住宅都市開発投資公社（HUD）は、2024年度の連結半期決算報告を発表し、好調な業績を明らかにしました。具体的には、純収益は約1兆7,920億ベトナムドンに達し、前年同期の2倍となりました。税引後利益は1,367億ベトナムドンに達し、2023年同期比で63%増加しました。
しかしながら、同社の業績は2017年から現在まで下降傾向にある。データによると、2017年には純収益が6兆1820億ベトナムドン、税引き後利益が4575億ベトナムドンを記録した。しかし、2023年には純収益と利益はそれぞれ2兆2770億ベトナムドンと1663億ベトナムドンにまで減少した。
税引き後利益率は、2017年の7%から2018年から2022年の期間にはわずか3～5%に低下しました。この収益性は2023年に以前の水準まで回復し、今年上半期には8%に達しました。
財務報告書によると、同社の利益は主に生産活動と事業活動から得られている。金融活動やその他の活動からの利益はごくわずかである。
今年上半期、住宅都市開発省（HUD）の不動産事業は好調で、売上高は1兆4,752億ベトナムドン（純収益の82%以上を占める）に達し、2023年の同時期と比べて2.7倍となった。売上高も2,090億ベトナムドンに達し、前年同期の5倍となった。しかし、サービス提供による収益は2,205億ベトナムドンから510億ベトナムドンへと大幅に減少した。
今年6月30日時点で、住宅都市開発省（HUD）の総資産は約15兆1230億ベトナムドンとなり、年初と比較して11%増加した。このうち、短期資産は11兆9820億ベトナムドンで、総資産の79.2%を占めた。長期資産はわずか約21%だった。
短期資産の中で最大の割合を占めるのは在庫で、その額は9兆4950億ベトナムドンとなり、年初と比較して19%増加した。同社は、ロンビエン区のHUDビルなどの建設中の資産を担保として、 BIDVのハノイ支店から長期融資を受けていると述べた。
一方、貸借対照表のもう一方の側面では、6月30日時点で負債が同社の資本の75.6%を占めていました。その大部分は短期債務で、約5兆3200億ベトナムドンに達し、年初と比較して40%増加しました。特に、税金やその他の国への支払いは、固定資産税や土地賃貸料の増加が主な原因で、年央までに約770億ベトナムドンから1兆5954億ベトナムドンに急増しました。
HUD（米国住宅都市開発省）による固定資産税および土地リース料の支払いは、今年上半期に急増した（出典：財務諸表）。
同社は3兆9,730億ベトナムドンを超える未払い債務を抱えており、その大部分は長期借入金（2兆1,250億ベトナムドン）である。最大の長期借入金はBIDVのハノイ支店からのもので、8,190億ベトナムドンに相当する。これらの借入金は、アンシン住宅プロジェクト（ビンズオン省）、タインラム・ダイティン2新都市開発地区（ハノイ市）、およびドンタンロン新都市開発地区（ホーチミン市）の投資費用に充当された。
資本構成に関して言えば、HUDは負債資本比率が高く、2017年から2022年の期間末時点で2.5倍にとどまっていた。2023年末までにこの比率は2.7倍に上昇し、2024年半ばには3.1倍に達した。
住宅都市開発投資公社（HUD）は、 建設省傘下の国営企業であり、主な事業は新都市開発地域や住宅への投資・開発、および不動産事業である。HUDが開発したプロジェクトには、ディンコン新都市開発地域、ファップヴァン新都市開発地域、ベトフン新都市開発地域などがある。
出典： https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm
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