需要は100万台近くに達している。
ホーチミン市労働組合連合会のヴォー・カック・タイ副会長によると、同連合会が労働者を対象に実施した初期調査では、約33,520人が住宅を必要としていることが明らかになった。そのうち3,181人が賃貸住宅を、30,339人が賃貸住宅購入を希望している。これは、労働者の大多数が一時的な住居だけでなく、安定した生活環境と都市への貢献を長期的に必要としていることを示している。労働者のための住宅開発は短期的な問題ではなく、長期的な人材育成戦略として捉えるべきである。実際には、ほとんどの労働者は狭く窮屈な賃貸住宅に住んでおり、生活環境は限られている。多くの場所では、労働者の長期的なニーズを満たすための環境衛生、防火、セキュリティ、コミュニティスペース、学校、幼稚園、 医療施設、文化施設などの要件が十分に満たされていない。労働者の住宅という根本的な問題に対処しなければ、士気、労働生産性、労働力の安定性、そして企業や都市の競争力に直接的な影響を与えることになる。
ホーチミン市は、公営住宅と賃貸住宅の建設を加速させる予定だ。
写真：ディン・ソン
ホーチミン市不動産協会会長のレ・ホアン・チャウ氏は、2030年までにホーチミン市における社会住宅の需要は100万戸近くに達するが、市が供給できるのは約20万戸に過ぎないと述べた。労働者宿舎は需要の約25％しか満たしておらず、残りは安全でない宿泊施設を借りざるを得ない状況だ。「賃貸住宅の需要は非常に高いため、賃貸住宅問題に取り組むことは正しいことだ」とチャウ氏は強調した。しかし、企業が社会住宅や賃貸住宅プロジェクトに参加するよう促すためには、企業が自ら造成する土地面積に対する土地使用料や土地賃貸料をプロジェクト期間を通じて免除する必要がある。また、プロジェクト実施のための土地造成にかかる補償、支援、移転費用についても適切な控除を行うべきである。同時に、付加価値税と法人所得税の税率は30％のみ適用されるべきである。一方、賃貸住宅プロジェクトは、優遇政策の対象となるためには、最低20年間実施されなければならない。
ホーチミン市建設局のカイ・クオック・ビン副局長によると、同市は現在、13,600戸以上の賃貸アパートと部屋、そして約41,000戸の学生寮を管理している。入居率はほぼ100%で、実際の需要が非常に大きく、かつ緊急であることを示している。しかし、現在最大の課題は資金面である。賃貸住宅への投資は、通常20～30年という非常に長い回収期間を要する一方、企業は高金利で商業資本を調達しなければならず、賃貸住宅向けの特別な優遇融資制度は存在しない。税金、土地、インフラ投資支援に関するインセンティブも限られている。さらに、工業地帯や雇用地域付近で賃貸住宅を開発するのに適した土地が依然として不足しており、多くの移転住宅が効果的に活用されていない上、用途変更には法的な障害が残っている。
賃貸物件は「グリーンチャンネル」に移行されます。
上記の状況を受けて、カイ・クオック・ビン氏は、市は包括的かつ強力で断固とした画期的な解決策を実施することを決定したと述べた。まず、すべての公有地および国が直接管理する土地を引き続き見直し、社会住宅および賃貸住宅の開発を優先する。利用されていない再定住住宅を賃貸住宅に転換し、余剰地やオフィススペースを活用する。また、工業地帯、公共交通機関のルート、労働者が集中する地域に近い土地を賃貸住宅に優先的に割り当てる。市は、投資家に対する財政支援メカニズムを拡大し、利子補助付き融資額をプロジェクトあたり2,000億ベトナムドンから3,000億ベトナムドンに増額し、7年間優遇金利を適用する。さらに、プロジェクト区域内のインフラ投資に100％資金を提供し、住宅を必要とする労働者の賃料を引き下げる。市はまた、賃貸住宅開発のための長期的な社会資源を動員する住宅貯蓄基金モデルを検討している。
カイ・クオック・ビン氏によると、市は処理時間の最小化を念頭に行政手続き改革を推進し、「グリーンレーン」と「優先レーン」の仕組みを導入し、各機関による申請処理の責任と期限を明確に定めている。市の見解では、問題は発生した場所で直ちに対処すべきであり、特定の権限レベルの管轄内の困難は、遅延や責任逃れをすることなく、そのレベルが積極的に解決しなければならない。また、実施にあたっては、各部署と部門に責任を明確に割り当てるべきである。市は、労働者住宅の開発を単なる住宅問題としてではなく、労働力の確保、生産の安定化、市の競争力強化のための解決策と捉えている。
同会議で講演したグエン・ヴァン・シン建設副大臣は、ホーチミン市が特別都市区域の画期的なメカニズムを国会に提出しており、市が決議と計画に賃貸住宅を含め、社会住宅と賃貸住宅用の土地を割り当てることを期待していると述べた。さらに、市は社会住宅投資家と交渉して土地の10～20％を賃貸住宅に割り当て、予算を使って賃貸住宅の開発に投資する必要がある。「現在、市には66の工業地帯があり、90万戸以上の住宅需要があるが、住居が不足している。そのため、工業地帯での賃貸住宅と住居の促進が必要である。人々が賃貸住宅の建設に参加することを奨励する政策を実施すべきである。特に、空いている公共資産、公共用地、再定住住宅を見直し、無駄を避けるために賃貸住宅に転換すべきである」とシン氏は提案した。
ホーチミン市人民委員会のグエン・ヴァン・ズオック委員長は、社会住宅と賃貸住宅の需要の約30％しか満たされていないものの、多くの企業がプログラムへの参加を登録しており、さらに多くの企業が登録すると予想されることから、これは非常に前向きな兆候であると述べた。そのため、ホーチミン市は、賃貸住宅に関する総書記と大統領の指示よりも早くプログラムを完了したいと考えている。設定された目標を達成するために、グエン・ヴァン・ズオック氏は、民間企業が開発した土地と国有地の両方で、社会住宅と賃貸住宅に割り当てられた土地について、手続きに「グリーンチャンネル」を作成する必要があると指示した。市は、計画の調整を促進し、 農地、生産・商業用地、移転した工場用地を社会住宅と賃貸住宅に転換する。市はまた、ホーチミン市の全体計画内で社会住宅と賃貸住宅用の土地を割り当てる。
「公営住宅や賃貸住宅の建設では、利益率はわずか10％に過ぎません。そのため、公共投資予算が依然として不足している現状を踏まえ、中央政府は賃貸住宅の土地使用料を一定期間免除または減額し、民間資金を呼び込むために金利を減額または免除する政策を講じる必要があります。同時に、市民の参加を促すため、賃貸住宅に関する規制や基準を早急に策定すべきです…」と、ホーチミン市人民委員会のグエン・ヴァン・ドゥオック委員長は述べた。
出典：https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm
