停滞したプロジェクトにおける障害を解決するための法的手段。

政府は最近、停滞している長期プロジェクトにおける困難や障害を解消するための具体的な仕組みと政策の実施を規定する政令第147号を発布しました。これは、数千ものプロジェクトの問題を解決し、長年活用されてこなかった莫大な資源を解き放つための重要な法的手段となります。

現在、全国で約4,500件のプロジェクトが障害に直面しており、総投資額は3兆3,500億ベトナムドンを超えています。これは、今年の公共投資総額の約3倍に相当する巨額の数字です。主な原因は、競争入札なしでの投資家選定、不適切な土地利用許可証の発行、適切な権限や手続きを経ない土地収用など、長年にわたる法的問題にあります。これらの資金が活用されれば、経済成長に大きく貢献する重要な原動力となるでしょう。

企業側は、過去には停滞したプロジェクトの処理は、土地法、投資法、建設法など、複数の法律による規制を同時に受ける必要があったと述べている。さらに、長年にわたり遅延しているプロジェクトは、時間の経過とともに絶えず変化する法規制のため、実施がより困難になる。

EZ不動産投資開発会社のファム・ドゥック・トアン社長は、「プロジェクトが完了し、投資も終了した後でも、検査や監査によって最初からやり直さざるを得ないことがあります。土地の割り当てが済んでいるにもかかわらず、何をすべきか分からないプロジェクトもあります。こうした問題を解決することは、無駄を省く上で非常に重要かつ時宜を得たものだと思います」と述べた。

政令147号の注目すべき点は、責任の重複を避けるため、プロジェクト審査の権限を非常に厳密に区分している点である。規制に違反して土地利用権証明書が交付されたプロジェクトについては、各省・市の建設局または計画建築局が都市計画への適合性を評価する上で主導的な役割を果たす。障害を取り除くことは、違反を合法化することを意味するものではない。

GP.Invest不動産投資開発会社の会長であるグエン・クオック・ヒエップ氏は、「省当局は、どのプロジェクトに措置が必要か、どのプロジェクトが真の違反であり、どのプロジェクトが法的に対処すべき意図的な違反であるかを検討し、評価する必要があります。しかし、意図的な違反ではなく、法的な不備によるミスもあります。私の意見では、これらを区別する必要があります。すべてを同じように扱うべきではありません」と述べました。

住宅市場においては、停滞しているプロジェクトに対する法的障害を取り除くための具体的な仕組みを設けることが、供給量の増加と住宅価格への圧力の軽減に役立つだろう。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのゼネラルディレクター、ホアン・グエット・ミン氏は次のように述べています。「このプロジェクトの解決は、市場にとってまた一つ好ましい展開であり、市場が中心部だけに集中するのではなく、より幅広い価格帯の市場を持つことを保証するものです。」

企業は、政令147号に定められた具体的な仕組みが、地方自治体によって間もなく断固として実施されることを期待している。プロジェクトが解決され再開されれば、資金の流れは滞りなく進むだろう。これは、企業が財務力を向上させると同時に、銀行システムへの負担を軽減する上で極めて重要な要素となる。

出典：https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm