これは、 ハノイでガムダ・ランドがBatdongsan.com.vnと共同で開催したイベント「キャピタル・フロー2026 - 不動産資本はどこへ流れていくのか？」でも議論されたテーマでした。
市場は回復局面に入りつつある。
同イベントで発表された2025年第3四半期の市場調査データによると、不動産市場は特に新規供給と投資家心理において、多くの回復の兆しを示した。
不動産への関心は年初に比べて11～22％増加しており、仲介業者の約9割が供給吸収能力を平均的から良好と評価している。中でも、マンションは引き続き最も高い成長率が見込まれるセグメントであり、全体の約36％を占めている。
特に注目すべきは、投資資金が中心都市部から、インフラが整備され、価格競争力があり、長期的な成長の可能性を秘めた郊外市場へと向かう傾向にあることである。
資本の流れの変化という傾向の中で、 ハイフォンは北部で注目すべき市場の一つとして台頭しており、2025年初頭と比較して関心が最大50％増加すると予測されている。
専門家によると、ハイフォン市の魅力は、ますます充実していく地域間交通インフラや力強い工業化プロセスだけでなく、長年にわたる持続的な経済成長にも起因しているという。
統計データによると、過去11年間、ハイフォン市の地域総生産（GRDP）成長率は一貫して全国平均を大幅に上回っており、全国平均の約8%に対し、平均で約11.8%となっている。
さらに、ハイフォン市の1人当たりの所得は現在、全国で3位にランクされており、約2億1600万ベトナムドン/人/年に達しています。これは、クアンニン省の2億5600万ベトナムドン/人、バリア・ブンタウ省の2億2400万ベトナムドン/人に次ぐ水準です。
特筆すべきは、ハイフォン市が省競争力指数（PCI 2.0）において、全国トップ5に入る好成績を収めたことだ。この結果は、ハイフォン市の経済運営の質の高さ、投資環境の改善、そして企業誘致能力の高さを改めて証明するものである。
資本は実質的な価値へと向かう。
専門家によると、2026年に入ると、不動産市場はさらに多様化し、より持続可能な方向へと進むと予測されている。投資資金は、明確な法的地位、綿密な開発計画、実際の住宅ニーズとの関連性、そして長期的な活用と価値蓄積の可能性を備えた物件を優先的に投資するようになるだろう。
特に、主要都市や発展途上都市における高級マンション市場は、中間層や経済的に安定した顧客層の生活水準向上への需要を満たす能力があるため、今後も投資を引き付け続けると予想される。
ハイフォンでは、高級マンションプロジェクトが市場の新たな注目点となりつつある。例えば、ガムダ・ランドが開発したアンビエンス・プロジェクトは、その優れた都市計画、充実したアメニティ、そして持続可能な開発志向により、エンドユーザーと長期投資家の両方から注目を集めている。
専門家は、今後不動産市場は、これまでのように短期投資やトレンド追随には適さなくなると考えている。その代わりに、投資家は真の価値、プロジェクトの運営品質、活用可能性、そして長期的な成長見通しにより関心を寄せるようになるだろう。
こうした状況において、ハイフォン市のように、強固な経済基盤、整備されたインフラ、改善された投資環境、高い都市化率を備えた地域は、新たなサイクルにおいても不動産投資の「戦略的な目的地」であり続けると予測される。
昨年5月、ガムダ・ランド・ベトナムは、ベトナム経済科学協会がベトナム経済タイムズ（VnEconomy）と共同で開催した第25回ゴールデン・ドラゴン賞授賞式2026において、「2025年から2026年の期間にベトナムにおけるグリーン変革を先導する外資系企業トップ10」の1つとして表彰される栄誉に浴しました。 ガムダ・ランド・ベトナムは長年にわたり、持続可能な都市開発と、グリーンビルディングおよびコミュニティの長期的な価値を追求するパイオニアとして活動してきました。今回の評価は、ベトナムにおけるグリーン変革と責任ある開発に対する同社の継続的な取り組みを改めて示すものです。 |
（出典：ガムダランド）
出典：https://vietnamnet.vn/hai-phong-thoi-nam-cham-moi-thu-hut-dong-von-bat-dong-san-2517113.html
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