多くの土地指標を調整する必要がある

ロンタン区の商業都市開発プロジェクト。イラスト写真：H.LOC

地区は、農業開発に適さなくなった地域やプロジェクトの予定がある地域での非農地への転換に重点を置いて、調整を検討し、提案しました。

土地構造の大幅な調整

土地利用構造の調整は、各時代の社会経済発展の要件を満たすために不可欠な要件です。多くの大規模プロジェクトを実施しているロンタン地区では、農地と非農地の面積のバランスを再調整することが不可欠です。これは、開発計画の方向性に沿って土地の潜在力を効果的に活用し、同時に投資誘致の余地を創出するのに役立ちます。

ロンタイン区人民委員会のトラン・ヴァン・タン副委員長は、同区は2030年までの区レベルの土地利用計画の調整プロセスの第2段階を完了したと述べた。この段階には、セクターおよび分野の土地利用ニーズの決定、土地の種類別の土地利用目標の統合、バランス調整、割り当て、および表と詳細な計画地図のシステムの構築が含まれる。

ロンタイン区は、2030年までの承認された土地利用計画と比較して、農地目標を25,800ヘクタール以上から20,800ヘクタール以上に調整し、非農地を17,200ヘクタール以上から22,200ヘクタール以上に調整することを提案した。

実施プロセス中に、以前に計画されていた5つのプロジェクトはもはや適切ではなく、計画から削除する必要がありました。これには、Phuoc Binh 4工業団地、Do Thanh Automobile Industrial Parkが含まれます...現在の状況に合わせて規模と場所を調整する必要があったプロジェクトは17件ありました。これには、ホーチミン市医科大学と薬科大学、ロンドウックコミューンの競売にかけられた土地が含まれます...同時に、ロンタン地区の急速な開発要件により、特に交通、教育、医療、公共サービス、工業団地の分野で、50の新しいプロジェクトも発生しました。これには、ロンタン地区集中情報技術パーク、ユニバーシティビレッジ、イノベーションゾーン、ビエンホア-ロンタン-ニョンチャック都市鉄道が含まれます...

この現実を踏まえ、同地区は、約5,000ヘクタールの農地を調整・縮小することを提案した。この農地のうち、1,000ヘクタールを超える水田と約3,900ヘクタールの多年生作物用地を、都市インフラ、産業、交通、サービス、貿易の発展に役立つ土地タイプに転換する。

「現在の米と多年生作物の栽培面積は、計画で割り当てられた目標値を下回っています。一方、交通、教育、ITパーク建設、自由貿易区開発のための土地の目標値は、実際の需要をはるかに下回っています。社会経済発展と土地資源の有効利用の調和を確保するため、再調整が必要です」と、ロンタイン区人民委員会のトラン・ヴァン・タン副委員長は述べた。

空港都市には非農地が必要

ロンタイン区は、省および国の重要プロジェクトを数多く実施しています。特に、ロンタイン国際空港は、地域および東南アジア全体の経済成長を促進する「二大原動力」と位置付けられており、付随するインフラも需要に対応できる体制を整える必要があります。都市開発計画地域における農地割当の維持は、ハイテク産業、物流、スマートシティ、医療、教育、学校などへの投資誘致の障壁となる可能性があります。

計画鉱業局（農業環境局）のダオ・ティ・タン・ホアイ局長は、ロンタン地区における非農地開発の必要性は不可欠であり、同地区が提案する調整は開発方針と整合していると述べた。しかし、この調整は省が当該地域に割り当てた計画および目標と整合していなければならない。したがって、地区は各プロジェクトの優先順位、緊急性、土地利用ニーズを検討・決定し、適切な調整を行う必要がある。同局は地区の提案を承認し、土地利用計画調整書類の処理を優先する。

「国家の土地利用計画が承認される前に地区と省の土地利用計画が策定されたため、省に割り当てられた中央目標と、地区に割り当てられた省の目標の一部が需要を下回っていました」とホアイ氏は説明した。

建設局のフイン・タン・ロック副局長は、同地区は農地を維持する地域と非農地へ転用される地域の境界を明確に定義する必要があると述べた。計画調整は長期的なビジョンに基づき、地域計画および省計画と整合させ、土地資金の重複や無駄遣いを避けつつ、空港インフラに関連する近代的な都市開発のための最良の条件を整える必要がある。

ロンタン区および関係部局・支部との最近の作業会議において、ヴォー・タン・ドゥック省人民委員会委員長は、区は調整が必要な土地利用指標について速やかに検討し、合意を得るべきであり、それらが省全体の計画方針および割り当てられた土地指標と整合していることを確認するべきだと提言した。区が期限内に土地利用計画調整書類を完成させることができる場合は、速やかに農業環境局に提出し、6月30日までに省の承認を得るべきである。期限内に完了できない場合は、各プロジェクトの優先度、緊急性、有効性に基づき、適切な再配分を行う必要がある。

さらに、省はロンタン区に対し、新たに設立された各コミューンレベルの行政単位に詳細な土地利用計画を速やかに割り当てるよう要請しました。これは、地方自治体が土地管理に積極的に取り組み、インフラ投資プロジェクトの迅速な実施を支援するための条件を整えるためです。

ホアンロック

出典: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/