ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）の最近の報告書によると、わが国の住宅の手頃な価格は急激に低下しており、分類によれば、人口の20％を占めるグループが最も所得の高いグループとなっているという。統計局、住宅価格は収入の1分の3を超えてはいけないというルールを考慮すると、住宅を購入することも不可能です。
具体的には、統計局による 2023 年の人口生活水準調査の結果によると、人口の 20% のグループのうち最も所得が高いグループは、 ハノイ 14,47万VND/人/月を受け取りました。この番号は、 Nẵngで は13,8万VND、ホーチミン市では13,26万VND、 ドンナイ は13,9万VNDで、 ベンディン は18,38万VNDです。
しかし、現在の住宅価格に直面すると、このグループでも多くの障害に直面します。
各世帯に最も所得の高いグループに属する生産年齢の人々が 2 人いると仮定すると、このグループの平均収入は 30 世帯あたり月あたり約 360 万 VND と推定され、これは年間約 XNUMX 億 XNUMX 万 VND に相当します。
住居費が収入の 1/3 を超えないという一般的な財務ルールを適用した場合の最大の手頃な価格は、月額約 6,7 万 VND で、年間約 80 万 VND に相当します。
一方、上記の主要都市エリアの各商業アパートの価格は、エリアとセグメントに応じて 40 万から 70 万 VND/m2 の範囲です。したがって、小さな面積（約60平方メートル）のアパートの費用は約2億〜2,5億VNDになります。
住宅価格が高すぎるため、高所得者が住宅を購入するのは困難です。 （イラスト写真：ミン・ドゥク）。
この高所得層が 60 平方メートルのアパートを約 2 億ドンで購入し、住宅価値の 3,5% (つまり 70 億 2,45 万ドン) を銀行から 8 年間、年利 20% で借りるとします。金額は約25～27万VNDとなり、年間300億VND以上に相当します。
「最大支払額が年間 80 万 VND であるため、このグループが住宅を購入することはほぼ不可能です。”とVARSは断言した。
トラン・ヴァン・ギアさん（出身地） ナムディン）は、最近アパートの価格が急速に上昇しており、マイホームを持つという家族の夢がさらに難しくなっていると語った。ギアさんと妻は月収約35万ドンの安定した仕事に就き、毎月10万〜12万ドンを稼いでいます。
現在、彼と妻は約1億ドンを貯蓄しており、ハドンのナムトゥリエム地区にアパートを分割払いで購入する計画を立てている。しかし、新しいアパートと古いアパートの両方を調査したところ、価格が高く、家族の経済力を超えていることがわかりました。平均して、ナムトゥリエム地区とハドン地区にある面積70平方メートル、ベッドルーム2室の中古アパートの価格は約2億〜3億ドン、これは4平方メートルあたり約50万ドンに相当します。
「私の貯金では、中古の2ベッドルームアパートを所有するために、2億ドン以上を借りなければなりませんでした。しかし、毎月の残高では、私の家族には銀行に元金と利息を支払うのに十分なお金がないことがあります。」とギア氏は言いました。
若者たちは住宅購入に苦労している
PropertyGuru Vietnamの副総局長、Nguyen Quoc Anh氏は、過去から現在までの平均給与と住宅価格を比較すると、ベトナムの若者は常に自分で住宅を購入するのに苦労していることが分かると語った。 PropertyGuru Vietnam プラットフォームの計算によると、2004 年の平均住宅価格と収入では、7X 世代が 31,3 平方メートルのアパートを約 60 億 VND で購入するには、約 2 年の収入が必要です。動員金利条件は 600% です。
10 年後の 2014 年までに、8X 世代も同様のアパートを購入するには 22,7 年分の収入が必要になります。アパートの価格は1,5億ドンまで上昇したが、預金金利は6％に低下した。
現在までのところ、9X 世代が上記のアパートを 25,8 億 VND で購入するには、預金金利 3% の条件で 4,5 年間の収入が必要です。
「時代の経過とともに収入年数や金利が低下しているとはいえ、一般的にはどの世代においても若者が住宅を持つためには、依然として長期にわたる努力が必要です。」とグエン・クオック・アイン氏は評価した。
あらゆる世代のベトナムの若者は、自分の家を購入するために、まだ長い間、懸命に働く必要があります。 （イラスト写真：AI）
Dova Land の CEO、Do Van Thach 氏によると、現在の不動産価格は、本当のニーズを持つ人々にとって大きな課題です。月平均収入が 30 万 VND であるハノイでアパートを購入することは、他の資金源からの支援がなければ、あるいは市内中心部から遠く離れた場所に住むことを受け入れる必要がなければ、ほぼ不可能です。
タック氏によると、現在の平均価格でハノイでアパートを所有するには、購入者の月収が少なくとも60万～70万ドン必要だという。これは、ほとんどの人の能力をはるかに超えた高収入レベルです。
ダン・フン・ヴォ教授、元副大臣 天然資源環境省 給与所得を上回る住宅価格の急激な上昇は社会保障を圧迫するだけでなく、不動産投機を促進すると警告している。投機的なキャッシュフローは生産や事業に回らずに価格上昇を待っていることが多く、インフレや貨幣の価値に悪影響を及ぼします。
「投機と住宅セグメント間の非対称性を抑制できなかったことは、現在の不動産市場をトンネルの終わりに導くという避けられない結果をもたらしました。"、 彼は言った。
さらにヴォー氏は、不動産市場が生産、ビジネス、マクロ経済において重要な役割を果たしているとも指摘した。この不安定な市場は、近年と同様に経済全体に悪影響を及ぼします。実際、人々の経済力に見合った住宅の問題はベトナムだけの課題ではありません。上空にある多くの主要都市 世界 移民の流入により住宅需要が増加すると、この圧力にも直面します。
