金利上昇により、住宅購入者は購入をためらうようになっている。

不動産価格の高騰が続く中で住宅ローン金利が上昇しているため、多くの購入者が資金計画の見直しを迫られている。この状況は、今後、市場の流動性や企業の販売戦略に影響を与えることが予想される。

Báo Tin Tức•11/03/2026

写真キャプション — ホーチミン市南部地域の不動産。写真提供：ホン・ダット/TTXVN。

経済状況は変化した。

2026年初頭、ハノイで営業職に就くトラン・カイン氏は、市西部にあるマンションを購入するため、銀行から約30億ベトナムドンを借り入れる計画を立てていた。しかし、銀行が優遇期間終了後に金利が上昇する可能性があると発表したため、カイン氏は住宅ローンの計画を延期することにした。

カーン氏によると、金利が数パーセント上昇するだけでも、月々の返済額は大幅に増える可能性があるという。もし彼が20年間借り入れをする場合、追加される利息は相当な額になるため、選択肢をより慎重に検討する必要がある。

カーン氏の事例は例外的なものではない。住宅ローン金利が再び上昇傾向にあるため、多くの住宅購入者、特に高額ローンを利用する購入者は、より慎重になっている。

過去2年間で、主要都市の不動産価格は急激に上昇し、多くの人々にとって住宅所有がより困難になっている。市場調査レポートによると、ハノイのマンション価格は2023年から2025年の間に急速に上昇した。以前は多くのプロジェクトの平均価格が1平方メートルあたり約5,000万ベトナムドンだったが、現在では多くの新規プロジェクトが1平方メートルあたり9,000万ベトナムドンを超えている。

ホーチミン市では、新築マンションの価格水準はさらに高い。2025年に着工予定の多くのプロジェクトでは、平均価格が1平方メートルあたり1億ベトナムドン近くに達しており、わずか数年前と比べて大幅に上昇している。

住宅価格の高騰は主に、中級・高級住宅セグメントへの新規供給の集中によって引き起こされており、主要都市における住宅需要は都市化と同じペースで増加し続けている。こうした住宅価格の高騰を背景に、住宅ローン金利の上昇は、住宅購入者にとっての経済的課題をさらに複雑化させている。

現在、多くの商業銀行は最初の1年間、年率7～9％程度の優遇金利を提供しています。優遇期間終了後、金利は通常変動金利で調整され、10～12％程度まで上昇する可能性があります。返済期間が20年または30年のローンでは、金利が1～2パーセントポイント上昇するだけでも、月々の返済額が大幅に増加する可能性があります。

Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏は、金利が住宅購入の意思決定に直接影響を与えると考えている。借入コストが上昇すると、多くの購入者は計画を延期したり、借入額を減らしたりする。これにより、市場における取引速度が低下する。

流動性が停滞し、圧力が高まっている。

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専門家は、不動産市場のサイクルにおいて、金利がキャッシュフローを調整する上で重要な役割を果たすと考えている。金利が低いときは資金調達コストが安いため、多くの投資家が市場に参加するために資金を借り入れるようになる。これは通常、取引件数と価格の急速な上昇につながる。逆に、金利が上昇すると、資金調達コストが高くなるため、投資活動は鈍化する傾向がある。

一部の市場データによると、オンラインプラットフォームにおける不動産への関心は依然として非常に高い。しかし、取引の成約率はそれに比例して増加しておらず、これは購入者の間でより慎重な姿勢が見られることを反映している。

CBREハノイのシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏によると、現在の市場流動性は主に立地条件が良く、法的地位が明確なプロジェクトに集中している。買い手はますます選別的になっており、価格が高くても立地や設備面で優位性に欠けるプロジェクトは販売が困難になる可能性がある。

金利変動は住宅購入者だけでなく、不動産開発会社にも直接的な影響を与えます。不動産業界では、プロジェクトの資金調達に借入金を利用することが一般的です。金利が上昇すると、企業の資金調達コストも増加します。同時に、市場の流動性の低下は販売の減速を招き、キャッシュフローへの圧力を高めます。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、より慎重な融資環境において、企業はプロジェクト開発戦略を調整する必要があると述べた。企業は、真の住宅ニーズを満たし、高い販売ポテンシャルを持つ商品に注力すべきである。

市場では、多くの開発業者が購入者を引き付けるために、金利補助や支払期間の延長といった金融支援プログラムを実施している。

市場にとって新たな局面が到来する。

市場調査機関によると、ベトナムの不動産市場は明確な差別化の段階に入りつつある。金利上昇と買い手の慎重化という状況下では、立地条件が良く、インフラへのアクセスが便利で、法的枠組みが透明性の高いプロジェクトが大きな優位性を得るだろう。

逆に、競争優位性を持たないプロジェクトは、需要を喚起するために販売方針を調整したり、価格を引き下げたりする必要が生じるかもしれない。主要都市で新規供給が増加し続けるにつれ、こうした差別化は今後数年間でより顕著になると予想される。

専門家は、今後不動産市場には3つのシナリオが存在すると予測している。これは、市場の将来的な動向が金利の動向と金融政策に大きく左右されるためである。

金利が再び低下すれば、資金は急速に不動産市場に流入する可能性がある。借入コストが低くなると、住宅購入者も投資家も、金融レバレッジの利用を増やす傾向がある。

しかし、金利が平均的な水準にとどまる場合、市場は適度な流動性と緩やかな住宅価格上昇を伴う安定的な成長期に入る可能性がある。

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