マレーシアでは、老朽化したアパートの再開発が進められている。

Báo Tuổi Trẻ•25/03/2025

マレーシア政府は現在、都市の近代化を図るため、老朽化したアパートの再開発を推進しているが、住民は所有権の喪失や住宅価格の高騰を懸念し、これに反対している。

chung cư cũ - Ảnh 1. — マレーシアの老朽化した集合住宅の将来は、同国の都市近代化プロセスにおいて依然として大きな疑問符となっている。 - 写真：マレー・メール

古い集合住宅の改修プロセスには、移転費用や選択的な都市近代化への圧力、所有権をめぐる紛争など、さまざまな大きな課題が伴うことが多い。

住民全員が同意する必要はない。

ストレーツ・タイムズ紙は3月23日、マレーシアのクアラルンプールインフラ計画2040によると、91棟のアパートを含む139の公共および民間プロジェクトが再開発の可能性があると特定されたと報じた。

これを実現するため、政府は今年7月に都市再開発法案（URA）を議会に提出する予定であり、この法案は都市部や老朽化した集合住宅の再開発のための法的枠組みを提供するものとなる。

現行法では、集合住宅の再開発には全所有者の絶対的な同意が必要であり、これが改修プロジェクトを複雑にすることが多い。

URA法案は、連邦および州の執行委員会が不動産所有者の100％の同意を必要とせずに再開発プロジェクトを実施できるようにすることで、都市の近代化を促進することを提案している。

マレー・メール紙によると、この法案が可決されれば、築30年未満のマンションは所有者の80％の同意があれば売却できる。築30年以上のマンションの場合は、必要な同意率は所有者の3分の2に下がる。放棄された建物や安全でないと判断された建物については、売却を進めるために必要な所有者の同意は51％で済む。

マレーシアの住宅・地方自治大臣であるンガ・コー・ミン氏は、この法案が時代遅れの規制を置き換え、都市部の荒廃に対処するために必要であると強調した。

大臣によると、2024年7月時点で、マレーシアは都市再開発の可能性のある場所を534箇所特定しており、そのうち139箇所はクアラルンプールにある。これらの再開発プロジェクトが完了すれば、総額約3,553億リンギット（796億米ドル）の経済効果が見込まれるという。

チャンスか、それともリスクか？

マレーシアのニュー・ストレーツ・タイムズ紙は、連邦政府と州政府がこの法案の円滑な実施を確実にするために様々なインセンティブを提供することを約束したと報じた。

ロシアのコー・ミン大臣は、計画計画の対象となる不動産所有者は、同等またはそれ以上の価値のある新しい不動産を受け取る権利が保証されるとともに、インフラと環境の改善による恩恵も受けられると断言した。

政府はまた、不動産所有者の権利を保護するため、所有者と協議を行うことを強調した。新たな不動産評価は、現在の市場価値と将来の可能性に基づいて行われ、投機的な利益追求を防ぐため、利益率は管理される。

さらに、75～80％の合意が得られない場合は、再開発プロジェクトは進められず、最終決定を下す前に住民の意見が慎重に考慮される。

しかし、この構想は依然として多くの方面から強い反対を受けており、専門家からも懸念の声が上がっている。特にマレーシア・イスラム党（PAS）などの野党は、この法案を物議を醸す政治問題に仕立て上げ、政府が主にマレー系とインド系の低所得者層を都心部から追い出そうとしていると非難している。

PAS党は、再開発後には住宅価格が急騰し、住民は自分の家を買い戻すことがほぼ不可能になると主張している。

一方、再開発予定地域に不動産を所有している人やそこに住んでいる人も、将来への不安を抱えている。

クアラルンプールで再開発が予定されている古いアパートに長年住んでいるスフデフ・シン・チーマ氏は、自身を含め多くの近隣住民が、新法によって再開発期間中に建物から退去させられる可能性があることに憤慨していると述べた。彼らはまた、改修後もそこに住み続ける余裕がなくなるのではないかと心配している。

「なぜ政府はこのアパートを再開発しようとするのか？必要なのは外壁の塗り替えと外部配管の修理だけだ」と彼はストレーツ・タイムズ紙に語った。「現在、私たちは月額80リンギット（約18米ドル）の管理費を支払っているが、それでも一部の退職者にとっては十分ではない。」

チーマ氏とは異なり、クアラルンプールに2つのアパートを所有する弁護士のサイード・カレド・アラスラー氏は、再開発計画は社会の発展に追いつくために必要だが、公平性を確保し、貧しい住宅所有者を不利な立場に置くべきではないと主張している。

「これらの古い住宅地は非常に老朽化しているように見える。住民の安全を確保するためには、構造、電気設備、排水設備を改修するための再開発が必要だ」と彼は述べた。

民主主義経済問題研究所の公共財政担当上級研究員である専門家ニシャル・ランジナス・ムニアンディ氏の見解では、老朽化したインフラの再開発は都市開発に大きな影響を与え、全国の主要都市の復興を促進し、特に歴史的中心部において、放棄されたり老朽化した建物を再生する機会を生み出す可能性がある。歴史的中心部では、現代の基準を満たすための改修費用が非常に高額になることが多いため、これは大きな利点となる。