安定した不動産市場の発展に向けた政策提案

不動産投資プロジェクトの実行に伴う困難を解消します

請願書には、地方で不動産投資プロジェクトを実施するためには、土地へのアクセスの困難を取り除くことに重点を置く必要があると明確に述べられています。

現在、多くのプロジェクトは、土地の取得、補償、敷地の更地、土地利用目的の変換の困難などの問題を抱えています。したがって、解決策は、競売、入札、土地割り当てプロセスの完了など、企業特有の問題の解決を目指す必要があります。法の新しい規制に従って、完全なインフラストラクチャと法的条件を備えた投資プロジェクトが規制に従って宣言できるようにする。新しい法の精神に基づいて地価表を作成し、調整する必要があるが、企業が国家に対する財政的義務を果たすための基礎を持ち、管理機関がプロジェクトの承認を得ることができるように、国家と投資家との間の利益を確保する必要がある。

さらに、法的手続きの完了を加速し、プロジェクトの障害を取り除き、2023年不動産業法が要求する十分な財政能力がないプロジェクトのプロジェクト移管の条件を整備する。商業住宅プロジェクトを政策受益者向けの賃貸またはリース購入用の公営住宅に転換するプロセスの調整と指導を可能にします。

政府はまた、市場における不動産商品の実施体制を加速するために、地方自治体の人民委員会が商業住宅建設プロジェクトを公営住宅に調整するための地方分権化と意思決定権限の導入を試験的に研究し、検討する必要がある。

不動産市場に長期的かつ持続可能な資金源を動員する

現在、ベトナムの不動産市場への資本流入は主に信用チャネル、社債、顧客動員から来ています。国立経済大学は、銀行信用から資金源を開拓するには多くの解決策を導入する必要があると推奨しています。商業銀行は、不動産や高級住宅プロジェクトへの過度の信用集中を制限するために、さまざまな種類の不動産に対して適切な融資基準を発行する必要がある。効率性が高く、消費が良く、人々の真のニーズを満たす公営住宅プロジェクトと商業住宅プロジェクトに投資信用資本を集中させます。同時に、信用拡大は、信用の質を管理し、新たに発生する不良債権を制限することと並行して行う必要がある。

不動産債券からの資本の流れを発展させるために、国立経済大学のコンサルタントは次のように考えています。 財務 近い将来の債務履行を支援・監視するためには、現在困難に直面している社債発行企業の財務状況を精査する必要がある。新たに登録された不動産債券については、関連企業が社債を大量に発行する場合などの監視・監督を強化する必要がある。

また、不動産分野への外国投資資本の誘致を促進・誘致し、資金源を再構築し、資本流動経路を多様化するための投資ファンドの育成促進を通じて不動産市場における組織的投資家の育成を促進する必要がある。信用機関や社債市場から動員される資本への依存を徐々に減らすこと。

土地情報とデータベースの透明性

国家経済大学の専門家らは、中央レベルから地方レベルまで統一された不動産市場情報システムを確立し、地方自治体や企業に対し、政策立案の基礎として機能する、集中的かつ完全かつタイムリーな真剣な報告体制の導入を義務付けることを推奨している。不動産市場の開放性と透明性。

併せて、不動産市場を支えるサービス機関（仲介業者、立会場）の業務品質の向上を図る。市場の需要と供給を制御するために国が設立した不動産商品に関するデータセンターを形成します。取引の管理と評価を目的として、不動産取引における非現金決済の導入を促進するとともに、目標に応える地価データベースの構築と市場評価指標の開発と普及を図る。

国家経済大学は、民間部門が提供する不動産取引場の体系的な組織モデルを完成させることを推奨しています。不動産取引場の条件と基準を補足する。これらの取引場の活動を監視および管理するためのメカニズムを完成させます。

現在、国会は不動産市場に関連する3つの法律、すなわち2023年住宅法、2023年不動産業法、2024年土地法を可決した。これらの法律は、その施行をガイドする文書とともに正式に発効し、1年8月2024日から施行される。 5 年 (以前の規制より 3 か月前倒し)。国家経済大学によれば、これら XNUMX つの法律の実現は、安定的で持続可能かつ健全な不動産市場を発展させ、マクロ経済の安定に貢献し、経済、国家管理機関の役割、および経済の主要なバランスを実現するための真に効果的なツールであると述べています。市場に参加する主体の認識は非常に重要です。

さらに、不動産市場の発展に伴い、不動産取引所の活動は徐々に企業投資家にとって透明な競争の場を形成し、所有者が市場に参加できるメリットをもたらしています。しかし、市場や取引所の発展には、法的規制の厳格さと透明性が必要です。そのため、不動産業に関する法規制やその他の関連規制は、公平性、安全性、安定性を確保する上で重要な役割を果たしており、市場参加者の関心も高い。