「毎朝目が覚めるたびに銀行の利息の支払いを心配しなければならないこと、そして借金を返済できるだけの収入が得られなくなることを恐れて転職もできないことを考えると、夫と私は住宅購入計画を一時中断することにしました」とトゥイ・ヴァンは語った。
3年前に結婚した若い夫婦も、他の多くの家族と同じように「落ち着く」ために家を買う計画を立てていた。しかし、2023年から2024年にかけてハノイのマンション価格が急騰したため、彼らの計画は何度も頓挫した。「マンションによっては、わずか数ヶ月で数億ドンも値上がりしました。私たちの貯金では到底足りませんでした」とヴァンは語った。
現在、彼らの世帯収入は月1億ベトナムドンを超え、ハノイの世帯平均収入（2150万ベトナムドン）のほぼ5倍に達しているにもかかわらず、夫婦は住宅購入計画を再開することに依然として躊躇している。
ヴァンさんの計算によると、50億ベトナムドン前後の64平方メートルのアパートを購入した場合、彼女と夫は銀行から20年間で30億ベトナムドンを借り入れる必要がある。優遇金利期間中は、毎月約3000万ベトナムドンを返済することになる。金利が変動金利になると、返済額は毎月3500万ベトナムドンにまで増える可能性がある。
昨年、彼女と夫は移動手段として車を購入した。彼らは43平方メートルのワンルームマンションを、電気代、水道代、管理費込みで月額1000万ベトナムドン以上で借りている。3歳の娘は私立学校に通っており、その学費は月額700万ベトナムドン以上かかる。子育てにかかる総費用は2000万ベトナムドンを超える。「明らかに、賃貸の方がずっと楽です」とヴァンは言う。「借金に縛られていないので、好きなように買い物もできるし、好きなだけ食事もできるし、年に数回旅行にも行けます。」
同様の計算に基づき、ホーチミン市アンカイン区に住む32歳のトゥ・フオンさんとその夫も、プール、ジム、 スポーツ施設を備えたマンションの56平方メートルのアパートを月額2000万ベトナムドンで借りることにした。
友人たちは、家賃が高額なのでローンを組んで家を買うように勧めた。しかし、現在の家賃と同額の2LDKのアパートは45億ベトナムドンほどする。もし35億ベトナムドンを借りて家を買うとしたら、20年間で毎月4000万ベトナムドン以上を返済しなければならない。「人生の3分の1をこの借金と向き合って過ごさなければならない」と彼女は言った。
もし借金を早期に返済しようとすれば、夫婦は現在の多くのニーズを犠牲にしなければならず、さらに子供ができるという負担も加わることになる。「借金のことを考えると、今は一時的に賃貸物件に住んで、少しでも気持ちを楽にしているんです」と彼女は言った。
現在、フオンさんが借りているアパートは、夫の会社から約1キロ、彼女の職場から4キロほどの距離にある。もし転職することになっても、新しい職場の近くに別のアパートを簡単に借りることができる。「賃貸なら、同じ場所に長く住み続けて最終的に不便に気づくのではなく、常に生活のニーズに合った住まいを選ぶことができる」とフオンさんは語った。
仕事が終わると、夫婦はジムに行ったり、ピックルボールをしたり、ペットの散歩に出かけたりする。フオンが賃貸で一番気に入っているのは、修理やメンテナンスの心配をしなくていいことだ。家の家電が故障しても、賃貸会社に電話するだけで、すぐに修理してもらえる。
夫妻は毎年数回の海外旅行に予算を割き、趣味や人生経験に投資している。近いうちに、サウナと2匹の猫が走り回れるスペースを確保するために、より広い家に引っ越す予定だ。
トゥイ・ヴァンさんとトゥ・フオンさんの夫婦のように、住宅購入の計画を諦めて賃貸を選ぶ若い家族が増えている。ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）の調査によると、主要都市（ハノイ、ホーチミン市、ダナン）の35歳未満の若者の60%以上が賃貸を好んでおり、不動産価格の高騰の中で経済的負担を軽減し、自由を享受するための最適な解決策と考えている。
主要なグローバル生活費統計プラットフォームであるNumbeoのデータによると、ベトナムは住宅購入のしやすさにおいて世界トップ10に入る国の一つです。専門家によると、2023年から2024年にかけて、住宅購入には約23年分の収入が必要でしたが、2025年には26年に増加し、不動産価格の上昇率が所得の伸びを上回ったため、現在では30年を超えています。これは世界平均の2倍です。
ホーチミン市の不動産業界で長年の経験を持つ実業家、レ・クオック・キエン氏は、現在、ほとんどの若者が市内中心部で働いていると考えている。月額1000万～1500万ベトナムドンの家賃で、設備の整ったアパートに住み、通勤も便利だ。「多くの人は、職場から遠すぎる家を所有するよりも、快適な場所を借りることを好む」と彼は語った。
若者が賃貸を選ぶ理由としては、自立生活や晩婚化も挙げられる。住宅価格の高騰や親族からの経済的支援の不足により、マイホームの購入が不可能になっているからだ。
投資コンサルティングで20年以上の経験を持つ専門家、ファン・ズン・カイン氏は、ベトナム人の「落ち着いてキャリアを築く」という考え方によって、多くの家族が無意識のうちに、自分たちの経済計画や生活全体を単一の固定資産に結びつけてしまうと考えている。
さらに、住宅ローンの返済に追われる人々は、安定した収入を確保するために、借金返済のための安定した仕事を選ぶ傾向があり、その結果、資産を増やすための新たな事業やリスクの高い投資に挑戦する機会が制限されてしまう。一方、借金の負担が少ない人々は、長期的な収入機会を拡大するために、経験、学習、そして投資先の多様化に資金を投じる傾向がある。
「賃貸に関しては、正しい結論も間違った結論もありません。究極の目標は、資産に縛られることなく、幸せに暮らすことです」とカーン氏は述べた。
一方、社会生活研究所のグエン・ドゥック・ロック准教授は、一時的な居住という感覚が地域社会の結束を弱める可能性があると懸念している。賃貸の傾向が続けば、大都市は「一時居住者の都市」となり、近隣住民との関係や社会的なつながりがますます希薄になる危険性があるという。
彼はまた、安定した住居がないことが、多くの若者が結婚を遅らせたり、子供を持つことをためらったり、子供の数を少なくすることを選んだりする一因となっていると主張した。
専門家によると、現在の住宅政策は若い家族の長期的な生活ニーズに十分な配慮をしていない。多くの賃貸アパートや公営住宅は狭く、共同生活スペース、学校、遊び場、子供向けの設備などが不足している。
トゥイ・ヴァンさんと夫は毎月、貯蓄として金貨2テールを購入し、銀行に一定額を預金している。必要に応じて、英語の講座や自己啓発にもお金を使う。「マンションを買うのは、物件価格の7割程度貯まった時だけです。それでも足りない場合は、引き続き賃貸に住み、故郷で老後のために土地を買うための資金を貯めます」とヴァンさんは語った。
vnexpress.netによると
出典: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html
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