それは「ピーク」に達しましたか？

ホーチミン不動産の「奇妙な」傾向：タウンハウス・ヴィラの価格が突然下落

2018年以来、アパートプロジェクトや都市部からの住宅供給が減少しており、その結果、次のような大都市の住宅価格が上昇している。 ハノイ ホーチミン市は継続的に「ピークを突破」しており、今月の価格は先月よりも高く、今四半期は前四半期と比較して記録を樹立しました。

2019年から2021年の期間に、アパート、ヴィラ、タウンハウスなどのセグメントを含むホーチミン市の不動産の価格がハノイ市場よりもいくらか優れて上昇したとすると、現在、その成長率はハノイ市場の成長率を上回っています。ハノイ市場ではこの地域の住宅価格の伸びが若干鈍化している。

最新レポート 建設省 は、2024 年の第 XNUMX 四半期において、ハノイとホーチミン市の住宅価格が上昇し続けていることを示しています。ただし、セグメント間には違いがあります。

アパートセグメントでは、ハノイとホーチミン市の価格水準が上昇し続けています。しかし、ハノイのアパート部門の成長率はさらに速く、価格水準は新旧両方のプロジェクトで引き続き「ピークを突破」しており、前四半期と比較して約4%～6%上昇しており、22の増加に相当します。前年同期比 % ～ 25%。

ハノイのプロジェクト内のヴィラおよびタウンハウスのセグメントでは、プロジェクト内のヴィラおよびタウンハウスの販売価格は前四半期に比べて上昇し続ける傾向にあり、今四半期に販売開始された新規プロジェクトの大部分は好立地にあります。は、インフラ投資が盛んに行われている地域に位置しているため、基本募集価格は比較的高くなっています。 

2024年第160四半期のハノイの土地付住宅の平均二次販売価格は、2㎡あたり約3億7万ドンに達し、前四半期比XNUMX%上昇、前年同期比ではXNUMX%近く上昇しました。 

ドンアンやロンビエンなどの地域の一部のプロジェクトでは、インフラストラクチャと新しいプロジェクトの製品開発が徐々に完了しているため、四半期ごとに二次価格がより高く（約5％）上昇しています。

一方、ホーチミン市では、本プロジェクトのヴィラおよびタウンハウスセグメントの平均原価価格はほぼ安定しており、大規模エリアの高級セグメントでは価格が約14％下落しているエリアもある。四半期ごと、年間で 28%。

同様に、ホーチミン市の一部のプロジェクトの二次価格は約 3% ～ 4% 変動しました。具体的には、アンフーアンカイン2区が約4,3％減の265,6億2万VND/㎡、第7区サイゴンリバーサイドが約4,1％減の79,2万VND/㎡、シムシティが約2万VND/㎡と4,4％減となった。 〜 62,5 万 VND/m2、... 

市場の「味」が違う

ホーチミン市の住宅市場はほぼ「ピーク」価格に達している一方、ハノイでは「投機」が高まっているという意見もある。

不動産専門家のグエン・チュン・トゥアン氏は、ジャーナリストと世論新聞の記者らとのインタビューで、「特にハノイと北部の不動産市場は一般に投資の「嗜好」を好むが、南部の市場は購入する傾向がある」と述べた。投資以上の価値のある住宅。 

以前に南部に移住した北部の投資家もいますが、この地域の不動産価格が完全に上昇したため、より低い価格で市場に戻ってきました。

最近の会議「南部不動産へのキャッシュフロー」で、中央経済管理研究所元副所長のトラン・キム・チュン准教授博士は次のように述べた：ホーチミン市の不動産市場は国内最大の市場である、規模、主題、場所の点で。このエリアはベトナムの不動産市場の「魂」とみなされています。 

「ホーチミン市の市場とその周辺地域もより市場指向になっていると思うが、ハノイの市場はいくぶん期待が持てる」とチョン氏は語った。

一方、ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、これら2つの市場では、取引活動、制度、計画、橋渡しの点でほとんど違いはないと述べた。しかし、ハノイ市場では住宅需要に加えて投資需要も非常に大きく、ハノイ市場の投資性は非常に強いです。ホーチミン市とその周辺地域では、住宅需要がより支配的です。