アジアの不動産の「単独所有」

シングルライフスタイルは、不動産業界の発展トレンドに新たな形を与えています。（出典：Shutterstock）

伝統から離れたライフスタイル。

アジアでは、伝統的な結婚・出産モデルから離れていく若者が増えており、伝統的な家族構造の魅力が失われつつあります。国連によると、女性が出産する子どもの数は1990年と比べて1人少なくなっています。ワシントン大学の保健指標評価研究所（IHME）は、2050年までに世界の97%の国で、出生率が自然人口増加を維持するのに必要な水準を下回ると予測しています。

市場調査会社ユーロモニター・インターナショナルによれば、一人暮らしの人の数は急増しており、特にアジア太平洋地域では、2010年から2019年の間に世界の単身世帯の半数を占めた。

韓国の出生率は20年以上にわたり1.3を下回っている。韓国政府の情報を引用したコリア・ヘラルド紙は、2023年には韓国の単身世帯の割合が過去最高を記録し、全国の世帯の42%を占めると報じた。「ビホン」（結婚しないという誓い）という言葉も広まりつつある。

中国民政部によると、2024年の中国の婚姻件数は前年比20.5％減少し、1980年以降で最低水準に達すると予想されている。一方で、離婚件数は若干増加すると予測されている。

高齢化社会の課題に取り組む日本では、「ひきこもり」（社会から孤立する人々）と「孤独死」（孤独死）という現象が、不動産市場と社会福祉政策の双方にとって課題となっている。

シンガポールの出生率もカップル数の減少により、史上最低のわずか0.97にまで落ち込んだ。

これらの数字は、一人で暮らすことを選択することが現代のライフスタイルになりつつあるという、社会の大きな変化を明らかに反映しています。

PropertyGuru GroupのシニアエキスパートであるNai Jia Lee博士は、経済的プレッシャー、子育ての負担、そして仕事と家庭の両立の難しさが出生率低下の主な原因だと考えています。さらに、経済の不安定さと気候変動が、単身世帯化と世帯規模の縮小傾向をさらに加速させています。

ペンシルバニア大学（米国）の神経科学者による最近の研究によると、経済的圧力によって引き起こされた「絶望の流行」が広まり、多くの人々が結婚や出産を避けるようになったという。

「結婚したくないのではなく、結婚する余裕がないだけなんです！」これは、ソーシャルメディアプラットフォーム「微博（ウェイボー）」で4600万回以上反応があった、結婚率の低下に関する投稿で目立ったコメントであり、若者が独身でいることを選ぶ現実を反映している。

アジアでは「落ち着いてキャリアを築く」という概念が、特にマイホームを持つという夢がますます達成不可能になるにつれ、意図せずして結婚や出産の障壁となってしまった。

中国では、住宅価格と収入の比率が29.59倍にも達しており、不安定な収入と高い生活費を考えると、多くの若者にとって住宅所有は「不可能」となっている。

韓国でも経済的負担は明らかで、ソウルでは賃貸保証金が30万9000ドルに達する可能性があり、家族を持ち定住するという夢の実現は困難になっている。

市場の様相を変える

2024年12月に開催されるプロパティ・グル・アジア不動産サミットの公式サイトの情報によると、独身者の増加によりアジア全域の不動産開発のトレンドが変化しているという。

フィリピンは独身人口が多いにもかかわらず、人口の64%が労働年齢層であるという人口統計上の優位性を誇っています。この潜在的可能性を認識し、不動産開発業者は、コンパクトで手頃な価格の住宅への需要が高まる若い独身者層をターゲットにしています。コリアーズの専門家によると、この傾向により、市場は現代のライフスタイルにより適したポートフォリオの調整を迫られています。

インドネシアでも同様の変化が起こっています。東南アジアで最も人口の多いこの国では、婚姻件数が大幅に減少しており、2022年から2023年の間に12万8000組の婚姻が減少すると予想されています。これは住宅市場の構造に大きな変化が起こることを示しています。単身世帯の増加というトレンドに直面し、投資家は革新を迫られ、個々のライフスタイルにより適した不動産や所有モデルの開発に取り組んでいます。

シンガポールは、独居高齢者のニーズに応えるため、高齢者向けコリビングモデルなどの革新的なソリューションを模索しています。同様に、中国は、従来の家族向けアパートだけでなく、特に多機能な居住空間を備えたシェアハウスや賃貸住宅モデルの開発に注力しています。

多くの若者にとって、結婚しないという選択は積極的な決断です。独身生活と個人の生活を楽しむことは、一人暮らし向けの不動産市場の成長を促します。高級なサービスやアメニティを備えた都市に住む独身者が増えるにつれ、都市の人口密度が上昇する可能性があります。これはまた、未婚者向けに特別に設計された空間を備えたゲーテッドコミュニティや複合開発の増加にもつながります。

アジアにおける結婚と家族生活のダイナミクスの変化は、社会の期待よりも個人の願望がますます優先されるという新たな傾向を反映しています。不安定な経済情勢の中で、アジアの若い世代が人生の選択を変えるにつれ、不動産・住宅市場は大きな影響を受けるでしょう。将来的には、家族を持つという伝統的な考え方がさらに衰退し、独身が当たり前になりつつある社会において、住宅所有のあり方を見直す動きが出てくるかもしれません。

経済的圧力が高まり、社会規範が変化するにつれ、アジアの不動産業界は若い世代の新たな優先事項を反映して適応する必要があり、彼らのニーズに合わせた住宅製品が増えることになるでしょう。

出典: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html