多くの投資家は、プロジェクトの承認や法的手続きを完了し、製品を市場に投入する準備を進めています。
ホーチミン市人民委員会はこのほど、2024年第3四半期の当該地域の不動産・住宅市場状況に関する報告書を建設省に提出した。報告書によると、ホーチミン市ワーキンググループは設立（2023年5月）以来、現在までに10回の会議を開催し、15回の最終通知を発行し、問題のある30件のプロジェクトを検討・解決した。このうち8件は完全に解決され、問題のある22件については、各部署、支部、トゥドゥック市と協議を行い、引き続き規定に従って処理していく予定である。
企業と市場にとって朗報
具体的には、クオック・ロック・ファット株式会社のソン・ベト・コンプレックス（トゥドゥック市）、VTハウス株式会社とタン・ジャオ株式会社の社会住宅建設プロジェクト、サントリーペプシコベトナム飲料株式会社のプロジェクト、メトロスターインベストメント株式会社（CTグループのメンバー）のメトロスターアパートメントアンドコマーシャルコンプレックス（トゥドゥック市）、ガムダランド株式会社のタンタンスポーツアンドレジデンシャルコンプレックス（商号はセラドンシティ-調整済み進捗、タンフー地区）、ウェスタンサイゴン株式会社のホックモン地区にある11,000平方メートルを超える土地、フンティンインコン株式会社の第7区ソンダー-タンロン高層住宅プロジェクト、トリトゥエ株式会社のビンタン地区教育地区など、8つのプロジェクトが完全に法的に解決されています。
困難が解決した企業の一つであるガムダ・ランドの代表者は、同社はセラドン・シティ・プロジェクトにおける税務関連の問題を5,000億ドン以上の金額で解決したと語った。
「市からの支援を受け、困難を乗り越えた後、私たちのプロジェクトは、住宅を受け取ったお客様へのピンクブックの発行など、必要な手続きを完了することができました。これは、お客様からの私たちの評判を示すものであり、すべての約束が正確かつ完全に履行されたことを証明するものです」とガムダランドの代表者は語りました。
メトロスタープロジェクトに関して、CTグループの代表者は、同プロジェクトはトゥドゥック市人民委員会によって承認され、更新された投資方針を承認し、2024年第2四半期にメトロスタープロジェクトへの投資を承認する決定が下されたと述べた。この決定によると、トゥドゥック市ヴォー・グエン・ザップ通り360番地のメトロスタープロジェクトは最大30階建てで、居住者数は3,453人となる。
「これは投資家にとって素晴らしいニュースであるだけでなく、請負業者、配給代理店、スタッフ、労働者にとっても大きな喜びです。彼らは3年間、各部署、検査官、監査官、市人民委員会で書類が何度も審査され、2023年8月に地方分権に従って署名のためにトゥドゥック市人民委員会に提出されるまで辛抱強く待っていました」と、このグループは共有した。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）によると、2022年から現在までに、ホーチミン市では57社の不動産プロジェクトが64件、長年にわたり法的問題を抱えています。これらのプロジェクトは、社会住宅プロジェクト、法的審査を必要としない商業住宅プロジェクト、そして審査・検査・審査プロセスを経なければならない商業住宅プロジェクトの3つのグループに分類されます。
HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏は、市の指導者たちがプロジェクトの障害を取り除くために積極的に取り組んでいることは、企業と市場にとって非常に喜ばしいことだと述べた。しかし、市内には未解決のプロジェクトがまだ数多く残されている。チャウ氏は、市の指導者と関係部署が引き続き、企業の困難を取り除くための提案と方策を模索していくことを期待している。
「協会はこれまで、企業向けに多くの提言と詳細な解決策を提示してきました。新たな法令や通達、そして不動産事業に関する3つの法律が施行されるにつれ、困難は徐々に解決され、不動産市場はより好転していくと期待しています」とチャウ氏は述べた。
EximRS株式会社のトラン・ティ・カム・トゥ社長は、プロジェクトの法的手続きで困難や障害に直面していた時期があったが、最近、南部地域の多くの投資家が障害を解決したり、プロジェクトの法的手続きを完了したりして、年末のキャッシュフローを期待しながら製品の発売の準備を進めていると語った。
しかし、トゥ氏によると、ホーチミン市による新たな土地価格表の発行は、手続き上の煩雑さが解消されるだけでなく、仕入価格の上昇と売上増加につながるという。「新価格表の発行前に土地使用料を支払ったプロジェクトは、既存の顧客の選択肢となるでしょう。さらに、投資家が銀行と協力して購入者向けの金融支援パッケージを提供していることも、ターゲット顧客の拡大に貢献しています」とトゥ氏は述べた。
ラビタガーデンアパートメント（ホーチミン市トゥドゥック市チュオントー区3番地17番地）の住民は入居から10年経つが、いまだにピンクブックを持っていない。写真：QUOC ANH
数十のプロジェクトが削除されようとしています。
残りのプロジェクトに関しては、ホーチミン市天然資源環境局（DONRE）は、HoREAが2023年にホーチミン市人民委員会に提案した121の投資家による156の不動産プロジェクト群の多くのプロジェクトを含む、財政的義務と追加の財政的義務を履行するための多くのプロジェクトを提出する予定です。
これを受けて、ホーチミン市天然資源環境局は、2024年11月に、フンティン不動産投資株式会社のトゥドゥック市チュオントー区3番街17番地（ラビタガーデンマンション）の特定の土地を土地評価評議会に提出する予定です。この土地には追加の財務義務が課せられています。ラビタガーデンマンションには10年間居住していますが、投資家が財務義務を履行していないため、ピンクブックが発行されていません。
インペリアルシティ・ジョイントベンチャー株式会社によるトゥーティエム新都市地区における展望タワー複合施設建設プロジェクトは、土地リース・譲渡局による審査を受けています。市が承認した後、天然資源・環境局がコンサルタントを雇用し、土地価格を決定する予定です。
さらに、市内では今後、いくつかの大規模プロジェクトが承認される予定です。特に、ロッテグループのスマート複合施設「トゥティエム・エコスマート」プロジェクトは、天然資源環境局が10月に土地評価委員会に提出したもので、国家予算収入は最大14兆8,000億ドンに達すると見込まれています。
8月初旬の社会経済会議で、ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長は、予算外の不動産プロジェクトへの障害を取り除くことに重点を置くことを強調し、その中で、トゥーティエム・エコスマート・スマート複合施設への投資に対する財政的義務が取り除かれれば、予算のために巨額の資金を集めることができると述べた。
さらに、天然資源環境局は、2024年第4四半期に、ACC航空建設株式会社の第7区タンフー区の住宅地区プロジェクト、ノヴァ不動産株式会社のトゥドゥック市フオックロンB区の土地、グエンフオン不動産株式会社のプロジェクト用地（14.8ヘクタール）に対する財政的義務を徴収するために、市土地評価評議会に提出する予定です。
次に、ナムナムベイ株式会社（天然資源環境局）のダイヤモンドリバーサイド高層マンションプロジェクト（第8区）が、今月、土地評価評議会に提出される予定です。このプロジェクトは追加の財務義務の対象となります。ダイヤモンドリバーサイドマンションの居住者は、投資家に定められた財務義務を履行しているにもかかわらず、ピンクブックの発行を待っています。
天然資源環境局は、2024年第4四半期に、アンニャン投資開発株式会社のビンチャン地区のヴィンロックA住宅プロジェクト、カンフック住宅投資貿易株式会社のビンタン地区タンタオ区の8,700平方メートルの土地区画、NCDアンカン株式会社のグエンディンチウ29B（第3区）プロジェクト、ビンティエンアン不動産株式会社のトゥドゥック市ビンチュンタイ区の土地区画、ドンナム不動産投資株式会社のトゥドゥック市ヒエップビンフック区の土地区画、商業建設株式会社2のビンタン地区ソヴィエトゲティン通り868番地の土地区画など、20件のプロジェクトについて追加の財務義務を徴収する予定です。 Phu Son Thuan 建設投資株式会社の Ly Thuong Kiet 256-258 番地 (Grand Court アパートメント ビル) の土地区画。
4つのプロジェクトに対する追加の財務義務を徴収する
ホーチミン市天然資源環境局は、ホーチミン市人民委員会が政令102/2024の第63条の規定に従って調整係数を発行した後、4つのプロジェクトに対する追加の財政義務を徴収するために市土地評価評議会に提出する予定です。これには、ノバ不動産グループ株式会社のトゥドゥック市トロピック1プロジェクト、ミンロンハウストレーディングアンドサービス株式会社のニャーベ町の住宅プロジェクト、ソンキム不動産株式会社のトゥドゥック市タオディエン区の約11,000平方メートルの土地、リンフォンコニック投資開発株式会社のナムTP新都市地区の土地3区画が含まれます。
同様に、TNTチュントゥイ不動産株式会社の1区グエンチャイ230番地プロジェクトについては、ホーチミン市人民委員会が土地価格の決定時期について意見を述べた後、天然資源環境局が追加の財務義務を履行するために土地評価評議会に特定の土地価格評価文書を提出する予定です。
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出典: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm
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