3億ドンで、ハノイ人は新しいアパートを買うためにどこに行くでしょうか？

ハノイの新しいアパートプロジェクトは、主にナムトゥリエム地区またはザーラム地区に集中しています。写真内: ビンホームズ オーシャン パーク 1 プロジェクト 写真: Dung Minh

中心部から離れた小さなアパートを探す

投資新聞記者の調査によると、ハノイ中心部のドンダー地区やタインスアン地区では新規プロジェクトはほとんどない。古いプロジェクトの中には、80㎡あたり100万～2億ドン程度の人気の物件もあり、小さなアパートは70㎡程度です。したがって、2億VNDの予算では、この分野で「管理」するのは困難です。

3億ドンの新築アパートは主にナムトゥリエム地区かザーラム地区に立地している。面積は42～48㎡で、2ベッドルームのアパートに相当します。

具体的には、投資家CapitaLandのThe Seniqueプロジェクトが、Vinhomes Ocean Park 1 Urban Area (Gia Lam地区)で、各フロアに応じて42億VNDから2億VNDの価格で売り出しを開始している。予想される引き渡し時期は 2,8 年の第 3,2 四半期です。

ロンドンの分譲地であるオーシャンパーク 1 にもあります - 三菱商事と三菱商事との「握手」の成果です。 Vingroupは43平方メートルのアパートを2億～2,8億ドンで販売している。住宅引き渡し時期は3,1年8月。

同じくオーシャンパーク 1 に位置し、ザ ロンドンと同じ投資家が参加するもう 11 つの新しいプロジェクトは、ザ パリ分譲地です。このプロジェクトは2024年68月に販売が開始される予定で、平均価格は約2万VND/㎡です。仲介業者によると、面積1平方メートルに相当する48ベッドルームのアパートが約2億ドンで売りに出されているという。住宅の引き渡し時期は3,2年を予定している。

投資家Masterise HomesのThe Lake分譲地（Gia Lam）のアパートメントは11月に販売開始され、価格は約74万〜85万VND/平方メートルとなっている。現在、面積2平方メートルの1ベッドルームアパートメントが仲介業者によって41,2億ドンで募集されている。引き渡し予定日は2年。

上記のプロジェクト以外にも、すぐに住宅を受け取りたい方は、オーシャンパーク 1 のチューリッヒ分譲地を参照してください。このプロジェクトは、2025 年の第 1 四半期に住宅の引き渡しを開始する予定です。しかし、投資家が販売のために開設したアパートの資金が尽きたため、買い手は流通市場で譲渡アパートを探す必要があります。現在、面積41,8平方メートルの2ベッドルームアパートメントの価格は2,4億ドンとなっている。約2平方メートルの小さな53ベッドルームアパートメントの場合、価格は約2億ドンになります。

ビンホームズ オーシャン パーク 1 都市エリアを離れ、バイヤーはナム トゥ リエム地区の新しいプロジェクトを選択できます。投資家 MIK グループのインペリア ソラ パーク プロジェクトでは、一般的な希望価格は 65 平方メートルあたり 76 万から 2 万 VND 程度です。特に、1平方メートルの面積に相当する1ベッドルーム+43アパートメントの費用は2億〜3,1億ドンになります。ここのマンションは3,3年に引き渡される予定です。

依然として投資家である MIK グループは、ビンホームズ スマート シティのビクトリア分譲地で 30,7 平方メートルのワンルーム アパートメントを 2 億ドンで販売開始しています。財務レベルを2,6億〜3,5億VNDに引き上げると、購入者は面積3,8〜1平方メートルの44ベッドルームアパートを所有することになります。インペリアソラパークと同様に、このプロジェクトは47年に住宅を引き渡す予定です。

ナム トゥ リエム地区は、ルミ ハノイ プロジェクトを象徴する場所でもあります。投資家 CapitaLand の製品の平均価格は 80 万 VND/m2 です。移籍市場では1平方メートルの42ベッドルームアパートが2億3,35万ドンで転売されている。この数字は、300年4月の最初の販売で投資家が発表した価格とは約2024億VND異なる。引き渡し予定日は2026年。

市場には手頃な価格のアパートがほとんど残っていない

ザーラム地区とナムトゥリエム地区に加えて、住宅購入者は首都の北部エリアに目を向けることができます。現在、Masterise Grand Avenue Project（ドンアン地区）では、面積31平方メートルのワンルームマンションを約2億VNDで販売開始している。販売価格は 3 万 VND/㎡ 以上で、この分野で最も高価な新規プロジェクトの 96 つと考えられます。予想される引き渡し時期は 2 年の第 2027 四半期です。

の報告によると 建設省, 2024 年の第 4 四半期には、ハノイの主要アパート市場の価格は四半期で約 6 ～ 22%、年間で 25 ～ XNUMX% 上昇しました。

ハドン地区の遠隔地でのプロジェクトはリストの中で最も低価格です。 3,5 億ドンで、購入者は CT2 イェンギア集合住宅で 67 平方メートルの 2 ベッドルームのアパートを見つけることができます。以前、このプロジェクトは投資家によってミッドレンジセグメントに位置づけられていました。しかし、何度も売却が開始され、移籍市場で「譲渡」が行われた後、価格は上昇し続け、現在は4万VND/平方メートルとなっている。仲介業者によると、住宅の引き渡しに向けて準備が進められているとのこと。

ウィステリア（ホアイドゥック地区）、QMS トップタワー（ナムトゥリエム地区）、ハンディコ コンプレックス（タンスアン地区）などの他の新しいプロジェクトは、価格が 65 万から 80 万 VND/m2 と高いだけでなく、エリア アパートメントは比較的大きく、最小のアパートメントは約60〜70平方メートルです。したがって、2億VNDの経済的範囲内で家を探したい人は不可能です。

建設省の最近の報告書によると、2024 年第 4 四半期にハノイの主要アパート市場の価格は四半期で約 6 ～ 22%、年間で 25 ～ 35% 上昇しました。一部の地域では、前四半期と比較して最大 40 ～ XNUMX% の局地的な増加を記録しました。

首都の新築アパートの価格情報をリストアップしたときでさえ、建設省自身が 40 万 VND/m2 を下回る価格のプロジェクトを見つけることができなかった。手頃な価格のアパートセグメントに関しては、同省は市場での取引や販売商品がほとんどなくなったと断言した。

「最近の不動産価格の上昇の主な理由は、土地関連コストの変動の増大など、多くの要因の影響によるものです。手頃な価格の住宅製品は市場の需要を満たすのに十分な供給がありません」と建設省はアパートの価格上昇について説明しました。