hai公証事務所）は、公証された文書と公証された文書を区別する方法について次のように説明しています。

証明書とは、執行官が直接目撃した実際の出来事や行動を記録した文書であり、政令 08/2020/ND-CP の規定に従って個人、機関、組織の要請により作成されます。

公証とは、公証人組織の公証人が、社会倫理に反しない契約書またはその他の民事取引の真正性および合法性、ベトナム語から外国語への文書または書類の翻訳、または外国語からベトナム語への文書または書類の翻訳を書面で証明する行為です...（公証法第2条）。

土地使用権譲渡契約は公証または認証を受ける必要があります。

法的価値について

公証文書、認証文書、その他の行政文書は、公証文書、認証文書、その他の行政文書の代替となるものではありません。公証文書は、民事事件および行政事件を法律に基づいて解決する際に裁判所が考慮する証拠源であり、機関、組織、個人間の取引を法律に基づいて行うための基礎となります（政令08/2020/ND-CP第36条第3項）。

公証人によって作成された契約書および取引は、当事者に対して強制執行力を有します。義務を負う当事者が義務を履行しなかった場合、相手方は、契約当事者または取引当事者が別段の合意をしていない限り、法律の規定に従って当該問題を解決するよう裁判所に申し立てる権利を有します（公証人法第5条）。

公正証書によって締結された契約及び取引は証拠価値を有します。公正証書によって締結された契約及び取引の内容及び事実については、裁判所によって無効と宣言された場合を除き、証明する必要はありません（公証法第5条第3項）。

したがって、公正証書は公証文書とは異なり、法的関係において公証文書に代わるものではありません。公証文書は、法的事実及び発生した損害の実態を記録した文書に過ぎず、その価値は管轄当局によって審査されます。

一方、公証文書は契約取引の合法性を証明するものであり、証明する必要のない証拠として高い法的価値を有します。

証明書なしの不動産取引

土地法第167条に基づき、 土地使用権譲渡契約は公証または認証を受ける必要があります。

したがって、あなたの場合は公証は必要ありません。住宅売却を法令に従って行うためには、土地の分割条件を満たすように住宅の面積を調整する手続きを完了する必要があります。

土地の分割が完了した後、両者は法律に従って不動産の売買および移転の手続きを行います。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm