アパートの家賃は上昇し続けている

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(TN&MT) - 最近、不動産市場は多くの困難に直面し、流動性が低下しています。加えて、住宅価格の高騰と住宅ローン金利の上昇により、多くの人が賃貸住宅への転向を余儀なくされ、多くの投資家も賃貸マンションへの投資に切り替えています。需要の増加は、マンションの賃貸価格の上昇につながっています。

賃貸アパート.jpg — 不動産市場が依然として困難に直面している中、ホーチミン市のアパート賃貸価格は上昇を続けています。

Batdongsan.com.vnの最新データによると、2023年初頭のホーチミン市のアパートの平均賃料は、2022年の同時期と比較して上昇しました。具体的には、ホーチミン市市場では、あらゆる種類の賃貸不動産への関心が高まり、中でもアパートの上昇率が最も高く、157%増加しました。2023年1月、ホーチミン市のアパートの平均賃料は、2022年の同時期と比較して8%上昇しました。現在、平均賃料は約1,300万ドン/月です。

実際、1区、ビンタイン区、4区、2区（旧）の多くの高級賃貸マンションプロジェクトは、2022年末以降、賃料を調整しています。具体的には、ビンタイン区のVinhome Central Park、Sunwah Pearl、City Garden、Saigon Pearlなどの賃貸マンションでは、1～3ベッドルームの賃貸価格は1平方メートルあたり約1,700万～3,000万ドンです。4区のThe Tresor、Riva Park、The Gold Viewなどの高級賃貸マンションでは、いずれも月額1,600万～4,000万ドンです。

高級マンションだけでなく、多くの中価格帯や手頃な価格帯の物件も価格が上昇しています。トゥドゥック市にあるD'Russo、Precia、Centana、Sun Avenuaなどの中価格帯の賃貸マンションは、2022年3月時点では月額700万～1,500万ドンでしたが、現在は月額850万～1,800万ドンと最安値に値上げされています。また、月額500万～800万ドンだった一部の手頃な価格帯の物件も、48～60㎡の物件で月額650万～1,000万ドンに値上げされています。

Batdongsan.com.vn南部地区ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏によると、アパート賃貸価格の上昇の理由は、多くの顧客が家を購入する資金が不足しているため、賃貸に出したり、一部のグループが賃貸後に国内観光向けに転貸したりしているためです。また、一部のユニットは2022年に稼働モデルを縮小し、2023年までに市場に戻り、中心部で50～70㎡の小さなスペースを賃貸して事業を展開するでしょう。一方、都市化の進展はアパート賃貸の需要の増加につながり、賃貸市場は以前よりも活況を呈しています。

サヴィルズ・ハノイの商業賃貸部門ディレクターのホアン・グエット・ミン氏も、銀行、電子商取引、情報技術など、パンデミック後に迅速に回復できるテナントからの賃貸需要が増加しているため、市場は近い将来に高い需要を記録し続けるだろうと述べた。

賃貸アパート市場を見てみると、多くの専門家はホーチミン市の不動産賃貸価格の上昇傾向が今後も続き、特に高級アパート分野では急上昇すると予想しています。過去2年間、ホーチミン市では新規プロジェクトの実施がほとんどなく、供給圧力は低下していました。しかし、海外からのテナントの復帰により、高級アパートやサービスアパートメントの賃貸需要は増加するでしょう。

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