説明画像。
2025年1月20日午後、Labandautu.vnがDiaocnet.vnと共同で開催したセミナー「投資コンパス2026：資本フローの焦点」において、専門家らは、生産・事業促進政策が経済に十分な効果を上げていない状況において、資産価値の維持・向上に最適な選択肢として、資本フローが投資チャネルへとシフトする傾向にあると指摘した。実際、金、株式、不動産という3つの伝統的な投資チャネルは特に魅力的である。価格上昇の兆候が現れると、市場は即座に活況を呈し、資本が急速に流入し、利益への期待から価格が上昇する。
どちらも資産の安全地帯と考えられていますが、それぞれのセクターは大きく異なる特徴を持っています。金と株式は柔軟性の高いプラットフォームであり、少額の資金でも容易に投資・撤退が可能です。一方、不動産はより多くの資金を必要とするセグメントであり、投資家は強固な資本基盤、あるいは補完的な資金と信用レバレッジを効果的に活用する能力を保有していることが求められます。
お金はもはや「波」に従わない。
セミナーでは、参加者全員が一致して、2026年には管理メカニズムと政策がますます厳格化される中で、これらの投資チャネルは依然として多額の投資資金を引き付けるものの、短期的な投機ではなく長期的な投資に重点が置かれるようになるだろうという見解で一致しました。特に金は、売買を繰り返す投資モデルを縮小し、長期貯蓄のチャネルへと変貌を遂げるでしょう。
株式市場に関して言えば、2026年の市場は過去のサイクルのような均一な成長を経験することはないだろう。「むしろ、差別化はますます明確かつ強まるでしょう。資本フローはもはや一般的なトレンドに追随するのではなく、 政府の政策、決議、そして事業方針に密接に従い、選択的にシフトするでしょう。公共投資、制度改革、経済再編から直接恩恵を受けるセクターの企業、あるいは明確な内在的成長ストーリーを持つ企業が、資本誘致の中心となるでしょう。逆に、基礎的な基盤を欠いている企業や政策動向に追いつけない企業は、新たな市場成長サイクルから徐々に取り残されるでしょう」と、ユアンタ証券ベトナムの研究開発ディレクター、グエン・テ・ミン氏は述べた。
同様に、不動産セクターに関して、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、不動産価格は一貫して上昇傾向を示しており、特に2025年から2026年にかけては土地価格と新たな管理政策が価格上昇を直接的に押し上げていると指摘しました。これは、ベトナムの投資家にとって資産形成戦略における不動産の重要な柱としての役割をさらに強化するものです。
セミナーに参加した代表者たち。
2026年は、政府による法的障壁の撤廃と公共投資拡大の取り組みが、不動産市場に直接的な恩恵をもたらす時期となるでしょう。インフラ整備に約1兆ドンを投入する計画を受け、市場は主要都市で活況を呈するだけでなく、南西部をはじめとする新興経済圏にも大きく波及するでしょう。都市インフラ、工業団地、観光サービスの同時発展は、関連不動産セグメントの需要刺激の触媒となるでしょう。
住宅供給は増加しているが、競争も激化している。
ディン氏によれば、100万戸の社会住宅を建設するプログラムは目覚ましい進展を見せており、2028年の完成を目指しており、2030年までには当初の計画をはるかに上回る約150万戸に達すると予想されている。
さらに、大規模メガプロジェクトの出現は、統合型「コンパクトシティ」モデルへの強い魅力を生み出し、投資を促しています。これは、インフラやハイテクから厳格な緑化基準に至るまで、あらゆるアメニティが統合された居住空間です。投資家は今、個々の製品ではなく、生活の質を全面的に満たす大規模な都市圏、つまり市場の真に持続可能なニーズに的確に応えるセグメントを熱心に求めています。
2026年の住宅供給量は2025年の2～3倍に達すると予測されています。供給量は質・量ともに増加するでしょう。2026年はプロジェクトと投資家の間で熾烈な競争が繰り広げられる年となるでしょう。今後は、潤沢な資金力を持たないデベロッパー、群集心理に駆られた投機家、あるいは「ゼロから始める」投資家にとって、もはや「競争の場」ではなくなるでしょう。今年の販売競争は、もはや誰がより多くの製品を投入するかという単純な競争ではなく、市場を理解し、市場が必要とする適切な製品を販売する競争になるでしょう。投資資金は、これまでのように短期的な価格上昇を期待するのではなく、明確な法的地位と適切な利用性を備えたプロジェクトに「着地」することを選択するでしょう」とディン氏は語りました。
首相経済諮問グループのメンバーである経済学者のトラン・ディン・ティエン氏も、この見解を共有し、現在の不動産市場はもはや一般的な評価や短期的なトレンドだけで捉えることはできず、具体的かつ長期的な戦略的視点が必要だと指摘した。したがって、長期投資と短期的な投機を明確に区別する必要がある。長期投資には、計画、インフラ、そして実質的な資本フローと結びついたビジョンが必要である一方、投機は短期的な価格予想のみに依存し、市場が統合局面に入ると容易に排除される。
ベトナム経済タイムズによると
出典: https://baophutho.vn/dong-tien-dau-tu-se-co-su-phan-hoa-246183.htm
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