ランソンが公共の土地資源を目覚めさせる

ドンキン区の商業サービス用地1区画は、2025年の土地使用権オークション計画に含まれている。

2025年6月26日、省人民委員会は、各地区センターを統合し、天然資源環境センターから土地競売機能を引き継ぐことを前提として、省土地基金開発センターを設立することを決定した。同センターは、公有地基金に関する助言、管理、有効活用、補償、移住の組織化、土地使用権競売の直接実施といった任務を担い、土地資源動員の「鍵」となり、省の社会経済発展に貢献する。

センター設立直後、管理に割り当てられた総面積5,560ヘクタール超の153区画の土地区画を見直しました。このうち、2025年7月1日から省人民委員会によって管理に割り当てられた5区画は、フーロックI+II、フーロックIIIの都市部における12%土地基金（完成後に国に返還された投資家の土地基金）、ナムホアンドンI、ドンキン区のTMDV1土地区画（商業・サービス）、ホアンヴァントゥー村の非関税土地区画（国境経済区、物流、倉庫、貿易サービスなどに利用）、および以前地区レベル土地基金開発センターによって管理されていた148の公共用地区画です。

2025年、財務省はランソン省の土地収入を5,330億ドンと推定しましたが、省人民評議会はさらに高い目標値、1兆3,700億ドン以上（国内総収入の約40%に相当）を設定しました。しかし、現時点では、ランソン省が土地利用から徴収した収入は6,235億ドン強にとどまり、省が推定した収入の45%にとどまっています。

検討に基づき、センターは2025年に土地使用権をオークションにかける計画を策定した。これには、フーロックII都市部の12％の土地基金（36区画）、ナムホアンドンI都市部の12％の土地基金（0.218ヘクタール）、ドンキン区のTMDV1土地区画（0.848ヘクタール）、ヒューギ国際国境ゲートのスマート国境ゲート埠頭土地区画（4.5ヘクタール、2025年9月末までに用地整地が完了する予定）の4つの土地区画が含まれる。

土地基金開発センター所長のヴィ・ノン・チュオン氏は、「現在、最大の利点は、省人民委員会の価格表に基づき、オークションが公開かつ透明性を持って実施されていることです。センターは各部署、支部、地方自治体と連携し、境界や目印の精査、オークション前の土地の清浄確保、オークション計画の策定に取り組んでいます。今後は、コンサルティング機関を選定し、規制に従ってオークションを実施し、市場価格に近づけることで歳入増加を図り、社会経済発展のニーズに応えていきます」と述べました。

同時に、センターは153区画すべての土地の検査を実施しています。センターの管轄外の土地については、2024年土地法に基づき、コミューンレベルの人民委員会に管理を委ねることが提案されます。センターの管轄区域については、資源の無駄を避けるため、競売または短期リースの形で売却される予定です。

財務省は土地評価評議会のメンバーとして、農業省、環境省、そしてコンサルティング部門と緊密に連携し、開始価格や具体的な土地価格について助言を行ってきました。これは、土地価格を市場に近づけるための重要なステップであり、競売の根拠となります。

財政局のグエン・アン・イエン副局長は次のように述べた。「2024年土地法の規定を施行するため、省は2025年に2019～2024年の土地価格表を調整・補足し、適用期間を2025年末まで延長しました。2025年の土地オークション計画については、省人民委員会が土地基金開発センターに実施を組織するよう指示しました。オークションに出品される土地には、調整された価格表に基づく開始価格が適用されます。一括払いの土地については、農業環境局が具体的な土地価格を作成し、評価委員会と省人民委員会に提出して承認を受け、規定に従って開始価格を決定するための基礎となります。」

草の根レベルでは、区や町村が公共土地基金の見直しを積極的に進めています。ルオン・ヴァン・チー区経済インフラ都市局長のアン・ティ・ホン・ウエン氏は次のように述べています。「区内の公営住宅と土地の現状を調査するチームを設置しました。調査と分類を行った後、区は地域土地基金開発部と連携し、適切な土地と資産を競売、賃貸、または新たな公共用途への転用に向けて計画を策定します。これにより、既存の土地基金を有効活用し、資源の無駄を省くことができます。」

土地オークションソリューションは、土地資金の厳格な管理、開始価格の決定における透明性、都市開発計画や国境検問所のインフラとの緊密な連携など、多くの側面において同期的に実施されていることがわかります。オークションに出品される土地は、収益を生み出すだけでなく、地域にとって新たな開発機会を創出します。

出典: https://baolangson.vn/dau-gia-dat-tang-thu-ngan-sach-phat-trien-ha-tang-5056989.html