新しい価格表により、ホーチミン市の地価は数十倍に上昇しました。 Vincom Retail は数兆ドルの純利益を維持

先週の注目の不動産情報です。

ホーチミン市が地価表を再構築、多くの地域で価格が数十倍に値上がり

ホーチミン市天然資源環境局は、この地域の地価表に関する決定番号02/2020/QD-UBNDを調整する決定草案についてのコメントを募集している。

新しいスプレッドシートは、1 年 8 月 31 日から 12 月 2024 日まで適用される予定です。その後、各政府機関は経済的および社会的影響を要約および評価し、1年1月31日から12月2025日まで適用される地価表の調整を継続する予定です。

新しい地価表により、レ・ロイ通りの地価は最大810億2万ドン/平方メートルとなり、現在の価格と比べて5倍となる。写真: ル・トアン

草案では、5年の最後の2024か月間で、ドンコイ通り、グエンフエ通り、レロイ通りの新地価は約810億2万ドン/平方メートルとなり、以前の規制レベルと比較して5倍に上昇すると予想されている。 。

トンドゥックタン通り（メーミン広場からグエンタッタン橋までの区間）などの一部の近隣エリアも、地価が最大528億422,4万ドンに達しており、現在の価格枠と比較して2億418万/㎡上昇しています。ファムホンタイ通りの地価は2億334,4万VND/㎡で、以前と比べて2億XNUMX万VND/㎡上昇した。

市内で。トゥドゥックでは、現在の地価枠では 5 万から 7 万 VND/m2 の範囲の価格しか規定されておらず、20 万 VND/m2 を超える場所もあります。しかし、その数は今では急増しています。たとえば、Tran Nao 通りでは、この場所の地価は最大 149 億 2 万 VND/m13 になると予想されており、古い計算方法によると 22 万～2 万 VND/mXNUMX から大幅に上昇します。

タオディエン区の「富裕層エリア」にある道路でさえ、以前は地価が7,8㎡当たり約2万ドンしかなかった。現在、地価表に基づいて計算された価格は 88 万～120 億 2 万 VND/㎡ に上昇しています。

ハノイ、新たな地価調整係数を適用 

29 年 7 月 2024 日より、ハノイ市は、法律の規定に従って係数が適用される場合、45 年の地価調整係数に関する決定第 2024/2024/QD-UBND の新しい規制を適用します。

具体的には、農地、林地、養殖用水面のある土地の価格調整係数は1,0となっております。

農地価格調整係数（宅地に隣接する庭園用地および池を含む）は、新規目的の土地使用料と農地使用料との差：K = 1,0を決定する基礎となります。

ホアンキエム、バーディン、ドンダー、ハイバチュン地区群の非農業生産地および事業用地と商業およびサービス用地の価格調整係数はそれぞれ1,40と1,70である。カウザイ、タンスアン、タイホー地区グループは1,35と1,60。ロンビエン、ホアンマイ、ハドン、バクトゥリエム、ナムトゥリエムの地区グループでは、1,28 と 1,50 です...

また、地価調整係数は、国が土地使用権を認めた世帯や個人に対して土地使用料を徴収する基礎となり、第3項に規定する制限を超えて宅地区域の土地利用目的を変更することができます。政令第 3/45/ND-CP の第 2014 条。

したがって、ホアンキエム区、バーディン区、ドンダー区、ハイバチュン区の係数は2,00となります。カウザイ、タインスアン、タイホー地区は1,75。ロンビエン、ホアンマイ、ハドン、バクトゥリエム、ナムトゥリエム地区までは1,70kmです。

同じエリアの土地使用権を求めて複数の土地が競売にかけられる場合、ルートの収益性特性と土地利用係数（建設密度、建物の高さなど）が異なります。地域、ルート、都市の平均レベルです。ハノイ市は、地区および町の人民委員会に、発行された地価調整係数を規制に従って調整、作成、調整するための検討と財務省への報告を行う責任を与えています。

ハノイはタントリ地区の2つの都市エリアの投資家を探している

市計画投資局からの投資家を募集する通知によると。ハノイの新都市エリアC3-1は、タントリ地区ダイアンコミューンに位置する27ヘクタール以上の規模を持っています。土地の現況は、主に稲作用農地、用水路、宅地の一部（道路予定地及び既存学校を除く）となっております。

このプロジェクトでは、580～4階建ての低層アパート（ヴィラ、タウンハウス）5戸、17階建てタワーマンション8棟、520戸以上のアパートを備えた6.800階建ての公営住宅が提供される予定だ。人口規模は約4.500人です。このプロジェクトの総投資資本は約XNUMX兆XNUMX億VNDに達します。

さらに、市計画投資局。ハノイはまた、タントリ地区リエンニンコミューンにある30ヘクタール以上の規模のリエンニン新都市地域の投資家を探している。 

プロジェクト実施の対象となる土地は、政府の政令第 64 号に従って割り当てられた世帯および個人の農地、リエンニン、ゴックホイ、グーヒエップの各コミューンの人民委員会が管理する田畑および墓地である。

このプロジェクトでは、270戸以上の4～5階建ての別荘やタウンハウス、30戸以上を収容する800階建ての公営住宅が市場に提供されることが見込まれている。人口規模は約4.500人です。プロジェクトの総投資額は約 3.200 兆 XNUMX 億 VND です。

50つのプロジェクトの運営期間は2028年で、現在から2029年からXNUMX年まで実施が進みます。完成すると、XNUMXつのプロジェクトは技術的および社会的インフラが同期した新しい都市エリアを形成し、地域の人々の住宅ニーズを満たし、土地使用権の入札から予算収入を生み出す。

ロンアンはドクホア地区の2つの公営住宅プロジェクトの投資家を探しています

ロンアン省計画投資局は、ドクホア地区のドクホアドンコミューンで9,53ヘクタールの公営住宅プロジェクトを実施するため、興味のある投資家に登録書類の提出を呼びかけている。完了すると、プロジェクトは市場にリリースされます アパート数は2.895戸。これは予想通りです 約7.283人が居住することになる。 プロジェクトの総投資資本は3.708兆XNUMX億VND以上。

同じくドクホア地区のドクホアドンコミューンでは、ロンアン省計画投資局が、面積約9,62ヘクタール、2.991戸のアパートを備えた公営住宅地域を建設する投資家を募集している。ここの人口規模は 7.505 人です。プロジェクトの総投資資本は3.935兆XNUMX億ドン以上です。

上記の両プロジェクトの運営期間は、投資家が土地の割り当てを決定した日、土地のリースを決定した日、または土地の利用目的の変更を決定した日から計算して2年間となります。プロジェクトの実施スケジュールは、投資家の承認決定日から50年間となります。

Vincom Retail は、2024 年の第 XNUMX 四半期でも数兆ドルの純利益を維持

Vincom Retail Joint Stock Company (VRE) がレポートを発表しました tàichính 2024 年第 2.478 四半期の連結売上高は 14 兆 XNUMX 億 VND に達し、前年同期比 XNUMX% 増加しました。

その中でもレンタル活動は bấtđộngsản 投資 関連サービスの提供は依然として「金の卵を産むガチョウ」であり、ほぼ 1.940 兆 466 億 VND をもたらしており、同時期と比べて大きな変化はありません。ただし、不動産譲渡活動は XNUMX 倍の最大 XNUMX 億 VND の収益をもたらします。

ビンコム リテールは 4 年 6 月に 2024 つのショッピング センターをオープンしました。写真：VRE

さらに、2024年第51四半期の金融収益も420%増加し、XNUMX億ベトナムドンに達しました。収入のほとんどは預金、貸付金、預金の利子によるものです。

最後に、Vincom Retail の純利益は 1.021 兆 2 億 VND で、同期間比 6% 若干増加しました。上記の成果により、同社は 1.000 四半期連続で税引き後利益が XNUMX 兆 VND を超えたことになります。 

今年の最初の 6 か月間の累計で、Vincom Retail は最大 4.733 兆 15 億 VND の純収益を記録し、前年同期比 2.104% 増加しました。税引き後の利益は 4 兆 49 億ドンに達し、47% 微増となりました。上記の結果により、同社は収益目標の XNUMX%、利益目標の XNUMX% を達成しました。

30年6月2024日時点で、企業の総資産は約52.328兆10億VNDに達し、昨年末と比較して約25％増加した。このうち、同社の負債は12.397%増加し、39.930兆5億ベトナムドンとなった。資本はXNUMX兆XNUMX億ドンで、約XNUMX％増加した。

同社の在庫は昨年末の639億ベトナムドンから、228年第2024四半期末にはXNUMX億ベトナムドンまで急減した。これは主に、販売用の商業用タウンハウスの建設と開発にかかる費用です。

6 年 2024 月だけでも、ビンコム リテールは、ホーチミン市のビンコム メガ モール グランド パーク (技術的オープン)、ビンコム プラザ ディエンビエンフー、ビンコム プラザ ハザンの 4 つの新規プロジェクトを含む、さらに 3 つのショッピング センターをオープンしました。同時に、ホーチミン市のビンコムプラザ 3/2 も改装期間を経て再オープンしました。

ビンコム リテールによると、これらのショッピング センターはいずれもオープン時の稼働率が 85 ～ 92% でした。現在、同社は全国の 86/46 省市に合計 63 のショッピング センターを展開しており、システム全体の小売床面積 (GFA) は 1,81 万 m2 以上です。

上記のプロジェクトに加えて、最近の財務報告書では、ビンコム リテールがバクニン ホテル、ビンコム プラザ ディエン ビエン、ビンコム プラザ ビエンホア 2、ビンコム プラザ ドン ハ クアン トリなどの一連の新規プロジェクトの建設に投資していることも示しています。中でもバクニンホテルプロジェクトは、281年30月6日時点で20204億ドンと最も多くの資金を投じているXNUMX。

ティンギア工業団地の純利益は5年第2024四半期にXNUMX倍に増加

ティンギア工業団地開発株式会社（TIP）の2024年第40,7四半期の財務報告書は、事業の「健全性」について前向きな状況を示した。これにより、同社の純収益は7億VNDに達し、前年同期比XNUMX%増加した。

この増加は、タムフォック工業団地（ドンナイ）でのサービス提供による収益によるものです。これは、TIP の顧客である木材事業者が再び注文を獲得し、操業がより安定した結果です。

さらに、同社の金融収入も67年第2024四半期には前年の5億ドンからXNUMX億ドンに急増した。この収益源は、フックアン港の石油投資開発株式会社との協力によるものです。

さらに、TIP がオリンピック コーヒー カンパニーの所有比率を引き下げたことにより、同部門への財務投資引当金が取り消されました。これにより、2024 年第 15 四半期の同社の財務コストは 105 分の XNUMX 億 XNUMX 万 VND に減少しました。

経費を差し引いたTIPの税引後利益は68億VNDに達し、前年同期と比べて5倍近く増加した。 

今年上半期の同社の純収益は約6億ドンで、前年同期比79％増加した。税引き後の利益は14億VNDに達し、前年比96倍に増加した。

通期経営計画と比較すると、現時点で売上高目標の48％、利益目標の57％を達成している。

2024 年第 2.072 四半期末までに、TIP の総資産は 4,7 兆 1.806 億ドンとなり、年初と比較して 3% 増加しました。資本は XNUMX 兆 XNUMX 億 VND に達し、わずか XNUMX% 増加しました。

負債は12%増加し、265億VNDとなった。最も大幅な増加は短期の未実現収益によるもので、年初の5,6億ベトナムドンから32,5億ベトナムドンに増加した。上記の資金のほとんどは土地の賃貸料とインフラ使用料から来ています。 

さらに報告書は、30年6月2024日時点で同社が最大78,4億ドンの銀行預金を保有していることも明らかにした。この預金の期間は 6 か月で、金利は年 2,9 ～ 4,8% です。

上記の財務項目に加えて、当社はまた、Tin Nghia Security Services Joint Stock Company および Phuoc Tan Company (不動産部門) の 4 つの関連会社に資本を投資しています。さらに、TIPは他の419つの部門、Long Khanh Industrial Park Joint Stock CompanyとOlympic Coffee Joint Stock Companyにも「資本を注ぎ込んだ」。 XNUMX事業合計の投資額はXNUMX億VND。

2024年第146四半期末時点の同社の在庫は3億ドンで、前年同期比59％減少した。特に、タンフー住宅地プロジェクト（ドンナイ県）の未完成の生産費と事業費が最も高額で、その額は最大XNUMX億ドンに上る。これは子会社である Tin Khai Joint Stock Company が投資するプロジェクトです。

TIP経営陣は、2024年の会社の方向性を見据え、タムフック工業団地の公共サービスの活用に注力すると述べた。同時に、企業は、土地資金がまだあり、開発の方向性が良好な州および南東部地域の工業団地のインフラに投資する企業への資本投資を調査および検討する予定です...

ナムロンはサウスゲートプロジェクトとイズミプロジェクトのおかげで456億ドンの収益を達成

2024 年第 252 四半期、ナムロン投資株式会社 (NLG) の純収益は 3,7 億ドンに達し、前年同期比 XNUMX 倍減少しました。 

しかし、ナムロンの金融収益は、40年第2023四半期の249億ベトナムドンから、最後の四半期には25億ベトナムドンへと大幅に増加した。このうち収益の大部分は、NLG がパラゴン ダイ フック カンパニーの 230% の所有権の譲渡を完了したことによるものです。この取引による利益は最大XNUMX億VNDに相当します。 

最終的に同社の税引き後利益は約159億VNDとなり、前年同期比で約45％減少した。

今年の最初の 6 か月の累計を考慮すると、同社の純収益は 456 億 VND となり、前年比 160% 減少しました。特に、土地、アパート、タウンハウス、別荘の販売による収益が収益構造の81%を占め、371億VNDに達します。上記金額の大部分は、サウスゲート（ロンアン）およびイズミ（ドンナイ）の主要プロジェクトからの販売活動によるものです。

今年上半期の税引後利益は約94,8億ドンにとどまり、同時期の2,6倍に減少した。 

NLGはこれまで、年間の純収益を6.657兆821億ドン、税引き後利益をXNUMX億ドンとする目標を設定していた。このように、当社は設定された経営目標からはまだ遠く離れています。

30年6月2024日時点でNLGの在庫は約19.231兆10億VNDで、昨年末と比べて約8.655％増加した。その中で、このカテゴリーで最も価値の高いプロジェクトは、イズミ（1兆3.837億ドン）、ウォーターポイントフェーズ2.425（ロンアン）（XNUMX兆XNUMX億ドン）、ホアンナムアカリ（ホーチミン市）（XNUMX兆XNUMX億ドン）です…

財務報告書はまた、ナムロンが2024年第23.217四半期末までにオフィスビルの建設に約13.463兆XNUMX億ドンを費やしたと述べた。さらに、アンタイン市場の建設にXNUMX兆XNUMX億VNDを費やした。

金融投資では、同社はパラゴン・ダイ・フック、NNHミズキ、アナブキNLなどの関連会社や合弁事業に約1.529兆2,4億ドンを「注ぎ込んだ」。同時に、同事業は別の部門であるホンファット金融投資会社にもXNUMX億ドンの資本を投資している。

Nam Long の総資産は現在約 29.731 兆 3 億 VND で、昨年末と比較して 9% 増加しました。負債は約16.425％増加し、13.305兆2023億ベトナムドンに達した。資本はXNUMX兆XNUMX億ドンで、XNUMX年末と比べて大きな変化はない。

前回の株主総会で、ナムロン取締役会は、2024年の収益は主にアカリフェーズ2とサウスゲートプロジェクトから得られると述べた。法的問題に直面している他のプロジェクトも解決策を見つけました。

たとえば、泉プロジェクトでは、多くの処理作業を経て、この市街地は 1 年 500 月から 12 年の第 2024 四半期までに 2025/2027 計画が承認される予定です。パラゴンプロジェクトに関しては、この都市エリアはXNUMX年まで延長されました。NLGはまもなく承認を得るために上記プロジェクトの新しい計画を提出する予定です。

同社は、2024年から2026年までに15.000の製品を市場に投入できると見積もっている。現在、同社は約681ヘクタールの土地資金を保有しており、2030年までプロジェクトを開発するのに十分である。

2030年までのロードマップによると、ナムロンは14の戦略を完了する必要がある。 2024 年だけでも、同社は 3 つの重要な戦略に焦点を当てています。 M&Aと成長。