 |
| ダイタン社会住宅・居住地区プロジェクトはフォーイエン区で実施されており、総面積は11ヘクタールを超え、2025年11月初旬に完成し、395戸が引き渡される予定です。 |
アクセス機会の拡大
2025年10月10日に発効した政令第261/2025/ND-CP号の注目すべき新点の一つは、実生活に合わせて所得上限を調整することにより、社会住宅（NOXH）を購入できる対象者を拡大したことだ。
これに伴い、都市部の低所得者、未婚または独身の公務員、公務員、公務員、労働者で、平均月収が2,000万ドン（旧規定より500万ドン増）以下の者は、社会住宅の購入が認められます。18歳未満の子供を養育している場合は、工業都市における支出水準と生活費の上昇を反映し、上限収入が月3,000万ドンに引き上げられます。
既婚者の場合、社会住宅への入居資格を得るには、夫婦の合計収入が月額4,000万ドン（従来より1,000万ドン増）を超えないことが条件となります。この政策は合理的な調整とみなされており、多くの労働者世帯が定住し、長期的に生活を安定させる機会を増やすことに貢献しています。
TNG投資貿易株式会社のグエン・ティ・リンさんは、「夫と私の収入は合計で3,000万ドン以上ありますが、家を買うにはまだまだ貯金が必要です。タイグエンのような都市部では、物価、生活費、そして実際の収入の変動を考えると、上限を月2,000万～4,000万ドンに引き上げるのは妥当なことです」と話しました。
 |
| ビンミンファット株式会社が投資したティックルオン区の社会住宅プロジェクトが建設中です。 |
リンさんのような若い家族だけでなく、ティックルオン区のグロニクス社で働くグエン・タン・トゥンさんも、次のように興奮気味に語りました。「まだ結婚していませんが、3年以内に公営住宅を購入するのが目標です。月収2,000万ドン以下の独身者だけが公営住宅を購入できるという規制は非常に適切で、私のように家を離れて働く多くの労働者にとって、より多くの機会が開かれることになります。」
政令第261/2025/ND-CP号は、収入上限の調整に加え、申請審査における行政手続きを大幅に削減します。以前は、多くのフリーランス労働者が収入を証明する労働契約書を持たず、困難に直面していました。
今後、確認申請を受理してから7日以内に、永住地、一時居住地、または現居住地のコミューンレベルの警察が、住民データベースの情報を確認し、収入状況を確認する責任を負います。この規定により、処理時間の短縮と透明性の向上が図られ、社会住宅を真に必要とする人々にとってより有利な状況が生まれます。
金利を下げ、企業の困難を緩和する
政令第261/2025/ND-CP号のもう一つの好ましい点は、社会住宅ローンの金利が年6.6%から5.4%に引き下げられたことです。この政策は、住宅購入のための借入における経済的負担を軽減するとともに、利益率の低い社会住宅セクターへの企業の積極的な投資を促すという、二重の支援策と考えられています。
 |
| 総面積約5.7ヘクタール、総投資額3,860億VND超の、バッククアン区で実施されている社会住宅プロジェクトに関する展望と情報。 |
ビンミンファット社会住宅プロジェクトの投資家であるティエンボーグループ株式会社（TTBグループ）の取締役会長、トラン・タン・ビン氏は、「 政府は多くの規制を現実に即したものに調整し、受益者を拡大し、プロジェクトの実現可能性を高めました。これは前向きなシグナルであり、企業が社会住宅分野に投資する動機付けとなります。」と述べました。
ビン氏によれば、TTBはタイグエン省に、それぞれ21階建てで300戸以上のアパートを備えた3棟の建物をさらに建設することを提案しており、これによりプロジェクトの社会住宅基金の総額は約1,500戸に増加し、市場への供給増加に貢献することになる。
実際には、政令第261/2025/ND-CP号は、これまで長らく問題となっていた多くの法的課題、特に投資家選定の仕組み、そして20%の商業用地基金と社会住宅プロジェクトの土地利用費用との明確な区別といった問題を解決しました。また、適格な購入者と賃借者のグループを拡大することで、企業の市場へのアクセス、在庫の削減、そしてプロジェクトの実施進捗の迅速化にも貢献します。
専門機関の調査によると、2021年から2025年にかけて、タイグエン省全体で社会住宅を必要とする人は約37,000人（工業団地の労働者と労働者16,000人、都市部の貧困層および貧困層に近い世帯、幹部、公務員、公務員、将校、下士官、フリーランス労働者などの低所得層21,000人を含む）いる。
2025年から2030年にかけて、公営住宅の購入または賃貸を必要とする人が約29,000人増加すると予測されており、実際の需要が非常に大きく、安定した長期供給が必要であることが示されています。
 |
| 機械部品株式会社1号（バ・スエン区）の従業員、トラン・ヴァン・ティエンさんの家族は、ベトナム社会政策銀行の社会住宅プログラムから融資を受け、家を建てた。写真：TL |
省は、総戸数2,000戸を超える4つの社会住宅プロジェクトへの投資方針を承認しました。ダイタン社会住宅プロジェクトは、2025年11月初旬に395戸の住宅を引き渡す予定です。バッククアン区とティックルオン区の2つのプロジェクトは今年中に完成予定です。グリーンハウス社会住宅プロジェクト（476戸）は2026年に完成予定です。これらのプロジェクトが稼働すれば、数千人の労働者の住宅ニーズの解決に大きく貢献するでしょう。
住宅管理・都市農村開発部（建設部）の楽曹海部長は、「部内の指導部と協議し、省人民委員会に提出して、政府から与えられた目標に沿って社会住宅開発計画の見直しと調整を求めています。現在、省全体で83カ所の用地があり、総面積は250ヘクタールを超えています。これは、2030年までに約2万4000戸の社会住宅を建設するための投資に十分な量です。」と述べた。
このように、法令第261/2025/ND-CP号は、同期的かつ実務的な調整を加えることで、明確な法的枠組みを確立するだけでなく、社会住宅市場を強力に後押しするものである。この政策は、社会保障の安定と不動産市場の健全な発展の促進に貢献する。
これは、低所得者が定住の夢をすぐに実現するための前提でもあります。タイグエン省は、政府から割り当てられた計画に従って、2030年までに社会住宅を開発するという目標の達成に近づいています。
| 首相の2025年2月27日付決定第444/QD-TTg号で定められた、タイグエン省の2025年の社会住宅開発目標は1,084戸、2026年から2030年の期間は23,116戸である。 |
出典: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/
コメント (0)