企業は土地基金の創設と土地使用料の支払いにかかるコストの増加を懸念している

コンバージョン記録が大幅に増加

ホーチミン市人民委員会の決定第31/10/QD-UBNDに従って、ホーチミン市は2024年79月2024日から新しい地価表を正式に適用します。

以前、ホーチミン市が旧地価表に比べて4～38倍（K係数を乗じない）値上げした地価表を発表したという情報を知り、土地利用目的の変更を望む人が多かった。新しい地価表の適用に先立ち、関連手続きを済ませるための「赤本」が土地登記所の各出張所に到着した。

10月末、投資新聞社の記者がゴーバップ地区土地登録局支店にいたとき、不動産コンサルティングサービス会社の社員、トラン・ヴァン・チュン氏は6セットの書類の提出を待っていた。プロフィール。チュン氏は、（新しい地価表を適用する前の）10月にゴーバップ、15区、ホクモンの顧客に12セットの書類を完成させて提出したと語った。これらの書類は主に使用目的の変更、赤本の発行、土地の譲渡などに必要な書類です。

専門家によると、この新しい地価表は、宅地使用権の承認申請、土地利用目的の変更、宅地との分離申請などを希望する個人に強い影響を与えるという。

DKRAグループの副社長ボー・ホン・タン氏は、「新しい地価リストは短期的には、心理的にプラスとマイナスの両方の影響を与えるだろう」と述べた。他の土地から住宅地に転用したい人は、特に郊外では何倍もの税金（少なくとも 10 倍）を支払わなければなりません。 農業 主にこの地域に集中しているため、支払われた税額は以前に購入した農地の価格よりもさらに高くなっています。」

企業も不安を増している

投資新聞社の記者らの話によると、ほとんどの不動産業者は、新しい地価表は当面は不動産プロジェクトに直接的な影響を及ぼさないが、近い将来、作成費用が間接的に増加するだろうと述べた。土地基金、土地使用料を支払うための手数料。

トラン・アン・グループの副社長ハ・ヴァン・ティエン氏は、投資家や企業が非常に懸念している問題は、土地の使用目的を変更する際に当局が税金の負債を認めるかどうかであると語った。以前は、変換する際に納税義務はありませんでしたが、現在は、土地に関連する財務義務を履行するための条件がない場合、土地法により、土地使用権を譲渡して収入を得る場合、土地使用者は土地使用料を支払うことが認められています。支払わなければなりません。

「価格の面では、確かに近い将来、不動産価格は上昇するでしょう。なぜなら、市場メカニズムによれば、投入コストが上昇しても、生産価格が下落したり横ばいになったりする理由はないからです」とティエン氏は強調した。

OneHousing の事業開発ディレクターである Tran Quang Trung 氏も同様の意見で、ホーチミン市の多くの人々は依然としてアパート価格が下がるのを待っているが、これは実現不可能であると述べました。その理由は、新しい価格表に基づく地税コスト、建設コスト、製品設計投資コストなど、プロジェクト開発企業のすべての投入要素がすべて非常に高額になっているためです。

チュン氏によると、土地資金がますます不足している中、特に中心部で美しい場所を所有するには、企業は巨額の資金を費やす必要があるという。地価が高いときに、投資家が人気商品を作れば間違いなく損をします。美しいロケーションの場合、プロジェクト開発者はそのロケーションにふさわしい製品を構築する必要があるため、費用は決して安くはありません。

市場の観点から、ホーチミン市不動産協会会長のレ・ホアン・チャウ氏は、プロジェクトは主に地価で価格設定されているため、調整後の地価リストは不動産市場に直ちに影響を与えていないと述べた。残差法による。しかし、新たな地価が市場に影響を与えるのは、不動産事業者が土地使用権を取得してプロジェクトを実施する「フェーズ２」であり、この時、人々は以前よりも安く土地を売りたいという心理が働きます。住宅価格の上昇圧力につながる。

したがって、国家は、不当な暴利を図る目的で新しい地価表を利用して価格を「つり上げ」、市場を撹乱することを避けるために、仲介業者や土地仲介業者などの活動を効果的に規制する措置を講じる必要がある。