ハノイ郊外の土地価格が高騰していると専門家が警告

分譲地付き土地の売却価格 ハノイ トング

記者へのアンケートによると ダントリ、タックタート、クオックオアイ、ソンタイタウンなどのハノイ郊外地区の販売用土地の価格は最近15〜20％上昇しています。

具体的には、タックタート地区では、事業に使用できる幹線道路沿いのティエンスアンコミューンに分割された土地の価格は、年初には25万～27万ドン/平方メートルだったが、現在は2万～30万ドン/平方メートルに上昇している。平方メートルは約33％増加しました。

路地の面積も15万ドン/平方メートルから2万ドン/平方メートルに、年初と比べて約18％増加した。ビン・イェンとタン・サーのコミューンでも、分割地価は平方メートルあたり2万〜20万ドンの範囲で、年初と比べて約25％上昇した。 

クオック・オアイ地区では、フーカットコミューンとフーマンコミューンの幹線道路上に区画された土地の価格は現在、27万ドン/平方メートルから2万ドン/平方メートルの範囲であり、年初と比較して約31％上昇している。 。

州道 412B 沿いのドンイェンコミューンなどのハイテクゾーンに近いクオックオアイ地区の地価は、年初には約 28 万～30 万 VND/㎡ でしたが、現在は約 2 万～32 万 VND/㎡ です。村の奥深く、小さな路地に位置するドンイェンコミューンの土地は、35万～2万VND/㎡から7万～9万VND/㎡に上昇した。

ソンタイ町では、コードンコミューンで車が行き交う幹線道路に面した土地の価格が年初に22万～24万ドン/平方メートルであったが、現在の販売価格は約2万～26万ドン/平方メートルである。 m29、約2％増加します。今年初めの路地にある分譲地の価格は20平方メートル当たり12万～14万ドンから2万～15万ドンであった。 

ソンドンコミューンの業務道路沿いの土地の価格は、年初には25平方メートル当たり26～2万ドンであったが、現在は約29万～30万ドン/平方メートルとなっている。タインミーコミューンのビジネス道路上の土地は、2～20万VND/m22から2～24万VND/m26に増加しました。

専門家：ハノイ郊外の地価は現在高水準にあり、多くの潜在的なリスクをもたらしている

ソンタイ州タックタットの不動産仲介業者、ピ・ヒエウ氏は、今年の初め以来、土地の購入を求めて多くの投資家がここに来ており、需要が以前よりも増加しているため、それに応じて地価も上昇していると語った。さらに、分譲の制限により、既に分筆されている土地の価格も上昇しています。

同氏は「この地域の市場は昨年に比べて活気が増しているが、熱狂が起こった時期に比べると依然として非常に暗いため、地価は底値に比べてあまり上昇していない」と述べた。 

しかし、現時点では取引を見たり売買したりするために訪れる投資家の数は年初に比べて減少している、とヒエウ氏は述べた。

不動産専門家のディン・ミン・トゥアン氏は、最近、北部の土地市場が一部の地域で局地的な熱狂現象を記録しているとコメントした。特にハノイ近郊では企画要素やオークション活動により注目度や価格が急激に上昇した。

ホアラックハイテクパークに関連するエリアは成長を記録した。前年同期と比較して、サッチ・ザットの販売価格は13%上昇し、関心のレベルは48%上昇しました。 Quoc Oai での販売価格は 20% 上昇し、金利水準は 101% 上昇しました。

ベトナム不動産仲介業者協会の市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、郊外地域での土地投資の状況を評価し、現在、積極的な開発はハノイの一部の郊外地域でのみ行われており、まだ進んでいないと述べた。他の県や地域にも広がります。

同氏によると、多くの場所で土地市場がより均一な発展を遂げるのは、2025 年の第 XNUMX 四半期になるだろうという。しかし、現在ハノイ郊外の地価は高く、多くの潜在的なリスクを抱えています。したがって、このセグメントに投資したい場合、投資家はインフラが整い、経済が発展しており、地価が最近あまり上昇していない地域を選択する必要があります。

専門家らは、不動産商品への投資を決める前に、その商品の将来の価格上昇の可能性と流動性を決定する立地要因を第一に考える必要があるとアドバイスしている。同時に、その地域の計画やインフラに関する情報も後の不動産価値に影響を与えるため、投資家はその地域の計画やインフラに関する情報に注意を払う必要があります。