高級賃貸アパートの供給ボトルネックを解消する。

ハイフォン市は現在、海外直接投資（FDI）にとって魅力的な投資先となっている。優秀な専門家や労働者を確保するため、市は高級マンションの開発促進に注力している。

Báo Hải Phòng•20/06/2026

不動産 3 — 外国人専門家、技術者、上級管理職の数が急速に増加したことで、国際基準を満たす住宅に対する緊急のニーズが生じている。

開発ニーズから生まれた実践的な経験。

近年、ハイフォンは北部主要経済圏の経済エンジンとしての地位を確固たるものにしている。港湾インフラと連携のとれた交通システムを備えたVSIP、Deep C、Trang Dueなどの工業団地は、韓国、日本、ヨーロッパから数多くの大企業を誘致している。

外国人専門家、エンジニア、上級管理職の急増に伴い、国際水準の住宅に対するニーズが急激に高まっている。彼らは安全な住居だけでなく、厳重なセキュリティ、快適な生活環境、専門的な管理サービスといった付帯設備も求めている。この顧客層は、月収2,500ドルから5,000ドルのハイエンド層である。

しかし、彼らは住居に関して厳しい要求をしており、プールやジムなどの設備が整った高級な居住空間、厳重なセキュリティ、インターナショナルスクールや質の高い病院への近さ、工業地帯への便利な交通アクセスなどを求めている。

この状況は、高級賃貸マンション市場に大きな供給不足を生み出している。ミナトレジデンス、ヴィンホームズ・インペリア、ジェムパークといったプロジェクトは既に稼働しているものの、依然として高まる需要を満たすことができていない。

チュンティン貿易不動産開発株式会社のブイ・ヴァン・チュン氏によると、これらのプロジェクトにおける2ベッドルームの高級アパートの賃料は月額1,700万～3,000万ベトナムドン、サービス付きスタジオアパートは月額1,200万～1,600万ベトナムドンとなっている。

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タンフン区にあるエコリバーズ都市開発地区は、多くの外国人専門家や高所得者をテナントとして惹きつけている。

賃料が比較的高額であるにもかかわらず、これらの物件の入居率は常に85～90％以上を維持している。これは、高級賃貸マンション市場の計り知れない潜在力を示すとともに、実際の市場需要を満たすための供給の多様化という課題を提起している。

ハイフォン市は、賃貸住宅を社会福祉と経済発展戦略の重要な要素と認識し、包括的な政策を数多く実施してきた。一般労働者の生活を安定させるために社会住宅や労働者向け住宅用地の確保に注力するだけでなく、専門職の人々が安心して暮らせるよう、投資家に対し高級住宅の開発を奨励している。

供給量を増やすための解決策

M.homes Holdings不動産管理開発株式会社のゼネラルディレクターであるダオ・ハイ・ギア氏は、外国人専門家や上級管理職からの高級住宅需要が増加しているため、ハイフォン市では高級賃貸住宅の供給開発が喫緊の課題になりつつあると述べた。

質の高い供給が不足していると、企業は国際的な人材を確保するのが難しくなるだけでなく、不動産市場から付加価値を引き出す可能性も制限されてしまう。

この分野を発展させる鍵は、柔軟な運営モデルを通じて、投資家の利益とテナントのニーズを調和的に両立させることにある。専門の開発業者や運営業者が仲介役となり、内装工事やテナント誘致から、技術的な運用、設備管理に至るまで、あらゆる責任を担うことになる。

不動産 1 — 高級マンションプロジェクトにおいて、国際的な管理基準を適用することで、外国人専門家の文化に適した生活環境の創出に貢献し、ハイフォン市の地位向上に寄与している。

このアプローチは二重のメリットをもたらします。投資家にとっては、管理を委託することで、独立管理に比べて高い入居率を実現し、キャッシュフローの安定性を確保できます。また、マンションを専門の管理体制下に置くことで、規模の経済効果により運営コストが最適化され、定期的なメンテナンスによって資産価値がより良好に維持されます。

優れた賃貸ソリューションとは、単にアパートを引き渡すだけにとどまらず、生活のエコシステムを構築するものでなければなりません。賃料や管理費に包括的なサービスを含めることは、供給の競争力を左右する重要な要素です。こうした基準を満たすプロジェクトは、賃料の安定維持と運営・管理コストの最小化により、平均を上回る賃貸利回りを実現する傾向があります。

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