ハノイの住宅需要は引き続き滞留している
サヴィルズのハノイ不動産市場レポート1年第2024四半期によると、1年第2024四半期に記録されたアパート供給は前四半期比41%増、前年同期比99%増の4.062戸となった。同四半期の一次供給台数は12.928台に達し、前四半期比9%増加したが、前年同期比では34%減少した。
アパートセグメントにおける需要と供給の不均衡は依然として存在します。市場では引き続き 30 万 VND/m2 (グレード C) 未満の製品が不足しており、これらの製品は新規供給量の 4% にすぎず、すでに完売しています。 2020 年以降、グレード C の一次供給は年間 47% 減少しました。
サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門シニアディレクターのドー・トゥ・ハン氏は、「供給は主にグレードBのアパートメントに集中しており、90％近くを占めている。プライマリーマーケットにおけるグレード C アパートメントとグレード A アパートメントのセグメントは、ごくわずかな割合しか占めていません。さらに、今から年末まで、主要な法律は可決されたものの、新規供給は改善されていない。」
（出典：インターネット）
一方、ハノイとホーチミンの両大都市では、住宅の年間自然需要は約50.000万戸となっている。これは、移民、大人の転出、そして一軒当たりの平均人数の減少の結果です...この需要数字はしばらくの間、供給制約によって満たされず、需要はペントアップ住宅ほどになっています。さらに、金市場の変動や低金利などのマクロ要因により、投資家は合理的で長期的な投資チャネルを求めており、ハノイ市場でアパートを探すニーズが目に見えてさらに高まっています。
実際の住宅ニーズを持つ購入者は、製品ライン間を比較すると、ヴィラやタウンハウスなどのプロジェクトの土地ベースの製品よりも、アパートの価格が依然として合理的であることがわかります。そこから、1 年の第 2024 四半期にアパートセグメントの需要と主要価格の上昇を記録するという話につながりました。サヴィルズの同四半期のレポートによると、ハノイのアパートの主要価格は 59 万 VND /m2 に達しました。前四半期比では 3%、前年比では 14% 増加しました。
さらに、一次価格が高水準で推移する中、流通市場でも取引量が増加し、価格も以前の価格に比べて上昇しました。過去の流通市場も一次価格よりも妥当な価格水準でしたが、住宅需要の高まりに伴い、2024年最初の数か月間で流通価格も上昇を記録しました。
またハンさんによると、購入者の心理も変化しているという。アパートが「負債」であるという見方は過去の話のようですが、今ではその見方が変わり、購入者は大都市のアパートの商品ラインナップも資産であることに徐々に気づき始めています。以前はアパートの購入は高額だと考えられていたため、購入を決めるまでに長い時間をかけて検討する必要がありましたが、最近では住宅購入者は購入の決断をするまでにそれほど長い時間をかけません。購入の意思決定がより迅速に行われるようになり、入金もより迅速に行われるようになりました。
しかし、これは市場全体の話ではないとも説明し、「価格と製品の品質が比例しないアパートプロジェクトの場合、購入者がすぐに決断する可能性は低い。市場の注目を集める 1 年の第 2024 四半期のプロジェクトはすべて、評判の高い投資家によるプロジェクトであり、その製品は市場に投入されると、一定の品質保証とその他の法的要件が保証されます。同時に、これらの投資家は、デザイン部門、ランドスケープデザイン部門から製品デザイナーに至るまで、主要なブランドやコンサルティング部門を利用することがよくあります。多くのプロジェクトでは、投資家がプロジェクト自体の名声を高めるために有名な海外ユニットを選択することさえあります。優れたプロジェクト、評判の高い投資家、保証された合法性は、プラスの取引数を記録するプロジェクトです。」
リーズナブルな価格帯への需要シフト
価格の高騰に直面して、一部のプロジェクトでは価格が実際の価値を超えて押し上げられているとハン氏は、購入者は慎重に検討し、使用価値とプロジェクトの合理性を判断する必要があると指摘した。
「一般に、価格が上昇し続ける場合、買い手は自分の財務状況を考慮するでしょう。実質の住宅需要が依然として大きな割合を占めていますが、価格が上昇し続ければ、購入者は都心部でアパートを借りるというオプションを検討して選択するか、近隣のハノイの地方での需要の変化を妥当な価格で供給することを受け入れることができます。」ハングは言った。
サヴィルズ ハノイ、コンサルティングおよびリサーチ担当シニア ディレクター、Do Thu Hang 氏
実際の住宅ニーズを持つ住宅購入者は、インフラ整備のおかげで、フンイエンやバクニン、ベルト 4 やベルト 3,5 などの近隣地域の供給源を選択できるようになります。インフラは、住宅市場の価値構造を変える上で最も重要な手段であり続けます。インフラ開発により、郊外地域が市内中心部に「近く」なり、移動時間が短縮されます。とりわけ、近隣の州や郊外では、投資家が低コストで土地にアクセスできるため、より手頃な価格の住宅供給が生まれます。
近隣の州の製品がハノイの住宅ニーズをますます満たすことが知られています。フンイエンとバクニンでは、203.000年から2024年までに約2026万2025戸のアパートが提供される予定である。改正法により、不動産市場が発展する条件が整い、供給に一定の改善がもたらされることが期待される。 84.400 年以降、市場では 101 のプロジェクトから約 XNUMX 戸のアパートが販売可能になる予定です。
N.ジャン
