企業は土地を集め、人々は苦しまない

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実際には、土地使用権譲渡契約の仕組みに基づいて商業用住宅プロジェクトを実施するには、企業はまず土地を購入しなければならない場合があります。しかし、土地使用権の譲渡は市場メカニズムに従った民事合意であるため、土地所有者が不利益を被ることはありません。

上記の主張は、常任委員会の結論を受け取って説明した報告書に記載されています。 会議 新政府が国会に送付した、土地使用権の取得または保有に関する協定を通じた商業住宅プロジェクトの実施の試行に関する国会決議案に対する国会経済委員会の評価意見。

州は土地の統合を禁止したり制限したりすることはできない

政府を代表して、大臣、この報告書に署名します。 天然資源環境省 Do Duc Duy氏は、決議案の作成の必要性を含め、常設検査庁からの多くの懸念や懸念に応えた。

経済委員会常務委員会は予備検証報告書の中で、商業住宅開発の実際の状況を詳細かつ包括的に評価し、地方の商業住宅開発に対する保留地基金の利用の有効性を評価するよう政府に要請した。中央で運営されている都市（土地資金が十分に活用されているかどうか、その地域の商業用住宅の実際のニーズと一致しているかどうか）。

デュイ大臣は、政府は商業住宅開発の実際の状況に関する評価報告書を持っていると述べた。 2014 年住宅法発効前（1 年 7 月 2015 日以前）にまだ問題を抱えている具体的なデータとプロジェクト、および 2014 年住宅法発効以降現在までに地方自治体が問題を抱えているプロジェクトを明らかにし、マイナスの影響を克服するための解決策を明確にする（もしあれば）。 ) のパイロット実装。

さらに、大臣によると、商業住宅プロジェクトの開発は、土地利用計画、建設計画、都市計画、承認された住宅開発プログラムと計画に基づいていなければならないため、住宅開発のために確保されている土地資金は実際の実施能力よりも大きい投資プロジェクトの。商業住宅プロジェクトは、上記の計画の対象となる地域内で試験的に実施されるため、計画プロセス中に管轄州政府が住宅用地利用基準を計算して決定しているため、常にその地域の商業住宅の実際のニーズを確実に満たすことができます。計画期間中の実際のニーズに応じて。

また、試験的実施は、現在、土地法第 27 条第 79 条及び第 127 条の規定により、20 ヘクタール以上の規模の都市部のみがプロジェクトを実施できるため、投資家が土地にアクセスする際の困難や障害を取り除くことを目的としている。しかし、小規模の商業住宅プロジェクトは土地の種類に関する規制により実施できないと大臣は説明した。

土地の整理・投機の現状把握に関する要望への対応デュイ大臣は、常設検証委員会の試行による悪影響を制限する解決策として、土地取得は法的土地使用権の譲渡を受けるなど、土地使用権に関する民事取引を通じて行われるため、これらを特定し管理することが必要であると述べた。取引は非常に難しく、どの取引が投機目的の土地購入であるかを知ることは困難です。

実際には、土地使用権譲渡契約の仕組みに基づいて商業用住宅プロジェクトを実施するには、企業が最初に土地を購入することができます。しかし、土地の所有者側にとっては、土地使用権の譲渡は市場メカニズムに従った民事上の合意であるため、不利益を被ることはありません。

したがって、国家はこれらの取引を禁止したり制限したりすることはできない、とデュイ氏は説明した。

T効果のない新しいプロジェクトの作成を避ける

経済委員会常務委員会は予備検査報告書の中で、非効率で新たなプロジェクトの創出を避けるために、放棄された住宅プロジェクトの状況と住宅へのアクセス能力と国民の実際の住宅ニーズとの関係を比較することも提案した。人々の実際の住宅ニーズ（高級住宅に集中している、または人々の需要が少ない地域に集中している）に適切に対応しておらず、土地の無駄を引き起こしています。

政府は、この決議における試験的メカニズムの実施は、非国営商業用住宅プロジェクトを実施する投資家が土地にアクセスする際の困難と障害を取り除くことであると回答した。