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| フォーイエン区に位置するダイタン社会住宅・居住区プロジェクトは、総面積11ヘクタール以上をカバーし、2025年11月初旬までに395戸の住宅が完成・引き渡される予定です。 |
アクセス機会を拡大する
2025年10月10日から施行される政令第261/2025/ND-CP号の注目すべき新たな点の1つは、所得上限を実際の状況を反映するように調整することにより、社会住宅の購入資格者を拡大することである。
そのため、低所得の都市住民、公務員、公共部門の職員、および月収が2,000万ベトナムドン以下の未婚または独身の労働者（旧規定より500万ベトナムドン増）は、公営住宅を購入できるようになった。18歳未満の幼い子供を養育している場合は、最大月収が3,000万ベトナムドンに引き上げられ、工業都市における生活費の高騰を正確に反映している。
既婚夫婦の場合、合計月収が4,000万ベトナムドン以下（従来より1,000万ベトナムドン増加）であれば、公営住宅の購入申請資格が得られます。この政策は、多くの労働者階級の家族や労働者が長期的に安定した生活を送るための機会を増やす、妥当な調整策とみなされています。
TNG投資貿易株式会社に勤務するグエン・ティ・リンさんは、「夫と私の収入を合わせると3,000万ベトナムドン以上になりますが、それでも家を買うのに十分なお金を貯めるには、まだまだたくさん貯金が必要です。 タイグエンのような都市部では物価や生活費、実際の収入が変動するため、月々の上限を2,000万～4,000万ベトナムドンに引き上げるのは妥当だと思います」と語った。
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| ビンミンファット株式会社が出資するティク・ルオン区の社会住宅プロジェクトは、現在建設中である。 |
リンさんのような若い家族だけでなく、ティックルオン区のGlonics社に勤務するグエン・タイン・トゥンさんも、「私はまだ結婚していませんが、今後3年以内に公営住宅を購入する予定です。月収2,000万ベトナムドン以下の独身者が公営住宅を購入できるという規制は非常に適切で、私のような多くの出稼ぎ労働者にとってより多くの機会が開かれることになります」と喜びを語った。
所得上限額の調整に加え、政令第261/2025/ND-CP号は、申請審査における行政手続きも大幅に簡素化している。従来、多くの自営業者は、収入を証明する雇用契約書がないために困難に直面していた。
今後は、申請者が居住、一時滞在、または現在居住している地域の自治体警察が、申請受理後7日以内に住民データベースの情報を確認し、所得資格を検証する責任を負う。この規則は、処理時間の短縮、透明性の向上、そして社会住宅を真に必要とする人々にとってより有利な環境づくりに貢献する。
金利を引き下げれば、企業の抱える困難が緩和されるだろう。
政令第261/2025/ND-CP号のもう一つの利点は、社会住宅ローン金利が年率6.6%から5.4%に引き下げられたことです。この政策は、住宅購入のための借入における人々の経済的負担を軽減すると同時に、一般的に利益率が低い社会住宅セクターへの企業の積極的な投資を促すという、二重の支援策とみなされています。
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| バクアン区で実施されている社会住宅プロジェクトの概要と情報。総面積は約5.7ヘクタール、総投資額は3,860億ベトナムドン以上。 |
ビンミンファット社会住宅プロジェクトの投資家であるティエンボーグループ株式会社（TTBグループ）の取締役会長、トラン・タイン・ビン氏は次のように述べています。「 政府は多くの規制を現実により合致するよう調整し、受益者の範囲を拡大し、プロジェクトの実現可能性を高めました。これは前向きな兆候であり、企業が社会住宅分野に投資する動機付けとなります。」
ビン氏によると、TTBはタイグエン省に対し、それぞれ21階建てで300戸以上のアパートを備えた建物をさらに3棟建設することを提案しており、これによりプロジェクト全体の社会住宅供給数は約1,500戸に増加し、市場への供給増加に貢献するとのことだ。
実際には、政令第261/2025/ND-CP号は、長年にわたる多くの法的障害、特に投資家選定の仕組みや、商業用地20％の割り当てと社会住宅プロジェクトにおける土地使用料との明確な区別に関する障害を解消しました。適格な購入者および賃借者の範囲を拡大することで、企業はより容易に市場に参入し、在庫を削減し、プロジェクトの実施を加速させることができます。
専門機関の調査によると、2021年から2025年の期間に、タイグエン省では約37,000人が社会住宅を必要としている（工業地帯の労働者16,000人、都市部の貧困層や準貧困層の世帯、役人、公務員、将校、下士官、自営業者などの低所得者層21,000人を含む）。
2025年から2030年の期間には、約2万9000人が新たに公営住宅の購入または賃貸を必要とすると予測されており、これは非常に大きな需要を示しており、安定した長期的な供給が必要であることを示している。
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| 第一機械部品株式会社（バ・シュエン区）の従業員であるトラン・ヴァン・ティエン氏の家族は、社会政策銀行の社会住宅プログラムから融資を受け、家を建てた。写真：提供。 |
現在、同省は総戸数2,000戸を超える4つの社会住宅プロジェクトの投資計画を承認している。ダイタン社会住宅地区プロジェクトは2025年11月初旬に395戸の引き渡しを予定しており、バクアン地区とティックルオン地区の2つのプロジェクトは今年中に完成予定、グリーンハウス社会住宅地区プロジェクトは476戸の完成を2026年に予定している。これらのプロジェクトが稼働すれば、数千人の労働者の住宅ニーズを満たす上で大きく貢献するだろう。
都市農村開発局（建設局）住宅管理部長のレ・カオ・ハイ氏は、「我々は、政府が設定した目標に基づき、社会住宅開発計画の見直しと調整を省人民委員会に提出するよう、局の指導部に指示しました。省全体では現在、総面積250ヘクタールを超える83区画の土地があり、2030年までに約2万4000戸の社会住宅建設に投資するのに十分な広さです…」と述べた。
このように、政令第261/2025/ND-CP号は、その協調的かつ実践的な調整により、有利な法的枠組みを構築するだけでなく、社会住宅市場に強力な推進力をもたらします。この政策は、社会保障の安定化と不動産市場の健全な発展に貢献します。
これはまた、低所得者がより早くマイホームを持つという夢を実現するための基盤を築くものであり、タイグエン省は政府が計画している2030年までの社会住宅開発目標の達成に近づいている。
| タイグエン省における社会住宅開発の目標は、 首相が2025年2月27日付で発出した決定第444/QD-TTg号に定められており、2025年には1,084戸、2026年から2030年の期間には23,116戸となっている。 |
出典: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/
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