これは単なる境界線の改革にとどまらず、大規模な経済特区を形成するための戦略的な機会を切り開き、住宅用不動産と工業用不動産の両方に大きな推進力をもたらす。
ベトナム外国貿易銀行証券会社（VCBS）によると、省や市の統合は長期的に明確なプラスの効果をもたらす。具体的には、経済規模の拡大に加え、行政機構の効率化と予算の中央集権化により、統合された省は計画策定、インフラ開発、主要経済部門の方向付けにおいて、より積極的な役割を果たすことができるようになる。
合併後の多くの省や都市は、沿岸地域、平野部、山岳地帯を同時に擁することになり、貿易や工業から観光に至るまで、総合的な発展のための理想的な条件が整うことになる。
例えば、ホーチミン市をビンズオン省とバリア・ブンタウ省と合併させれば、都市開発、産業、物流、観光といった強みを兼ね備えた、南部における活気ある経済圏が生まれるだろう。
北部では、ハナム省、ナムディン省、ニンビン省の合併により、産業、観光、都市開発の3つの柱を持つ新たな開発拠点が誕生する。一方、ダナン市とクアンナム省は、ダナン市中心部の開発空間を拡大し、独自の仕組みと自由貿易区形成の可能性を活用する。
合併計画の発表直後、多くの地域で不動産市場の活動が活発化し、特に投資や投機の期待に敏感な土地区画の分野で顕著な動きが見られた。
しかし、VCBSによると、この波は一部の地域では急速に冷え込んでおり、投資家がより慎重になり、短期的な期待に感情的に突き進むことをやめたことを示している。
長期的には、不動産価値はインフラ、アメニティ、人口需要、経済活動が同期して発展したときにのみ真に向上するだろう。VCBSは、地域間の格差は避けられないと指摘している。合併後、すべての州が均等に恩恵を受けるわけではなく、既存の資本資源、予算配分能力、インフラ開発のスピードにも左右される。
特に、財政基盤が弱い州は、より強固な州からのより大きな予算、投資の流れ、経営ノウハウへのアクセスのおかげで、統合の傾向からより大きな恩恵を受ける傾向がある。
一方、潜在力が類似する州では、行政の中心地として選ばれた地域が投資の優先対象となり、不動産市場において明確な優位性が生まれるだろう。
住宅市場だけでなく、工業用不動産もこの政策の恩恵を受ける分野です。VCBSによると、合併後、工業団地の割り当ては地域全体で一括して計算されるため、実際のニーズに応じて工業団地を拡張したり再編したりする柔軟性が生まれます。これは、ホーチミン市やビンズオン省など、海外からの直接投資（FDI）を多く誘致している地域にとって特に重要です。これらの地域では、国際投資家は常に一貫性、透明性、そして優れたインフラを求めているからです。
重要な側面の一つは、メガシティや工業地帯の形成の可能性である。第一に、近隣の省間の外国直接投資（FDI）をめぐる競争がなくなることで、より協調的で重複のない産業開発計画が策定される。第二に、統合によってインフラの連携が改善され、特に現代のサプライチェーンにおいて不可欠な要素である輸送網、物流、港湾の整備が促進される。
サヴィルズ・ハノイの産業コンサルティング部門副部長であるトーマス・ルーニー氏によると、統合と、環状道路、港湾、空港、デジタルインフラなどの地域間インフラへの同時投資が相まって、工業団地が行政区域の境界を越えるのに役立つだろうとのことだ。
トーマス・ルーニー氏によると、これにより企業はより多くの労働力を確保し、運営コストを最適化し、限られた土地の利用可能性と高騰する投資コストによって制約されている従来の産業市場からの脱却という傾向を加速させることができるという。
トーマス・ルーニー氏によると、土地が豊富で安価、かつインフラが整備された新たな地域は、国の新たな工業中心地となる可能性を秘めているという。しかし、ルーニー氏は、2～3年と予測される移行期間が極めて重要になると強調した。企業は積極的に情報を入手し、新たな行政機関との関係を構築し、土地利用計画を柔軟に調整する必要がある。
規制当局にとっての前提条件は、透明性のあるコミュニケーション、開かれた対話、そして特に中小企業に対する適切な支援メカニズムの確立である。
市場の観点から、Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏は、行政境界再編計画が2025年初頭から現在に至るまで投資家心理に明確な影響を与えていると考えている。同氏によれば、インフラ整備への期待、管理コストの最適化、地域間の接続性向上政策などが、関連地域の不動産市場に新たな勢いをもたらすだろう。
「投資家は短期的な投機取引を避け、リスクを最小限に抑えるために、データ分析や社会経済開発能力およびインフラの評価に頼るべきである」とクオック・アイン氏は助言した。
ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）によると、省や市の再編案に関する情報は、特にインフラ整備計画が明確な地域において、一部の地域で流動性を高める可能性がある。しかし、VARSはまた、多くの投資家が現実的な分析ではなく、FOMO（機会損失への恐怖）に駆られた感情に基づいて「市場のトレンドに飛びつく」現象も指摘している。
特に、地価表の調整と「明らかな」価格上昇への期待が相まって、一部地域では実際の価値に比べて価格が過度に高騰している。一方、専門家は、インフラ、都市計画、社会経済開発といった包括的な基盤を備えた地域のみが、持続的な価格上昇の可能性を秘めていると強調している。
行政区域の再編は、体系的に実施され、インフラ開発と連携すれば、ベトナムの不動産市場（工業用および住宅用）に新たな開発機会をもたらすだろう。しかし、機会には常にリスクが伴う。市場が期待によって「活性化」される中、投資家はトレンドを予測するだけでなく、持続的な成長を維持するために、慎重さ、データ分析、そして長期的なビジョンが不可欠となる。
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878
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