2024年11月1日より、土地賃貸料の算定における割合に関する規制が制定される。

キンテドティ – ハノイ人民委員会は、ハノイ市内の土地賃貸料の算定率、地下建設用地の手数料徴収率、および地表水のある土地の手数料徴収率を規定する決定第62/2024/QD-UBND号を発布した。

したがって、年間土地賃貸料を計算する際の割合（％）は、賃貸地が商業・サービス業の事業用地として使用される場合（市場建設目的での賃貸を除く）、および集合住宅や複合用途ビル（オフィス、商業、サービス、住居用アパート）内の駐車場を造成するために地上構造物の地下部分に接続され、地上部分を超えて拡張される地下構造物の面積（拡張地下構造物の面積）を賃貸する場合の土地賃貸料の計算に使用される土地価格の2％とする。

賃貸地が本社または独立したオフィス（生産または事業施設に付属していない）に使用される場合：年間土地賃貸料を計算するために使用される割合（％）は、土地賃貸料を計算するために使用される土地価格の1.4％です。

所轄官庁が、法律で定められた移転または既存のインフラ付き土地の賃貸のためにインフラ建設用地を賃貸する場合（土地に付随する資産の賃貸を除く）、都市部の集合住宅に付帯する内部道路、庭園、公共スペース用地を賃貸する場合（商業用ではない）、市場建設用地を賃貸する場合、集合住宅または複合用途ビル（オフィス、商業、サービス、居住用アパート）内の駐車場を造成するために地上構造物の地下部分に接続され、地上部分を超えて拡張する地下構造物用地を賃貸する場合（拡張地下構造物用地）：年間土地賃貸料を計算するために使用する割合（％）は、土地賃貸料を計算するために使用する土地価格の1％とする。

土地が優先投資分野および職業のリスト、特別な投資優遇措置のある分野および職業、社会経済状況が困難な地域、または特に社会経済状況が困難な地域に該当する場合、投資に関する法律の規定が適用されます。農業生産、林業、および養殖に使用される土地については、年間土地賃貸料を計算するために使用される割合（％）は0.5％です。

駐車場や技術インフラに使用される地下構造物の場合：年間賃料支払いを伴う土地賃貸借の場合：土地賃貸料率は、同一の土地利用目的および年間賃料支払いを伴う地上の土地賃貸料率の10%です。賃貸期間全体に対する一括賃料支払いを伴う土地賃貸借の場合：賃貸期間全体に対する一括賃料率は、同一の土地利用目的および賃貸期間に対する地上の土地賃貸料率の10%です。

他の目的で使用される地下構造物の場合：年間賃料を支払う土地賃貸借の場合：土地賃貸料率は、同一の土地利用目的における年間賃料を支払う地上の土地賃貸料率の30％です。賃貸期間全体に対する一括賃料を支払う土地賃貸借の場合、賃貸期間全体に対する一括賃料率は、同一の土地利用目的および土地利用期間における賃貸期間全体に対する一括賃料を支払う地上の土地賃貸料率の30％です。

水面を有する土地については、隣接する土地の種類が水面を有する土地と同じ土地利用目的および土地利用期間を有すると仮定し、その土地の年間土地賃貸料または全賃貸期間の一括土地賃貸料の50%を年間土地賃貸料または全賃貸期間の一括土地賃貸料として計算する。

本決定の発効日前に締結され、現在、土地賃貸料が安定している期間にある土地賃貸借、水面のある土地の賃貸借、および地下構造物の建設のための賃貸借に関する事例は、安定化期間が終了するまで維持されるものとする。

この決定は2024年11月1日から発効する。

出典: https://kinhtedothi.vn/tu-1-11-2024-quy-dinh-muc-ty-le-phan-tram-de-tinh-don-gia-thue-dat.html