都市部に住む労働者や低所得者にとって、手頃な価格の住宅を見つけることは決して容易ではない。賃金が住宅購入に十分でない場合、人々は賃貸住宅に住まざるを得ず、時には生活環境が劣悪な場所に住むことさえある。言うまでもなく、その他の生活必需施設も不足している。
ベトナム労働組合第14回大会に出席した代表者との対話の和やかな雰囲気の中で、 レ・ミン・フン首相は次のように述べた。「私自身、そして政府や各省庁の指導者たちは、現在、大多数の労働者が持ち家を持たず、インフラが不十分で狭く、家賃が高い地域住民から家を借りざるを得ない状況にあること、心身の健康を改善するための環境が整っていないこと、労働者の子供たちの学校や幼稚園が職場から遠く離れていることに深く同情しています。これは労働者の健康と心の平安に直接影響を与えるだけでなく、労働生産性や作業効率にも間接的に影響を与えています。」
賃貸住宅は、分譲住宅やリース・トゥ・オウン住宅と同様に、2023年住宅法によって規制されています。しかし、近年、賃貸住宅分野の発展はわずかであり、特に都市部や工業地帯・集積地近郊の住宅地では需要が高まっています。そのため、賃貸住宅市場は小規模で、専門性に欠ける形で自然発生的に発展してきました。一方、適切な投資、統合されたインフラ、そして充実したサービスを備えた大規模な賃貸住宅プロジェクトは依然として非常に稀です。
賃貸住宅開発が実務的なニーズを満たせていない理由の一つは、企業を誘致・促進するための十分な法的仕組みが欠如していることである。賃貸住宅開発に特化した包括的な政策制度はまだ確立されていない。そのため、企業は賃貸住宅プロジェクトへの参加に真に積極的ではない。
住宅需要を満たし、賃貸住宅開発を社会福祉政策の要とするためには、「奨励」から「優先」へと意識を転換し、賃貸住宅のための独立した法的枠組みを確立する必要がある。不動産市場における独立したセグメントとして賃貸住宅市場の法的地位を明確に確立するためには、この法的枠組みを早急に完成させるべきである。賃貸住宅開発の重要な法的基盤を構築するためには、住宅法および不動産事業法の改正が必要である。
賃貸住宅開発への企業の参加を促すには、一般的な「インセンティブ」政策ではなく、土地や融資に関する真に強力で魅力的な優遇政策が必要であることを強調しておくことが重要である。
したがって、地方自治体は賃貸住宅開発のために一定割合の土地を割り当てる必要があります。それに加えて、賃貸住宅プロジェクトへの投資家は、土地使用料、土地賃貸料、簡素化された投資手続きに関する優遇措置の恩恵を受けるべきです。賃貸住宅は商業住宅開発に比べて投資回収期間が長く、利益も低いため、土地関連の優遇措置に加えて、賃貸住宅開発事業者は優遇金利と長期融資パッケージを必要とします。さらに、賃貸住宅の品質基準、投資家の責任、紛争解決メカニズムに関する規制を通じて、テナントの権利を保護するための法的枠組みを構築することが不可欠です。加えて、賃貸住宅市場の透明性を高めるためには、賃貸住宅に関する全国的なデータベースの構築が必要です。これは、賃貸住宅開発に関わるテナントと事業者の双方の権利を確保する上で役立ちます。
賃貸住宅の開発は、社会福祉と持続可能な開発のための戦略的な解決策です。人々は、包括的なガイドラインだけでなく、手頃な価格の住宅へのアクセスを支援する具体的な政策を求めています。企業もまた、この分野に安心して投資できる、安定した透明性のある魅力的な法的環境を待ち望んでいます。したがって、賃貸住宅開発への投資資金を動員するための法的枠組みを早急に整備し、制度的なブレークスルーを起こすことが、人々のマイホーム所有の夢をより身近なものにするでしょう。
出典: https://daibieunhandan.vn/de-nha-o-cho-thue-tro-thanh-tru-cot-an-sinh-10419549.html
