不動産市場は「冷え込みつつある」。

ホーチミン市の不動産市場は、急速な成長期を経て、アパート、タウンハウス、土地など、ほとんどの分野で冷え込みの兆しを見せている。多くの投資家は価格下落とローン金利負担による損失を受け入れているものの、買い手を見つけるのに苦労している。

損切り注文を出しても、売却は依然として難しい。

ここ数ヶ月、ホーチミン市の不動産市場は大きな変化を遂げている。2024年から2025年にかけて不動産価格は上昇を続けていたが、現在では多くのセグメントで価格下落が見られるようになっている。しかし、価格下落は必ずしも流動性の向上につながるわけではなく、取引件数は減少している。多くの不動産取引所での観察によると、取引環境は以前ほど活気に満ちていない。

トゥドゥック区在住のDHさんは、2023年に銀行から融資を受け、ヴィンホームズ・グランドパーク都市エリアにある54平方メートルのアパートを38億ベトナムドンで購入したと述べた。このアパートは現在、月額600万ベトナムドンで賃貸されている。市場の低迷にもかかわらず、彼女はアパートを売却する必要があり、34億ベトナムドンで売りに出したが、関連費用を差し引くと4億ベトナムドン以上の損失が出た。

人々は不動産取引の手続きを完了するために、ホーチミン市にある土地登記局第15支局を訪れる。
写真：タン・ヒエン

同様に、ホーチミン市フーニュアン区在住のTTさんは、フーニュアン区グエン・ヴァン・チョイ通りのキングストン・アパートメントビルに、70平方メートルを超える2ベッドルームのアパートを所有しています。彼女は2024年末に75億ベトナムドンで購入し、そこに住むつもりでしたが、転勤のため売りに出しました。2回の値下げを経て、現在の希望価格は72億ベトナムドンですが、まだ買い手は見つかっていません。

土地区画のセグメントも同様の状況に直面している。ホーチミン市ロンチュオン区在住のグエン・ヴァン・フン氏は、2024年に銀行から30億ベトナムドンを借り入れ、ロンチュオン区の土地を100平方メートルあたり45億ベトナムドンで購入したと報告している。1年間ローン利息を負担した後、平均月3000万ベトナムドンに上昇する金利の圧力により、損失覚悟で売却を広告したが、まだ誰も問い合わせていない。

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資金供給の蛇口を開け、資本を成長と福祉の推進力となる分野に振り向けよう。2026年6月26日現在、システム全体の未払い融資残高は199億7000万ベトナムドンを超え、2025年末と比較して7.41%増加しました。ベトナム国家銀行は、社会住宅や主要プロジェクトへの融資フローの「解放」を含む融資管理を行い、何百万人もの人々の住宅所有の夢の実現に希望をもたらしました。

燃料価格は反転して下落し、E10は1リットルあたり約1,000ベトナムドン値下がりした。本日行われた価格調整で、ガソリン価格は反転して下落し、E10ガソリンは1リットルあたり20,415ベトナムドンとなった。ディーゼル価格も引き下げられた。

ミルクフラワーの季節が到来すると、街はうっとりするような香りで満たされる。近年、ホーチミン市のブンタウ区、タムタン区、ラックドゥア区の多くの通りには、ミルクウッドの木が植えられている。今では、ホーチミン市東部の都市部でも「ミルクウッドの花が咲き誇る季節」を迎え、街路は芳しい香りで満たされている。

過去3か月間、 ブンタウ、タムタン、フオックタンなどの郊外地域では、不動産価格が下落傾向にある。現在、数か月間売りに出されている物件の多くが、いまだに買い手が見つかっていない。資金繰りに困窮した住宅所有者の中には、取引を成立させるために、3億～5億ドン、あるいは数十億ドンもの値下げを受け入れざるを得ないケースもある。

流動性が低下し、供給が増加する。

ホーチミン市フーミー区で不動産会社を経営するグエン・ヴァン・クオン氏は、購入者は銀行からの融資金利の高さに懸念を抱いており、一括返済できるだけの資金力を持つ人は限られていると述べた。市場の低迷を受けて、多くの不動産業者が転職を余儀なくされている。彼らは皆、土地価格は徐々に本来の価値を取り戻しつつあると信じている。

取引件数も急激に減少した。土地登記局第3支局の統計によると、2026年第2四半期に受理・処理された土地登記申請件数は、多くの地域で前四半期に比べて減少した。具体的には、ブンタウでは、2026年第1四半期に1,533件の土地登記申請が受理・処理された。2026年第2四半期には、その数は1,314件に減少し、219件の減少となった。ホーチミン市土地登記局第32支局では、2026年第1四半期に受理・処理された申請件数は1,245件に達した。2026年第2四半期には、この数は1,133件に減少し、112件の減少となった。

供給面に関して、ホーチミン市建設局は、現在市が96件のプロジェクトを実施しており、95,415戸の住宅を建設中であると報告した。2026年第1四半期には、市は1,502戸のアパートを含む2件のプロジェクトを完了した。2026年の最初の5か月間で、市は実現可能性調査が評価された（建設許可が免除された）商業住宅プロジェクトを20件、将来の商業住宅製品のための資金調達条件を満たしたプロジェクトを20件抱えており、これらは合計16,328戸の住宅を建設中である。

ダン・フン・ヴォー教授（元天然資源環境副大臣）は、不動産価格の下落傾向は自然な現象だと指摘した。なぜなら、当初、投資家は国民の平均所得よりも高い価格で物件を売却していたからである。これらの物件は当初投機家に売却されたが、その後さらに価格が高騰することが多かった。こうなると、不動産の真の価値は実際の需要をはるかに上回ってしまう。

売り手が買い手より多い状況では、売り手は取引を成立させるために価格を引き下げざるを得ません。現在の不動産価格の下落は、市場が本来の価値を取り戻すために必要な調整です。また、買い手が実用価値と持続的な活用可能性を持つ物件を優先する傾向が強まっていることから、この時期は市場の統合が進む時期とも見られています。

アメリカ合衆国 - ベトナム: お見逃しなく

外務省は、駐ベトナム米国大使への信任状の写しを受け取った。7月2日午後、外務省本部において、国家儀典・外国通訳局長のレ・コン・ズン氏は、ジェニファー・ウィックス駐ベトナム米国大使から信任状の写しを受け取った。

グエン・クオック・ズン大使がアメリカ合衆国ミネソタ州を訪問し、そこで活動を行った。6月28日から30日にかけて、ベトナムの駐米大使であるグエン・クオック・ズン氏がミネソタ州を訪問し、同州で執務を行った。

ベトナムは米国企業に対し、ハイテク分野への投資拡大を奨励している。6月26日午前、ホー・クオック・ズン副首相は政府本部で、コヒーレント・グループ（米国）のサプライチェーン・ディレクターであるジェフ・プレイス氏と会談した。会談の中で、副首相は、ベトナムは米国企業に対し、特にハイテク、イノベーション、半導体産業への投資拡大を奨励していると述べた。

ホーチミン市建設局のトラン・クアン・ラム局長によると、2026年第3四半期から第4四半期にかけて、市は新たに90件のプロジェクトに着工し、9万戸規模のアパート、公営住宅、賃貸住宅を建設する予定だ。特別都市区域法草案は、多くの新たな仕組みを盛り込み、最終調整段階に入っている。

全45件の記事のうち、建設分野に関する26件は、手続きの短縮、緊急プロジェクトの進捗加速、社会住宅および賃貸住宅開発政策の拡充のための仕組みに焦点を当てています。これらの画期的な政策は具体的な規制として制度化され、ホーチミン市のより力強い発展の基盤を築き、人々の住宅へのアクセスを容易にし、生活の質の向上に貢献するでしょう。

THANH HIEN - QUANG VU

出典：https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html