土地利用権の90%以上は競売にかけられる。

法務省が発表した、2016年資産競売法（2024年改正・補足）の施行状況をまとめた報告書によると、ベトナムで競売にかけられる資産のほとんどは公有資産であり、土地使用権の競売が90%以上を占めている。これは、同法の施行における不備や制約の原因の一つでもある。

法務省さらに、資産競売法が施行される前は、全国に100社強の資産競売業者しか存在しなかったが、現在ではその数が500社近くにまで増加していることが指摘された。

資産オークション事業の中には、インフラ整備、オークション担当者の増員、専門スタッフの配置、支店の開設などに多額の投資を行い、全国規模での事業拡大を目指しているところもある。現在、全国でオンラインオークションの実施要件を満たす認可資産オークション組織は16団体存在する。

統計によると、2017年7月から2025年12月31日までの間に、資産競売機関は336,581件の競売を実施し、競売サービス料として4兆ベトナムドン以上を徴収し、国家予算に1兆7,000億ベトナムドン以上を貢献した。

法務省によると、資産競売活動は著しい改善を遂げている。資産所有者と競売主催者の合意と選択に基づき、多様な競売方式（従来の口頭競売に加え、間接投票、競売場での直接投票、オンライン競売など）が適用され、多数の参加者を集め、不正行為を抑制することに貢献している。

オークションの件数は増加傾向にあり、落札率も高く、落札価格は開始価格の何倍にもなることがある。公共資産や土地利用権のオークションは、政府にとって収益源となっている。州予算は、地域の社会経済発展にプラスの貢献をしている。

フンイエン省アンティ村トーホアン地区の移住用地は、2025年2月に競売にかけられる予定だ。写真：DUC TUAN

成果に加え、法務省は、制度や政策、資産競売の組織、競売担当者、資産所有者の役割などに関する欠点や限界も指摘した。オークション…

法務省は、前述の制限や欠点の理由の一つとして、ベトナムで競売にかけられる資産のほとんどが公有資産であり、土地使用権の競売が90%以上を占めているにもかかわらず、一部の先進国とは異なり、それらを管理する中央機関が存在しないことを挙げている。そのため、不当な利益を得るリスクが高まりやすく、個人や組織が所有する資産で競売にかけられるものは、義務的な資産競売の数に比べて非常に少ない（0.06%）にとどまっている。

もう一つの理由は、資産オークションにおける情報技術やオンラインオークションの活用が限られていることであり、オークション参加者の主観的な意思に大きく依存している。談合、価格操作、ダミー入札、強要といった行為はますます巧妙化・複雑化しており、警察が専門的な捜査手法（署名分析、音声録音、捜査など）を用いなければ、従来の検査や監査では発見・対処が困難になっている。

さらに、一部の競売人は、専門スキルや専門知識を高めるための法的知識の自己研鑽や更新、さらには政治的資質、倫理観、職業倫理の育成に積極的ではありません。彼らは依然として競売業界に対する理解が不十分であり、業界の評判やイメージの構築・保護に対する意識が欠如しています。中には、違反行為を幇助する競売人さえいます。法律に違反し、刑事訴追に直面するだけでなく、オークション業界の評判と品質を損なうことになる。

出典：https://baolangson.vn/hon-90-la-dau-gia-quyen-su-dung-dat-5087378.html