多くの開発者はプロジェクトに関する法的手続きを解決または完了させ、製品の市場投入の準備を進めている。
ホーチミン市人民委員会は先日、2024年第3四半期の市内の不動産・住宅市場の状況に関する報告書を建設省に提出した。報告書によると、ホーチミン市タスクフォースは設立（2023年5月）以来、10回の会議を開催し、15件の最終通知を発行し、障害に直面している30のプロジェクトの問題に対処してきた。これらのうち、30のプロジェクトのうち8つは完全に解決され、残りの22のプロジェクトについては、関係部署、機関、およびトゥドゥック市が規定に従ってさらに対応を進めている。
企業と市場にとって朗報だ。
具体的には、以下の8つのプロジェクトについて法的問題が完全に解決されました。クオック・ロック・ファット株式会社によるソン・ヴィエット・コンプレックス（トゥドゥック市）、VTHouse株式会社とタン・ジャオ株式会社による社会住宅プロジェクト、サントリー・ペプシコ・ベトナム・ビバレッジ株式会社によるプロジェクト、メトロ・スター・インベストメント株式会社（CTグループの一員）によるメトロ・スター・アパート・商業複合施設（トゥドゥック市）、ガムダ・ランド株式会社によるタン・タン・スポーツ・住宅複合施設（商業名：セラドン・シティ - スケジュール調整済み、タン・フー区）、ウェスタン・サイゴン株式会社によるホック・モン区の11,000平方メートルを超える土地、フン・ティン・インコンズ株式会社による7区のソン・ダー - タン・ロン高層住宅プロジェクト、トリ・トゥエ株式会社によるビン・タイン区教育複合施設。
困難や障害が解決された企業の1つとして、ガムダランドの代表者は、セラドンシティプロジェクトにおける税金関連の問題が解決され、その額は5000億ベトナムドンを超えたと述べた。
「市からの支援と協力のおかげで、当プロジェクトは住宅を受け取ったお客様への所有権証明書の発行を含む、必要な手続きをすべて完了することができました。これはお客様からの信頼を示すものであり、すべての約束が正確かつ完全に履行されたことを証明するものです」と、ガムダ・ランドの担当者は述べました。
CTグループの担当者によると、メトロスタープロジェクトは、トゥドゥック市人民委員会から2024年第2四半期に更新された投資方針と投資承認を得たとのことです。この決定に基づき、トゥドゥック市ヴォー・グエン・ザップ大通り360番地に建設されるメトロスタープロジェクトは、最大30階建てで、3,453人の居住者を収容する予定です。
「これは投資家にとって素晴らしいニュースであるだけでなく、請負業者、販売代理店、スタッフ、労働者にとっても喜ばしい出来事です。彼らは、さまざまな部署、検査機関、監査機関、トゥドゥック市人民委員会で3年間、複数の段階を経て書類が提出されるのを辛抱強く待ち、2023年8月に地方分権化に従って署名するためにトゥドゥック市人民委員会に書類が引き渡されました」と、同社は述べています。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）によると、2022年から現在までに、ホーチミン市では57の企業による64件の不動産プロジェクトが長期にわたる法的障害に直面している。これらのプロジェクトは、社会住宅プロジェクト、法的審査の対象とならない商業住宅プロジェクト、および審査、検査、監査プロセスを経る必要がある商業住宅プロジェクトの3つのグループに分けられる。
ホセ・オセアニア不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、市の指導部がプロジェクトの障害を積極的に取り除いていることは、企業や市場にとって非常に喜ばしいニュースだと述べた。しかし、市にはまだ解決されていないプロジェクトが数多くあり、市の指導者や関係部署が引き続き提案を行い、企業が困難を克服するための方法を模索していくことを期待していると語った。
「当協会はこれまで、企業向けに多くの提言を行い、細かな課題を解決してきました。新たに施行される3つの不動産事業法に伴う政令や通達によって、困難は徐々に解消され、より良好な不動産市場へと繋がると期待しています」とチャウ氏は述べた。
EximRS Joint Stock Companyのゼネラルディレクターであるトラン・ティ・カム・トゥ氏は、プロジェクトの法的手続きにおいて障害やボトルネックに直面していた時期を経て、南部地域の多くの投資家が最近、問題を解決したり、プロジェクトの法的手続きを完了したりして、年末のキャッシュフローを見込んで製品の発売準備を進めていると述べた。
しかし、トゥ氏によると、ホーチミン市が新たな土地価格表を発行することで手続き上の困難は解消されるものの、土地価格が上昇し、結果として物件の販売価格も上昇するとのことだ。「新価格表発行前に土地使用料を支払ったプロジェクトが、顧客にとって優先的に選ばれるでしょう。さらに、開発業者が銀行と提携して購入者向けに融資パッケージを提供していることも、潜在的な購入者層を拡大する要因となっています」とトゥ氏は述べた。
ラビタガーデンアパートメントビル（ホーチミン市トゥドゥック区チュオントー区3番通り17番地）の住民は10年間住んでいるが、いまだに所有権証明書を受け取っていない。写真：クオック・アン
数十ものプロジェクトが間もなく停止される予定だ。
残りの停滞しているプロジェクトに関して、ホーチミン市天然資源環境局（TN-MT）は、財政上の義務および追加の財政上の義務を履行するためのいくつかのプロジェクトを提出する予定であり、これには、ホーチミン市不動産協会（HoREA）が2023年にホーチミン市人民委員会に推薦した121の投資家による156の不動産プロジェクトのうちの多くのプロジェクトが含まれる。
したがって、2024年11月、ホーチミン市天然資源環境局は、フンティン不動産投資株式会社が所有するトゥドゥック市チュオントー区3番通り17番地（ラビタガーデンアパートメント複合施設）の特定の土地を土地評価委員会に提出する予定です。この土地には追加の財政的義務が課せられています。ラビタガーデンアパートメント複合施設の住民は10年間居住していますが、投資家が財政的義務を履行していないため、所有権証明書をまだ受け取っていません。
インペリアル・シティ・ジョイントベンチャー社が手掛けるトゥーティエム新都市開発区における展望塔複合施設の建設計画は、現在、土地の割り当てと賃貸借に関する法的審査を受けている。市当局が計画を承認した後、天然資源環境局がコンサルタントを雇用し、土地価格を決定する予定だ。
さらに、市内のいくつかの主要プロジェクトは、近い将来、障害が取り除かれる見込みです。特に、ロッテグループによるトゥーティエム・エコスマート複合施設プロジェクトは、天然資源環境省が10月に土地評価委員会に詳細な土地評価報告書を提出しており、最大14兆8000億ベトナムドンの国家歳入を生み出すと予想されています。
8月初旬に開催された社会経済会議で、ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長は、予算外の不動産プロジェクトに関連する問題の解決に注力する必要性を強調した。同委員長は、トゥーティエム・エコスマート複合施設の財政的義務が解決されれば、国家予算に相当額の歳入をもたらすことができると述べた。
さらに、2024年第4四半期には、天然資源環境局が、以下のプロジェクトに関する財政的義務の徴収のため、市の土地評価評議会に提出する予定です。ACC Aviation Construction Corporationが所有する第7区タンフー区の住宅地プロジェクト、Nova Real Estate Joint Stock Companyが所有するトゥドゥック市フオックロンB区の土地、およびNguyen Phuong Real Estate Joint Stock Companyが所有するプロジェクト用地（14.8ヘクタール）。
次に、ナムナムベイ株式会社によるダイヤモンドリバーサイド高層マンションプロジェクト（第8区）が、今月中に天然資源環境局から土地評価評議会に提出される予定です。このプロジェクトには追加の資金負担が伴います。ダイヤモンドリバーサイドマンションの住民は、開発業者への資金負担を済ませているにもかかわらず、所有権証明書の発行を不安げに待っています。
2024年第4四半期には、天然資源環境省は、追加の財政的義務を必要とする20のプロジェクトを予定しており、これには、アンニャン投資開発株式会社によるビンチャイン区のヴィンロクA住宅プロジェクト、カンフック住宅投資ビジネス株式会社によるビンタン区タンタオ区の8,700平方メートルの土地、アンカンNCD株式会社によるグエンディンチエウ29B番地（3区）のプロジェクト、ビンティエンアン不動産株式会社によるトゥドゥック市のビンチュンタイ区の土地、ドンナム不動産投資株式会社によるトゥドゥック市のヒエップビンフック区の土地、建設貿易株式会社2によるビンタイン区のソベトゲーティン通り868番地の土地などが含まれます。フーソントゥアン建設投資株式会社による、リートゥオンキエット通り256-258番地（グランドコートアパートメントビル）の土地。
4つのプロジェクトに関する追加の財務義務を徴収する。
ホーチミン市天然資源環境局は、ホーチミン市人民委員会が政令102/2024第63条に規定された調整係数を発行した後、4つのプロジェクトについて追加の財政義務を徴収するため、市土地評価評議会に提出する予定です。これらのプロジェクトには、ノヴァ不動産グループ株式会社によるトゥドゥック市のトロピック1プロジェクト、ミンロン貿易サービス株式会社によるニャーベー町の住宅プロジェクト、ソンキム不動産株式会社によるトゥドゥック市タオディエン区の約11,000平方メートルの土地、リンフォンコニック投資開発株式会社によるホーチミン市南部新都市エリアの3つの土地が含まれます。
同様に、TNT Trung Thuy Real Estate Co., Ltd.による1区グエンチャイ通り230番地のプロジェクトについては、ホーチミン市人民委員会が土地価格決定の時期について意見を述べた後、天然資源環境局は追加の財政義務を履行するために、土地評価評議会に具体的な土地価格評価を提出する予定です。
出典： https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm
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