これは、すべての市民が安全で安定した、手頃な価格の住宅を確保できるようにすることを目指す、新たな段階における住宅政策の設計における重要な方向性である。
ベトナムの不動産市場は長年にわたり、社会住宅でさえも「建設して売る」という論理に基づいて運営されてきた。法律上は購入、リース・トゥ・オウン、賃貸など様々な形態が認められているものの、実際には所有が主流であり、供給が需要に追いついていない。何としてもマイホームを手に入れたいという考え方が、多くの若者を何十年にもわたる借金の悪循環に陥らせ、住宅価格は実際の収入からますます乖離していく。
しかしながら、ベトナムは依然として発展途上国であり、一人当たりの平均所得は比較的低い。そのため、大多数の労働者は短期的には住宅を所有するだけの経済的余裕がない。一方、今後数年間は、非熟練労働者から高度熟練労働者まで、都市部、工業地帯、 経済中心地への労働者の移住が力強く続くと予想される。こうした現実を踏まえると、住宅所有競争にすぐに乗り出すのではなく、労働者のニーズと経済状況に合った、安定した安全な住宅制度を確立することが不可欠である。
この観点から見ると、賃貸住宅は労働市場のインフラの一部と言える。工業地帯では、労働者が狭く危険な住居に住み続け、基本的なインフラやサービスが不足している状況では、労働者の確保に苦労するだろう。テクノロジー、金融、物流の中心地も、適切な賃貸住宅がなければ、優秀な人材を引き付けることは困難になる。したがって、賃貸住宅は社会福祉の問題であるだけでなく、開発における競争力にも関わる要素となる。
したがって、今後は賃貸住宅を住宅政策の中心に据える必要がある。設備が整った賃貸住宅をリーズナブルな価格と条件で利用できるようになれば、労働者は仕事への安心感を得て、工場や会社に長期的に貢献できる。また、早期に借金を抱えるプレッシャーも軽減され、将来のための貯蓄の機会も増える。定年後に故郷に戻る予定の出稼ぎ労働者にとっては、どんな犠牲を払ってでも家を所有しようとするよりも、長期的で安定した安心できる賃貸住宅を選ぶ方が明らかにずっと適している。
多くの先進国は、ごく初期の段階からこのアプローチを採用してきた。シンガポールでは、政府が社会住宅の計画と開発において中心的な役割を担う一方で、賃貸市場を維持し、投機を厳しく規制している。多くのヨーロッパ諸国では、賃貸は人気があり、手厚く保護された選択肢となっている。これにより、労働市場の柔軟性が高まり、不動産を通じて資産を蓄積しようとする圧力が軽減される。
ベトナムでは、賃貸住宅の開発には数多くの課題が存在します。不動産業界は迅速な売却と資本の早期回収を前提としていますが、賃貸住宅は長期的な資本投資と、はるかに緩やかな投資回収期間を必要とします。さらに、多くの人々にとって、持ち家は依然として安心感と将来の安定感を象徴するものです。こうした考え方を変えるには時間と、賃貸住宅に対する新たな視点が必要です。賃貸住宅は、最低限の低品質な住居を提供するのではなく、労働者が安心感を得て長期雇用に意欲的に取り組めるような生活空間を提供するべきなのです。
総書記兼大統領は、党委員会と政府に対し、憲法、党・国家政策、そして国民のニーズに合致した新たな住宅開発政策モデルを調査・策定し、 国会に提出するよう指示した。これにより、賃貸住宅開発の仕組みや民間企業の参画を促す政策が間もなく議題に上がることになる。適切かつ実現可能な政策が実施されれば、賃貸住宅市場は専門的かつ持続的に発展し、すべての国民が安全で安定した住居を確保するという目標の実現に貢献するだろう。
出典: https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html
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