ニョン鉄道線近くのアパートメント

カットリン - ハドン鉄道近くのアパートの価格が現在 55 万 VND/m70 から 2 万 VND/mXNUMX に上昇しているとすれば、ニョン - ハノイ鉄道周辺のプロジェクトも同様に価格が高く、さらにはそれよりも大幅に上昇しています。

記者の調べによると 投資電子新聞 – Baodautu.vn, ビンホームズ メトロポリス（バーディン区ゴックカン区）の現在のアパート価格は、ほとんどが140億165万〜2億200万ドン/平方メートル程度で推移しています。美しいロケーションにあり、高級家具が備わったアパートメントの場合、価格は 2 億 VND/㎡ 以上に達する場合もあります。 

Vinhomes Metropolis プロジェクトは、Kim Ma 駅のすぐ隣にあります。写真: タン・ヴー

一方、昨年11月の時点でも、買い手は90㎡当たり130万～2億50万ドンの価格のアパートを見つけることができた。したがって、2018 年後にはここのアパート価格は約 65% 上昇したと推定されます。以前、100年末、つまり家の引き渡しの時点では、ここのアパートの価格はわずか2万VND/mXNUMXからXNUMX億VND/mXNUMXでした。 

Kim Ma 駅は、ニョン - ハノイ鉄道線の 4 つの地下鉄駅のうちの XNUMX つです。現在、プロジェクトはまだ建設中です。写真: タン・ヴー

ビンホームズ メトロポリス プロジェクトは比較的一等地にあり、キム マ駅からわずか約 300 メートル、ロッテ センター ビルや大宇ホテルなどの多くの大規模で象徴的なプロジェクトの近くにあります。さらに、このプロジェクトには、ザンヴォ湖、トゥレー湖、ゴックカン湖を含む周囲の3つの湖を見渡す「眺め」も含まれています。

ニョン駅から約500メートルのHateco Apollo Xuan Phuongプロジェクト（ナムトゥリエム地区スアンフオン区）のアパートメントが仲介業者により約55万〜58万VND/平方メートルの価格で売りに出されている。 2 年 11 月の価格が 2023 ～ 35 万 VND/m38 程度であったのと比較すると、販売価格は前年同期比 2% 上昇しました。

以前、投資家のHatecoが2019年に住宅の引き渡しを開始したとき、アパートの価格は25㎡あたり約26～2万VNDにすぎませんでした。 2017年に販売が開始された時点では、価格はわずか21万VND/m2近くでした。 

ホアン タン パール アパートメント ビル (ナム トゥ リエム区カウ ディエン区) を備えたこのプロジェクトは、カウ ディエン駅からわずか約 400 メートルの距離にあります。現在、一部の仲介業者が提示している価格は 65 ～ 75 万 VND/m2 です。前年同期の44万～49万VND/m2と比較すると、価格は約30％上昇した。 2022年の最初の販売では、投資家であるハノイ変圧器・電気材料製造株式会社は販売価格を44万～49万VND/平方メートルにのみ設定した。

ニョン - ハノイ鉄道線は長さ 12,5 km で、8 つの高架駅と 4 つの地下鉄駅があります。このうちニョン～カウザイ間の全長8,5kmの高架区間は8年2024月に事業化される。 2027年までに全線が完成する見込みだ。

サヴィルズによると、2024年第500四半期、ニョン～カウザイ線の駅から半径40メートル以内にあるアパートの価格は、前年同期と比べて25％以上上昇した。一方、他のプロジェクトは場所にもよりますが、平均約 35 ～ 5% の増加しか記録していません。これは、駅の優位性により周辺不動産価格が一般の価格上昇よりも15～XNUMX％上昇していることを示している。

「都市鉄道は沿線の不動産価値向上に貢献します。さらに重要なことは、この交通プロジェクトは首都の人々の社会生活を大幅に改善するのに役立つだろう」とサヴィルズ評価・コンサルティング部門副部長のグエン・ティ・ホン・ヴァン女史は評価した。 

調査によると、以前は、ニョン鉄道 - ハノイ駅近くのアパートの平均価格は年間約 10 ～ 15% しか上昇していませんでした。しかし、2023年から2024年にかけてその増加率は30～50％に跳ね上がりました。この数字は、供給不足と手頃な価格の住宅の不足による、年初のアパート「熱」の影響を受けています。

それだけではなく、アパート価格の高騰の理由の一部は、流通市場の投資家にもあります。タイハ駅から約 100 メートルのディスカバリー・コンプレックス・プロジェクト（ディチ・ヴォン区、カウザイ区）はその典型的な事例である。ここのアパートの価格は「それぞれの場所に独自のスタイルがある」という方向に変動しています。 

記者が売り手に連絡したところ、価格は現在約57万～65万VND/平方メートルで、昨年の同時期に比べて約2％上昇していることがわかった。ただし、他のアパートも最大 25 万～70 万 VND/m80 で販売されており、これは前年比 2 ～ 53% の増加に相当します。 

これらは、組織や個人が購入し、改装して新しい家具を備え付けた後、営利目的で販売されるアパートであることが知られています。不動産購入者は、自分のニーズに合った価格のアパートを見つけるために、慎重に調査し、さまざまな情報源を参照する必要があります。さらに、購入者は、投資家が2017年以来住宅を引き渡しているにもかかわらず、ディスカバリー・コンプレックス・プロジェクトが住民にまだレッドブックを発行していないことにも注意する必要があります。