ホームステイやファームステイに投資する人の多くがすぐに失敗するのはなぜでしょうか?

ファームステイ、ホームステイ、グランピング、エコロッジモデルなどは、農業と観光の新たな発展の方向性と考えられています。しかし現実には、多くのプロジェクトが適切かつ大規模な投資にもかかわらず、依然として惨めに失敗しています。

ラムドン省ドンドゥオンにある有機農場が、自然との繋がりと癒しを求めて観光客を歓迎している - 写真：CT

これは、ラギシティランド株式会社が農業観光戦略家のファム・タン・トゥン氏と共同で8月19日にホーチミン市で開催された討論会「農業観光不動産：高まる未来」の主な議題であった。

市場は悪くないが、それでも失敗している

議論に参加した多くの専門家は、ファームステイは農業体験や田舎暮らしと結びついており、ホームステイは文化体験や先住民の生活を重視し、グランピングは自然に囲まれた高級リゾートに焦点を当て、エコロッジは環境保護、 教育、持続可能な開発と融合した宿泊施設に重点を置いているという共通の定義を共有しました。

土地管理エンジニアであり不動産法務の専門家であるグエン・トゥアン氏は、リゾートや農業観光業への投資家が数多く失敗に終わるのを目の当たりにしてきたと述べた。問題は、失敗は市場の悪化が原因ではないということだ。

基本的な知識と戦略的な計画の欠如が失敗の原因です。ファームステイ、ホームステイ、グランピング、エコロッジなどを明確に区別していない人が多く、投資の分散、無駄、機会損失につながっています。

『住宅と土地購入の落とし穴を分析する』の著者は、今こそ農地での経済モデルを構築する絶好の機会だと考えている。

その理由は、過去には法制度に多くの障壁が残っていたため、多くのアイデアが阻まれてきたからです。実際、政策が厳しくなり、人々が自らの土地の潜在能力を最大限に発揮することが困難になった時期もありました。

土地管理エンジニア、不動産法務専門家のグエン・トゥアン氏 - 写真：CT

しかし、新しい土地法が公布され、多くの障壁が取り除かれました。これにより、国民一人ひとりが畑や庭園を活用し、農地に関連した観光や経済モデルを合法的かつ持続可能な方法で発展させる新たな道が開かれました。

土地法第218条は、農地を生産、畜産、商業、サービス、観光など、多目的に利用することを許可しています。さらに、政令102/CP第99条は、規制の実施方法に関する詳細な指示を規定しており、個人および企業が規制を遵守し、従来のような曖昧さや法的紛争を回避できるようにしています。

「これは、すべての世帯とすべての農家がこの変革に参加する機会を持つことを意味します。政策が支援的で法律が開かれている限り、私たちの責任は、適切なモデルを実行し、適切な戦略を立案し、機会を地域社会と国にとって真の価値に変えることにあります」とトゥアン氏は付け加えた。

農業観光はベトナムのブランドを高める

ベトナムのファームステイ戦略モデルの立案者であり発起者であるファム・タン・トゥン氏は、農業観光は世界地図上でベトナムのブランドを高めることができる新たな柱となるとの信念を表明した。

ベトナムは長い農業の伝統、肥沃な土地、恵まれた気候、そして世界で最も多様な生態系を有しています。これが農業観光発展の基盤となっています。一つ一つの特産品、一つ一つのファームステイやエコロッジは、ベトナムのアイデンティティを国際社会に伝える「文化大使」となることができます。

ファームステイ戦略モデルを考案した建築家ファム・タン・トゥン氏 - 写真：CT

ベトナムには現在、山岳地帯、中部、デルタ地帯から沿岸地域まで広がる約2,800万ヘクタールの農地があります。

あらゆる土地、あらゆる家屋、あらゆる生活様式や仕事には、その中に物語、独自の文化的価値が宿っています。

董氏は「これは各家庭の財産であるだけでなく、正しい方向に活用されれば貴重な国家資源でもある」と述べた。

董氏は、「グリーンな未来」を農地における新たなモデルとして捉えています。グリーン農業に関連したファームステイやホームステイ、観光体験と融合した工芸村、薬草保護区、有機農場などが挙げられます。これはまた、子供向けの体験型教育サービス、自然療法と融合した健康ツーリズムなどでもあります。

しかし、この絶好の機会を逃さないためには、よくある過ちは避けなければならないと董氏は述べた。流行を追いかけ、地域の優位性を考慮せずに大規模な建設を行う。畑をコンクリートで固め、生態系の景観を破壊する。

農業観光は、地域社会と結びついた商品ではなく、単なる商業的な策略とみなされているところがあります。重要なのは、農業開発が持続可能な基盤の上に成り立ち、土地、文化、そして生活環境を保全し、農家、観光客、そして国全体の長期的な利益のために機能することです。

コン・トリウ

出典: https://tuoitre.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-dau-tu-homestay-farmstay-that-bai-chong-vanh-20250819145343618.htm